2012/08/31 15:46:34

第721回 競売の「3点セット」

こんにちは、ライビックス住販、スタッフIです。

今日は、雲が比較的多いですが、残暑が厳しくなっています。
本当に今年は、雨が少ないですね。
一昔前は、雨が少ないと、節水のお願いなど良く出ていましたが
今は見ないですね…
節電節電ばかりが叫ばれていますが…

さて、本日も用語の解説をご紹介いたします。

競売における「三点セット」とは何でしょうか?

裁判所が、競売の入札希望者のために用意した
「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」のことです。

現況調査報告書とは…
土地や建物が今どうなっているのか、
現況の地目や、建物の種類・構造などの状況が書いてあります。
その他、その不動産を占有している者の氏名、
その者が占有する権限を持っているかどうかなども書かれています。
不動産の写真なども添付されています。

物件明細書とは…
競売になってからも、引き継がなくてはいけない、賃借権などの権利があるかどうか、また、土地または建物だけを買い受けた時に、建物のために底地を使用する権利が成立するかどうかなどが記載されています。

評価書とは…
競売の際に入札する目安となる価格が欠かれています。
競売物件の周辺の環境や評価額が書かれています。記載され、不動産の図面などが添付された書面です。

これらは、競売になってから不動産鑑定士などが作成します。
競売になる前に、またなってからも、任意売却は可能です。
ご相談をお待ちしております。



2012/08/30 15:06:41

第720回 用語解説「競売事件(ケ)(ヌ)」

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

今日も、強い日差しの横浜地方です!昼食に駅前まで行こうと思ったら途中で挫折・・・。会社の近所の店になりました。。。^^;

さて。本日は、用語解説「競売事件(ケ)(ヌ)」について。

不動産競売の種類で、民事執行法により、不動産競売について主に2種類を定めています。


(ケ)事件
 債権者が抵当権等の担保を有する場合に、判決等の債務名義を得なくても、当該不動産を差押え、売却がおこえるもの。


(ヌ)事件
 強制執行による競売は、裁判の判決等の債務名義を得た上で差し押さえられ競売されるもの。


ご存知のとおり、住宅ローン等の金銭を借り入れる際に、担保とした不動産には抵当権が設定されていますが、借りた金銭の返済が滞ると、債権者である金融機関は債権の回収の為に抵当権の実行をします。このような流れで、競売となる場合には前者(ケ)事件となる。
 
抵当権が設定されていなくても、不動産の所有者に何らかの借入があり、その返済が滞ると債権者が裁判所に申し出て、債務名義を得て競売手続きを進めいく場合は、後者(ヌ)事件となります。





2012/08/29 12:42:38

第719回 滞納しそうであれば税金の支払いを優先に

こんにちは、ライビックス住販、スタッフIです。

子どもがヘルパンギーナという夏風邪にかかってしまい
昨日は急遽お休みいただいてしまいました。
エアコンの温度管理などには、注意が必要ですね…
皆様、どうぞ、ご自愛ください!

さて、本日は、税金の支払いについてのご紹介です。

任意売却のお問い合わせをいただく方のなかには、
当然、住宅ローンにお困りの方でいらっしゃるので
固定資産税や国民健康保険などの滞納もある方が
少なくありません。

そして、その滞納税金がある場合は
役所から差押になっている場合もあります。
その場合は、差押を解除しないと
任意売却することができません。

住宅ローンなどでお困りの場合…
まずは、税金を優先にお支払いください!

任意売却をしている最中にも、
売却の見通しがたった際に、税金の滞納なども
弊社で交渉をいたしております。

しかし、自治体のなかでも対応が違って、
横浜市などでは、交渉に乗ってもらうこともできず
そのまま満額、遅延損害金も揃えて支払わないと
差押を解除してもらえません。

横浜市は少数の事例ということですので、
もちろん、交渉に乗ってくれるところも多いです。
残る税金が免除になるわけではないのですが、
一部金で差押は、解除してくれるのです。

任意売却をお考えになったり
住宅ローンの支払いにお困りの際は、
固定資産税や国民健康保険などは、
優先してお支払いください。

そして、任意売却専門の弊社などに
早めにご相談されてみてはいかがでしょうか。
お待ちしております。




会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
代表:045-534-9922
営業時間
09:00〜20:00
定休日
年中無休
最寄駅
JR東海道線横浜
徒歩7分
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