2011/09/30 13:38:58

第424回 用語解説「媒介契約」

こんにちわ。任意売却推進センター ライビックス住販スタッフAです。
明日は末っ子の保育園の運動会です。
週間天気で雨マーク、「延期かな〜?」・・・と思っていたのですが、今日になって雨マークが取れていたので、無事に出来そうです。

本日は用語解説「媒介契約」についてです。

宅建業者は、宅地、建物の売買または交換の媒介の契約を締結したときは、遅滞なく書面を作成して記名押印して依頼者に交付することになっています。

媒介契約は、一般媒介契約と専任媒介契約の2種類があります。その2種類が各2つに分かれており、結局次の4種類あることになります。

・(1)一般媒介契約明示型−−−複数の宅建業者に依頼できる。他の業者名を明示する義務がある。

・(2)一般媒介契約非明示型−−−複数の宅建業者に依頼できる。他の業者名を明示する義務がない。

・(3)専任媒介契約専属型(専属専任媒介契約という)−−−1業者だけに依頼するもの。客が自分で相手方を見つけた場合、業者を通さずに自分らだけで取り引きできない。

・(4)専任媒介契約非専属型−−−1業者だけに依頼するもの。客が自分で相手方を見つけた場合、業者を通さずに自分らだけで取り引きできる。

上記の契約様態のうち、業者にとって一番いいのが(3)専任媒介契約専属型(専属専任媒介契約)です。1業者だけに依頼されているので、折り込み広告等どんどん宣伝費を使ってもやりがいのある契約です。

(3)(4)については、指定流通機構への物件の登録を何日以内にしなければならないとか、業務処理状況の報告を何週間に1回しなければならないとかありますが、省略します。
ただ期間は3か月以内と決められています。これより長い期間を決めても3か月になります。





2011/09/28 8:43:07

第423回 リストラで住宅ローンを支払えなくなるのですか・・・ 

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

先週くらいから、秋花粉が飛散しているらしく、鼻がムズムズ・・・。
秋は、ヨモギや、ブタクサの花粉が多く飛散します。
花粉症の方、お互い、天気の良い日は、マスク着用等、予防しましょう^^

さて。本日はQ&A。今回はこんな質問です。


Q.競売または、任意売却、まずはじめにすべきことなどおしえてください。
居住中マンション、残債務1500万、リストラで払えないので
手放そうと思ってます、お願いします。
1)競売と任意売却では、諸手続は銀行がやるから、
煩雑さは競売のほうがラクでしょうか?
2)まず、銀行に相談に行くのでしょうか?(任売と持ちかける?)。
それとも、不動産屋でしょうか?
あるいは、住宅ローンの支払いを止めるのが先でしょうか?


A.まずは、売却価格を知るために、不動産会社に査定してもうことが必要でしょうね。
地元や複数の不動産会社に査定しもらってもいいと思います。
売却価格が、残債務より下回る場合は、任意売却になりますので、
専門の不動産会社に相談しましょう。
リスケを考えていないようなので、銀行へは相談しに行く必要はないです。
(返済してくれということしか言わないですよ。)
通常は、住宅ローンの支払いを止めないと任意売却できませんので、
任意売却するなら、住宅ローンの支払いを止めてください。(銀行に無断で大丈夫です^^)
競売より任意売却の方が高く売れる可能性が高いですので、
残債務が減りますし、(銀行もより多く回収できるので、競売より任意売却を勧める場合が多いです)
任意売却なら、表面上、一般の売買と変わらないので、
穏やかに、引越しができますよ。
任意売却を不動産会社に依頼すれば、銀行に対しての、書類提出関係や、
窓口は、全て不動産会社が対応してくれますので、
(最初だけは、銀行に任意売却の意思を伝えることは必要です^^)
任意売却の方が競売より煩雑ということはないと思いますが。。。
もちろん、引越し前であれば、購入希望者の内覧とかの対応は必要になります^^
まずは、相談できる不動産会社を探してくださいね。
住宅ローン滞納前に一度、相談することをお勧めします^^





2011/09/27 14:46:49

第422回 失業手当の延長

こんにちわ。
任意売却推進センター ライビックス住販スタッフAです。

昨日、八百屋さんをのぞいてみたところ・・・野菜が高騰!!
あまりの値段にびっくりしました。
台風の影響のようですが・・・少し前の2倍の値段になっていたので、買うのにも勇気が要ります。

★以下抜粋です★
政府は東日本大震災で被災した岩手、宮城、福島3県の沿岸地域や、東京電力福島第一原子力発電所事故による警戒区域と計画的避難区域の求職者を対象に、失業手当の給付日数を90日間再延長すると発表した。

 これまで、震災による離職者を対象に最大120日間、失業手当の給付日数を延長していたが、10月14日以降、給付終了となる人が出てくるため、再延長することにした。ただ、対象地域は、従来の「3県全域やその周辺」から狭めて、3県の沿岸地域や警戒区域などに限定した。

 失業手当は、年齢や雇用保険の加入期間などに応じて90〜330日間、離職前の賃金日額の50〜80%を給付する仕組み。

失業手当の延長が発表されましたが、まだまだ先が見えない生活をされていらっしゃる方も多いです。
そして、この手当に該当しない方も多いのではないでしょうか?

今朝もニュースで見ましたが、杉並の方に議員宿舎が建設されるとの事。。。
建設する税金があるのなら、被災された方の今後の生活の為に使った方が国民も納得するのでは・・・?と、一国民の想いです。。。

ライビックス住販では住宅ローンにお悩みの方に対して、お客さまの立場に立って対応しております。
どんな小さな事でも構いませんので、不安な事がありましたらご相談下さい。




会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
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