2012/10/31 9:58:46

第778回 不動産競売の種類

こんにちは。ライビックス住販Kです。

今日は、ハロウィーン♪娘の11歳の誕生日♪肉食女子の娘のために、今日はお肉パーティです^^あ。しっかりかぼちゃのケーキも作りますよ♪

さて。本日は・・・競売について。不動産競売は2種類あります。

1.担保不動産競売

一般的に不動産競売というのは、この担保不動産競売のことを指します。
債権者が、債務者から抵当権を設定した不動産の権利者である場合、債権者は抵当権の行使として、対象の不動産の管轄である地方裁判所に対して不動産競売を申し立てることができます。
申し立てが受理されると、事件番号が付けられ担保不動産競売が進められます。事件番号とは、紛争処理機関である裁判所が整理するために、「平成○○年(ケ)第○○号」のように付ける番号のことです。


2.強制競売

債務を返済できなくなった債務者もしくは保証人所有の不動産を、裁判所が強制的に差し押さえ、競売にて売却し、債権者への債務回収にすることです。債権者が、特に債務者所有の不動産について抵当権などを有していない点で担保不動産競売と違います。
債権者は、公の機関が作成した権利・義務・事実などを証明した文書(公正証書)や裁判の判決などの、債権の存在と範囲を証明された債務名義を用意することで、管轄の地方裁判所に強制競売を申し立てることができます。この申し立てが受理されると、地方裁判所は担保不動産競売と同様に「平成○○年(ヌ)第○○号」という事件番号をつけ、強制競売を進めます。

BITを確認されるとわかると思いますが、事件番号(ヌ)は少ないですね。

最近、税金滞納による、競売の心配のご相談が多いですが、国税を滞納したことにより、国税局や税務署が差し押さえている不動産等は、一般的には公売といって、競売と同じように、入札等の方法により売却します。





2012/10/30 15:41:34

第777回 新着任意売却物件★二俣川パークホームズ壱番館 2370万円

こんにちは、ライビックス住販、スタッフIです。

今日はご来店でのお客様がいらっしゃいまして、
先ほどから木原が対応中でございます。

横浜相談オフィスでは、随時ご相談を承っておりますので
どうぞ、ご相談くださいませ。

さて、本日は新着任意売却のご案内です。

天気の良い日はバルコニーから、富士山やランドマークタワーが見えることも!

最上階です!

二俣川パーク・ホームズ壱番館 2,370万円

318外観


住所:神奈川県横浜市旭区中沢1-9-43

交通:相鉄線 二俣川駅 徒歩12分

築年月:1992年10月
方位:南西

318間取図

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根

間取り:3LDK (LDK約14.8帖・洋室(1)約7.3帖・洋室(2)5.4帖・和室6.0帖)

専有面積:72.88u
バルコニー:19.58u

駐車場:空き1台(機械式下段15,000円)10/23現在

建物階・所在階:7階建・7階部分(最上階)

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

管理費:19,800円/月
修繕積立金:15,920円/月

現況:空室
引き渡し:要相談

設備・条件:上下水道、都市ガス、エレベータ、オートロック、
システムキッチン、アルコーブ、室内洗濯機置場、各部屋収納、
自転車置場、最上階、角部屋

管理形態/全部委託(日勤)
管理会社/三井不動産住宅サービス

こちらの物件は、ペット可能です。
他の居住者に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動植物以外は
飼育可能ですので、どうぞ、ご検討くださいませ。

ご連絡をお待ちしております。



2012/10/29 9:22:36

第776回 用語解説「求償権」

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。



地元の川崎はハロウィーンは一大イベント!
今年も、アニメキャラクタや魔女、おばけの衣装などに身を包んだ約3000人の参加者が大通りを練り歩いたようです^^子供が小さい頃、そのパレーに出くわして、怖い?思いをした娘は、今も、このパレードには興味がないようですが。。。^^;


さて。本日は、用語解説「求償権」とは。


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保証人が主たる債務者に代わって、貸金等を支払った(返済した)場合には、支払った分は後に主たる債務者に対して返してくれるように請求できる権利のことです。


例えば、連帯債務者の一人が債務を弁済した場合に他の連帯債務者に対して、あるいは保証人が債務を弁済した場合に主たる債務者に対して、返還を請求することです。


例えば住宅ローンの返済が出来なくなり、そして期限の利益を喪失した時点で、債権者は保証会社に対して代位弁済を請求し、保証会社は債務者に代わってローン残を債権者に支払いますが、ここで債権・担保物権などが求償権の範囲で保証会社に移転することになります。


移転した債権・担保物権により、保証会社は債務者に対して一括弁済を
請求することとなります。
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会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
代表:045-534-9922
営業時間
09:00〜20:00
定休日
年中無休
最寄駅
JR東海道線横浜
徒歩7分
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