2011/11/30 10:19:09

第482回 詐害行為とは・・・

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

早いもので明日から12月・・・少しずつ、クリスマスやら、年末年始のイベントの予定も入り、慌ただしくなってきました・・・!
公私に忙しくなるこの季節。皆様、お体ご自愛くださいませ。

さて。本日は、基本的なことですが、、、用語解説。
「詐害行為とは?」
・債務者が、債務の弁済に当てるための財産を故意に減少させる行為
・債務者が、債権者を害することを知りながらする悪意の財産減少行為


をいいます。


任意売却は、住宅ローンを完済できない金額で、
市場価格より安めに、価格を設定することが多いので、
任意売却にあたって少なからず、心配になるのは、
「財産を故意に減少」させたり、
「悪意の財産減少」を警戒されるのでは?ということもあるかもしれませんが、
担保物件を相当な価額で売却し、その売却代金を抵当権者等の優先債権に弁済した場合には
詐害行為にあたらないと言います。


弊社でも、身内間売買等で、任意売却で、「安く買いたい」というご希望も
よく承るのですが、上記の通り、「相当な価額」(いわゆる評価額以上で、
市場価格と同じくらいの価格」でないと、任意売却できず、
相当な価額でなければ、詐害行為として取り消される場合がありますので十分ご注意下さい。





2011/11/29 12:45:39

第481回 競売の流れ

こんにちわ。任意売却推進センターライビックス住販スタッフAです。

今朝の新聞の抜粋です。
三井物産は28日、アフリカ南東部・モザンビーク沖合で米石油ガス大手などと探鉱している鉱区で、世界最大級の30兆立方フィート超の埋蔵量の天然ガスを確認したことを明らかにした。(中略)東京電力福島第1原発事故で見直しを迫られている日本の中長期のエネルギー需給にも寄与しそうだ。

これが日本のエネルギー事業にとって良い方向にいけばいいと思います。
ですが・・・限りある資源なのでそればかりに頼るのも将来的には不安ですよね。。。

弊社でのご相談で、競売の通知が来てしまっている方も多くいらっしゃいます。
競売の流れはだいたいこのような感じになります。金融機関によっては多少異なりますが・・・

・住宅ローンの滞納
2ヶ月ローンの支払いを遅延すると、催告書や督促状が来ます。

・債権者との支払いについての相談
約2ヶ月間ローンの返済を遅延すると、 債権者から連絡があり、返済についての相談

・期限の利益の喪失
これ以降はローンの分割払いが不可能となります。

・債権者がローン保証会社に代位弁済を要求
この代位弁済がされると、これ以降は保証会社から全額一括の返済を求められるようになります。
債権・担保物権などが求償権の範囲で保証会社に移転して、完全なる不良債権として扱われます。 また、個人信用情報に事故(ブラック)としての記録が残され、以後金融機関等からの借入が困難になります。

・差押
差押とは担保権実行の為の手段であり、債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。 以後、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなります。

・競売
不良債権となった債務の最終処理の手段です。

・入札
競売の最終段階です。 実務的には期間入札が間近に迫ると、任意売却に応じてもらえない事が多くなります。 (原則的には開札の前日まで応じてもらえるはずです)。

・立退き/引越
競売落札者との金銭的な話し合いに応じて物件を引渡すか、あるいは話し合いに応じず立ち退きを拒むか。 どちらの場合にも占有を続ける正当な権限がありませんので、いずれは立退かざるを得なくなります。

住宅ローンを滞納してしまった時に債権者からの連絡や提案に応じないでいると、このように競売にかけられてしまいます。
また、原則として開札の前日まで任意売却に応じてもらえますが、手続きがあるので書類に不備があったりすると、出来なくなってしまう事もあります。
任意売却は競売にかかった後でも同時に行う事は出来ますが、なるべく時間的にも余裕をもって手続きする事も大切です。
  



2011/11/28 14:37:02

第480回 任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本★目次紹介

こんにちは、ライビックス住販、スタッフIです。

今日はこれからお天気が崩れていくという横浜です。
肌寒い天気が続いていますが、本日も代表木原は
決済や契約のため、飛び回っております。

さて、本日は、先日ご紹介をさせていただいた、任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本の目次をちょっとご紹介させていただきたいと思います。

普段ネットをされない方なども、
ぜひこちらの本で任意売却について、
知っていただけたらと思います。

●目次
序 章 必ず復活できる!不動産地獄からの脱出
第1章 私はこうして救われた!自己破産を回避した人の体験談
第2章 あなたは、今どこに?住宅ローン危機はこのように進行する
第3章 転ばぬ先の杖!早期発見で最悪の事態を回避せよ
第4章 もし破綻を迎えたら?人生を左右する選択肢
〜競売・自己破産・任意売却
第5章 住宅ローンでは誰も傷つかない!住宅ローン残債務をゼロにする方法
第6章 不幸にならないための任意売却「要注意ポイント」7
    &買う前・借りる前に読む!住宅ローン必勝法6

表紙はこんな感じです。

アマゾンでも購入できます。
こちらからご注文くださいませ。






会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
代表:045-534-9922
営業時間
09:00〜20:00
定休日
年中無休
最寄駅
JR東海道線横浜
徒歩7分
メール送信はこちら
ログイン
 


123

このページのトップへ