思考によって不動産も...
昨日24時間テレビの放送がありました。
みやぞんさんがトライアスロンを完走されましたね。
素晴らしい結果だと思います。
完走後仰っていたのが「感謝」と「前向き」の言葉でした。
普通ならばトライアスロンは素人の方ではなかなか完走は出来ないと思いますが、
たとえ気持ちが折れそうになっても、
前向きな気持ちと今自分自身がいる環境、
そしてまわりの方への感謝の気持ちが「何かを成し遂げる」という事に繋がるのかと思います。
不動産も同様で「なかなかいい物件が見つからない」とか「なかなか賃貸が決まらない」とか「なかなか売却出来ない」という事があります。
それは金額が市場と乖離していたり、実際の用途が地域性と異なっている等の要因もある場合がありますが、
不動産も「縁もの」なので「タイミング」が市場と合っていない場合もあります。
その間に起きている事の見つめなおし等を行った場合に「事が動く」事もあります。
今起きている事を非難したり悲観したりせず、
今起きている事をしっかり受け止めて感謝し前向きに捉えることも必要です。
不動産取引は、ときには「忍耐」も必要です。
気持ちが折れそうになることもあるかもしれません。
そういう時はご相談ください。
【ブログ著者プロフィール】
安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp
2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。
不動産の売買・賃貸・管理のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
移住・二住居政策の支援等も行っている。
メールでのご質問等も可能。
ブログ等の一覧は...
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融資承認〇〇%の行方...
今朝、とんでもない話題が記事になっていました。
https://www.asahi.com/articles/ASL8S5471L8SUUPI00C.html
スルガ銀行の融資実態の続きです。
シェアハウス融資の融資承認率が99%!
要するに「融資申し込みをすれば余程の事がない限りほぼ承認!」
というずさんな審査状況です。
こんな事は住宅ローンでもアパートローンでもプロパーローンでもあり得ない事です。
実際は融資が何らかの事情(本人等属性・物件担保評価等のあらゆる面)で本来は出来ないはずなのに対して、
無理矢理の状況で承認が出て借入実行をしているため、
今後「自己破産」等を含めてマイナスの方向も考えられると思います。
今回融資を受けたシェアハウス物件以外にも、
他の所有不動産(自宅等含む)や動産の差し押さえもあり得る話です。
この救済措置は国をあげて考えていかなければなりません。
そして今後ですが、
不動産投資はとくに「自己資金」がある程度なければ融資承認が出なくなります。
以前は金融機関によっては「自己資金0、諸費用ローン可能」というケースもありましたが、
今後はそれが通用しなくなると考えられます。
それには「自己資金」を増やすことを考えなければなりません。
・節約をする
・不動産投資以外に少額の投資をする
・副業を考える
・(相続があれば)生前贈与を受ける
等様々な方法があります。
今までは「サラリーマンならば不動産投資が出来る」という神話がありましたが、
(気分を害される方がいらっしゃると思いますので予めご了承ください)
融資基準が厳しくなる状況が正常な状況だと思いますし、
当たり前の事かもしれませんが、
・金銭等の資産が必要(上記にあるような節約等)
・時間が必要(自らが日々「隙間時間」等を作ること)
・努力が必要(自らの状況を把握する、不足部分は学ぶ等の自己投資に関する努力)
の3点セットが投資や資産を増やすのには必要不可欠だと思います。
余程の事がない限り、
今回のような「融資承認率99%」の時代はやってこないと私は思います。
これから不動産投資に限らず様々な投資を行おうと考えていらっしゃる方は、
この問題が逆に学びのきっかけとなると思います。
慎重な行動を行うようにしてください。
そして不動産投資を既に始めていらっしゃる方も、
今後の投資には「慎重になる」気持ちも必要です。
よく見極める事をしましょう。
そのアドバイスを私は今後とも行います。
【ブログ著者プロフィール】
安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
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不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
移住・二住居政策の支援等も行っている。
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京都大学の「寮」と暮らしかた...
昨日ネットで「京都大学吉田亮の退去通告」について取り上げられていました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180824-00050083-yom-soci
大学側の言い分、学生側の言い分、双方とも理解が出来ます。
大学側としては老朽化の懸念、安全面を配慮し取り壊し、
と考えていらっしゃいますが、
学生側としては歴史的背景や学生寮の独特な雰囲気、
そし民間賃貸よりも安く入居できる点で反論するのは理解できます。
今回は学生寮の事でしたが、
これは企業の独身寮等も今後考えられるケースだと思います。
お互いがトラブルにならないためにも、
お互いが納得できるような話し合いと準備が必要になると思います。
場合によっては民間不動産の活用も必要になると思います。
学生寮にせよ企業の寮にせよ、
一番は入居者が安全に快適に過ごせること。
そこをどうやって運営していくのか、
もしその団体(学校、企業内)で答えが見つからない場合は、
地域や不動産会社等に相談するものありかもしれません。
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安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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