2011/03/31 11:40:32

第264回 相談は無料です。

こんにちは、ライビックス住販スタッフKUです。


天気予報では暖かくなるでしょう〜、のコメントでも、やはりまだ朝晩の風は冷たいですね。。


さて、弊社ではご相談を無料で伺っております。


ボーナス返済をあてにしていたのに、かえって苦しい。


給料が減ってしまい持ち家の維持ができるかわからない。


住宅ローン返済で破綻する前に任意売却をしたい。


住宅ローンの返済で破綻する前にどうにか買い戻しをしたい。


差押通知や競売通知がきてしまっている。


自己破産しないで住宅ローンの債務を解決できないか?


などなど。


一人で抱え込まずに、是非ご相談下さい。






2011/03/30 10:06:28

第263回 任意売却の申出書について 

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。
計画停電も昨日、本日と2日間は、中止になっていますね。
暖かく、暖房による消費電力が少なくなることが予想されるということでの中止なのでしょうが、皆が協力している節電効果は、確実にありますよね^^
弊社でも、ワンフロアーなのですが、以前から、利用していない部分の電気は
消灯しておりました^^日々、節電!これからも続けます。

さて。本日は、「任意売却に関する申出書」について。


債権者が、住宅金融支援機構の場合、
この用紙を提出することにより
任意売却の手続きが始まります。
この様式は、住宅金融支援機構のHPよりダウンロードできますが、


この様式の一番下。


「7全額繰上償還請求をうけていない場合にあっては、
貴殿に対する残債務に関わる期限の利益を放棄することに同意します。」とあります。


これ。通常、期限の利益の喪失するまでの約6ヶ月間は、
住宅ローンを支払いをストップできるのですが、
『その支払いをストップするという利益を放棄して、
早めに任意売却することができますよ。』ということなのですが、ご注意下さい。


債権者が、住宅金融支援機構だけなら、問題ないのですが、
抵当権が、2番、3番・・・と、複数ついていた場合、
任意売却の手続きが難しくなります。


詳細は、次回のブログにてご説明しますね。





2011/03/29 10:26:49

第262回 瑕疵物件って?

こんにちは、ライビックス住販スタッフKUです。


昨日は桜が咲いたというニュースが少しですが聞こえて来ました。


殆どが震災関連ニュースなので、桜のニュースは埋もれがちでしたが。


さて、本日は、よく聞く瑕疵物件って詳しくどんなのがあるの?ということでご紹介していきたいと思います。


大きく4つに分かれます。


@法律的瑕疵物件・・・都市計画法や建築基準法などの法令に違反している物件のこと。


A物理的瑕疵物件・・・擁壁、地中埋没物、地盤沈下、雨漏りやシロアリ、土壌汚染、吹きつけアスベスト、境界越境物などの物件のこと。


B環境的瑕疵物件・・・ゴミ焼却場、火葬場、幹線道路、電車騒音や飛行場、臭気や日照、眺望、浸水地域などにある物件のこと。


C心理的瑕疵物件・・・自殺や事故、暴力事務所や墓地などがあったりする物件のこと。


これらの物件の場合には、売主は告知をして、仲介業者は重要事項説明をするとき(売買契約の前)に売主に説明する必要があります。


ところが、実際は瑕疵があるにも関わらずに売主や仲介業者がそれを告知せずに売買が成立してしまった後でも、隠れた瑕疵として、後日売主にその賠償責任を請求することもできます。


ここでの隠れた瑕疵とは、売主も買主も、仲介業者も気づかずんに知らなかった瑕疵のことをさします。


もしも、本当は知っていたのに、不動産を売るために故意に隠していた場合は、事実不告知として、詐欺的事項に当てはまりますので、買主側で無効を主張し、契約を解除することが可能です。


もし何かわからないことがありましたら、ご相談下さい。







会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
代表:045-534-9922
営業時間
09:00〜20:00
定休日
年中無休
最寄駅
JR東海道線横浜
徒歩7分
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