2012/04/27 10:21:23

第605回 Q&A ローンが残っているマンション。売却・賃貸できますか?

おはようございます。ライビックス住販、スタッフIです。

今日は横浜は、雨模様。
ここのところ、雨が多いですね。
私ごとなのですが、保育園の送り迎えも、
歩きだと片道40分くらいかかるので…
雨だとかなりの余裕が必要です。

さて、本日もQ&Aをご紹介したいと思います。

Q.ローンが残っているマンション。売却・賃貸できますか?

A.
住宅ローンが残っていたとしても、賃貸に出すことはできます。
例えば転勤貸しなどをされている方などもいらっしゃいます。

賃貸に出すのではなく、売買を検討されているのであれば、
住宅ローンが残っている状態で売却する場合2通りのケースがございます。

1.ローンの額よりも、売却額が高い場合
→通常の売却となります。完済できます。

2.ローンの額よりも、売却額が低い場合
→あらかじめ金融機関と話合いの上、任意売却となります。

通常の売却は、
ローンを全額返済しなければ、抵当権は外れません。

ただ、お支払いが厳しくなった方には、
任意売却という方法があります。

任意売却というのは、住宅ローンが厳しくなった人の救済策です。
住宅金融支援機構なども、勧めてきています。

任意売却では債権者との交渉がものを言いますが
弊社では、そういったノウハウもございますので、慣れております。

ライビックス住販は任意売却専門の不動産会社ですので、
ご安心くださいませ。

ご相談お待ちしております。



2012/04/26 14:09:40

第604回 用語解説「使用貸借」とは

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。
世の中もうすぐゴールデンウィークですね♪
あ。そういえば、まだ鯉のぼり出してないっ(汗)
子供に女の子も、男の子もいる家庭は、毎年大変なのですぅ。

さて。本日は、用語解説「使用貸借」とは?


賃料を支払わずに無償で借りて使用することです。
また無償で使用出来る契約のことです。
(戸建で、よくある例として、土地は親名義、建物は自分名義という場合、
このようなことが多いです。)


使用貸借の権利関係から生じる利用権を「使用借権」または「使用権」といいます。


通常は、親兄弟間などで貸し借りしている特別な関係を前提にしている場合が多く、借り主を保護する借地借家法は適用されません。


契約期間が終了したら貸主に正当事由があるなしにかかわらず、
明け渡さなければならなりません。


期限の定めがない場合は、いつでも貸主は返還を請求できることになっています。





2012/04/25 14:29:55

第603回 Q&A 神奈川県横浜市の会社に、全く違う地域の任意売却はできるんですか?

こんにちは、ライビックス住販、スタッフIです。

今日は代表木原は、大阪のお客様の決済に出張しております。
無事、決済が終わりますこと、願っております…!

さて、お客様からのお問い合わせで、良くある質問が
本日のこのブログの題名になっていることです。
Q&Aでご紹介いたしますね。

Q.
なぜ、ライビックス住販は神奈川県横浜市の会社なのに、
他の地域の物件の任意売却ができるのか?

本当に遠くても、お願いできるのか?

A.
弊社では、全国のお客様からホームページ経由や、ご紹介などで、ご相談を承っております。

北海道から沖縄県のお客様、外国にお住まいで日本の物件をお持ちのお客様もいらっしゃいます。

なぜ、神奈川県横浜市の会社なのに、こうして全国の物件をお取り扱いしているかというと…

1.今はインターネットで全国の不動産会社がつながっていて、物件の情報は不動産会社の専門のサイトで共有しています。

ですので、例えば、沖縄県の物件を弊社がホームページ登録すれば、沖縄県の地元の不動産会社が、「その物件が売りに出されている」ということが分かって、お客さんを探してくれるのです。

2.決済は、売主、買主、仲介業者、債権者が集まる必要がありますが、それは、売主、買主さんの都合の良い場所で行います。
 例えば、北海道のお客様の場合、弊社が飛行機で出張して、決済に向かいます。

3.契約やその他のやりとりは、すべて電話やメール、郵送などでできます。

4.担当者の携帯電話番号をお伝えしていますので、分からないことがあったら時間外でも、電話ですぐにお答えしております。

以上のことから、遠方のお客様でも、ご依頼いただいております。

任意売却については、地元の不動産会社が詳しくていらっしゃるのであれば、そこでも良いですが、もしノウハウをお持ちでないようなら
弊社のような、任意売却の専門の不動産会社を選ぶことをおすすめします。

ご相談お待ちしております。





会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
代表:045-534-9922
営業時間
09:00〜20:00
定休日
年中無休
最寄駅
JR東海道線横浜
徒歩7分
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