2013/01/31 15:05:37

第851回 最後の問い合わせ先

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

東京・神奈川の中学入試は、明日から本番です。娘は、来年中学受験!来年の事を想像すると、今から胃が痛くなる思いです。。。(←気が小さすぎっ!^^;)

さて。私どもへのご相談は、ネットで検索されて、HPをご覧になって・・・という方が多いですが、残念ながら「任意売却」で検索しても、弊社は、1ページ目にはヒットしないようです。そのような状況なので、多いのは、「他の不動産会社にも聞いたのですが・・・」という問い合わせ。(もちろん、そのような場合にも喜んで対応しています^^)
家を売却する・・・ということは、とても、重大なことなので、慎重に、複数の専門家に相談されることは良いと思います。私どもは、不安・疑問が解決できるよう、丁寧、わかりやすい説明を心がけています。
また、先に問い合わせした業者から、「任意売却後は、弁護士や、司法書士を紹介します」のような事を言われたという方もいます。弊社は、任意売却後も、残債務の問題が解決するまで、ご相談を承ります!

ホームページで上位に表示された不動産会社に聞いても、納得がいかず、弊社に・・・という場合、お客様にとって、弊社が最後の問い合わせ先になりますように・・・。これからも精進していきます!






2013/01/29 12:53:54

第850回 返済滞納しているけど、借り換えは・・・?

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

スタッフIがインフルエンザ疑惑です。。。医者からも、日曜日までは外出しないようにとの指導されたようです^^;早く良くなりますように・・・^^
皆さまもお気を付けくださいね。


最近受ける問い合わせで、返済を滞納している(遅れてる)状態で、返済の見直しをしてもらえませんか・・・?とか、金利の安いローンに借り換えできませんか・・・?という質問をいただきます。住宅ローンを借り入れしている銀行に相談に行かれたのかを確認すると、銀行は無理だと言われた・・・とのこと。
通常は、3ヶ月滞納すると、個人情報の事故情報として登録されますので、他の銀行からの借り換えも難しくなります。(大変恐縮ですが、弊社は、銀行のご紹介はしておりません。)
一度、事故情報として登録された場合、もしも、滞納分を完済した場合でも、5年は消えません。借り換えを検討されるのなら、滞納を解決し、事故情報が無いことを確認してからの方が良いかと思います。

住宅ローンの事故情報は、ご自分で、個人情報を開示を依頼すれば、調べられます。下記をご参照下さいませ。

全国銀行個人信用情報センター<全銀協>/銀行系
 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/








2013/01/28 12:13:54

第849回 ローン返済困難で競売間近・・・賃貸で身内が住むことができる?

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

横浜地方、週末から晴天が続いています^^寒いですけど、気分はいいですよね♪


さて。とある、質問サイトへの質問。
『現在、祖母と叔父夫婦が住んでいる家の事なのですが、
ローン返済が厳しく 今にも競売にかけられてしまいそうです。
その家を 賃貸にするような形で、私たち夫婦が住む事は出来ますか?私たち夫婦も事情があり すぐには住宅ローンが組めない状態なので 買い取りは出来ません。』

この質問の、「賃貸することが契約違反になるのではないか・・・?」という問題点ですが、
銀行員からの回答で、銀行側の実情がちょっとわかりましたので、ここで抜粋させていただきます。

回答:銀行は時間がかかることをなるべくしたくないので、返済してもらえるのでしたら、血縁者であるあなた方夫婦が債務者(祖母なのか叔父夫婦かわかりませんが)の口座に金を振り込みそれで返済してもらえれば、あなた方夫婦が買い取る事は不要だと思います。

また住宅ローンの債務者が当該住宅に住むことは当然ですが、中には賃貸にしてしまう方もたまにいます。
本当はだめですがや、むにやまれぬ事情なら銀行に話してみて了解を得てもらうことも可能だと思います。
また賃貸に出している方でもちゃんと返済がされていれば銀行として黙認する場合もあります。
(それは銀行毎に対応の仕方は変わってきますが僕のところは黙認しています)。


つまり最後に言いたいことは銀行としては金が返ってくるのであれば文句は言いません。

もしも、住宅ローンの返済が困難になって、身内が賃貸家賃を支払って、その賃料を住宅ローンに充てることができるのなら、銀行側側に相談しなくても、返済さえしっかり行っていれば大丈夫な場合もある。。。とのことですよね。

どうしても、家を手放したくない場合は、賃貸にするしないかに関わらず、身内の援助は一般的かもしれません。
もしも、身内の援助が得られないのならば、、、競売になる前に、任意売却を検討いただければと存じます。

いつでも、ご相談お待ちしております。








会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
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営業時間
09:00〜20:00
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年中無休
最寄駅
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