2015/02/23 16:31:03

第1204回 任売後の残債務の処理方法

こんにちわ。ライビックス住販のNです。


今日はあったかいですね〜〜〜
ランチはコート無しで行きました。
花粉症の方は辛い季節となりましたね。
わたくしは、花粉症ではないのですが、過敏症でたくさん舞っている時は目や顔がチクチクとガラス繊維で突っつかれているような感じになります。でも、一週間程度で慣れてしまい薬を飲む程でもないです。


”コラ花粉、入ってくるな!”と、バリアを張って乗り切りましょう。


さて今日は任売後に残った債務の処理方法についてご説明いたします。


任意売却の場合、必ず債務が残ります。
処理の方法としては、以下があります。


@自己破産(現在ある債務が全て無くなります)
A任意整理(債務を圧縮して3年間で払っていく方法)
B払える範囲で払っていく。
C払えないので払わない。


大雑把に分けて以上です。


@の自己破産については、殆どの方が”自己破産だけは〜避けて通りたい〜”
と言われますが、債権者からの電話や請求書の嵐から抜け出せるのですから、一番スッキリします。(破産後8年すれば、又ローンを組むことも出来ます)


Aの任意整理は、現在ある債務をまとめて、圧縮する方法です。残債務が1500万円以上、3000万円であれば。300万円に圧縮されます。(金額によって圧縮の%が異なります)300万円に圧縮になった金額を、3年間(場合によっては5年まで伸ばせます)で支払っていきます。支払いが終わってから、8年後に信用情報は消えるので、又ローンを組むことが可能になります。


B払える範囲で払っていく。
住宅金融支援機構で借りている場合、この方法を取っている方が多いです。
但しこの場合、殆どの方が、一生掛かっても支払いきれません。言葉を変えれば一生信用情報に乗ったままです。(病気等の理由により、払っていない方もいます。)


C行方不明等で連絡が取れない場合、民間で5年。支援機構は10年で時効が成立し、債務は消え、支払う義務がなくなります。
但しこの場合、所在が明確で勤務先が分かっていたり、他に財産があった場合、裁判をかけられ差押えを掛けられます。給料の差押えをされた場合、もちろん会社にもバレます。


残債務の処理方法については、ケースバイケースの為、これが正解!というものはありません。その方の状況に応じて判断します。


ライビックス住販では売却後のこうした処理方法についてもアドバイスしております。


まずはご相談下さい。





2015/02/21 15:19:41

第1203回:現在のお悩みじっくりお伺いします。

ご相談・ご依頼は「無料」です。まずは現在のお悩みをじっくりお伺いします。


弊社は任意売却業務およびそれに伴うコンサルティング業務をメインとして活動している任意売却の専門不動産業者です。


しかし、住宅ローン返済の問題にとどまらず、ご相談者が抱えているお悩みは多岐にわたります。


そのため、どんな問題でも任意売却ですべてを処理してしまおうという考え方ではなく、さまざまな方策を検討いたします。


まずはご相談者がおかれた状況やお悩みを十分にお伺いします。
そのうえで、住宅ローンの返済計画を見直して無理のない生活を続けられないのか、そのままご自宅に住み続けることのできる方策はないのか、任意売却をせずに解決する何か良い方法が他にないのか、といったことを優先的に考えたうえで、まずはご相談者に回答させていただきます。


そして他に最適な解決策がなく、このままでは競売でご自宅を失うことを避けられないというときに提案させていただくのが任意売却です。


ご連絡お待ちしてます。


0120-316-874


所有持分、問題物件の処分もご相談も承ってます。






2015/02/11 13:01:47

第1202回 債権者の本音です

みなさんこんにちわ。
ライビックス住販のNです。


ここ横浜は快晴です。今日も朝は冷え込みました。日中にかけて、13度まで上がるとの事なので、今日はポカポカ日和になるかな〜


今日、2月11日(水)は建国記念の日。
わたくし、ずーっと建国記念日と言っていましたが、正式には『建国記念の日』と言うらしいです。
2月11日が、史実に基づく建国の日とは関係なく、建国されたという事実そのものを記念する日だからだと言われているそうです。



さて本日は、債権者の本音です。


任意売却に付き物の債権者。
住宅ローンを払っていない後ろめたさから、とても恐ろしい存在です。


払え〜!返せ〜!!差押えするぞ〜!!!競売に掛けるぞ〜!!!!


などと言われ、恐怖をも感じる存在です。


まあ、借りたものを返してないのだから、当然の事なのですが・・・


でも、債権者の担当の方も立場上(仕事上)でやっているだけなのです。
心の中を覗けは、普通の人間。任売をする方(債務者)の立場もよ〜くお分かりなのです。(全く分かろうとしない人もいますが。)


”そんなに怖がらないでいいんですよ。”


”私が電話すると、〇〇さんは怖がっちゃうから、ライビックスさんから伝えておいて下さい”


”病気が原因で、家を売ることになってしまい、大変お気の毒ですよね。”


などなど。。。
みなさん心の中では優しい人なのです。
仕事で、取り立てしているだけなのです。
いや〜ってほど、債務者の気持ちがわかっているんです。


特に任意売却で家を売ろうとしている人に対して、冷たい態度は取りません。


債権者から電話があって、怖くなったらお電話下さい。


あっ!もちろん無料です。






会社概要

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(株)ライビックス住販
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