2013/07/31 10:11:48

第973回 用語解説「特別売却」とは?

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

今日で7月も終わり。これから、地元では週末に夏祭りが開催されます。6年生のお姉ちゃんは、浴衣を新調してウキウキ♪楽しみにしています^^

さて。本日は、用語解説「特別売却」とは。

俗に「トクバイ」という言い方をします。
期間入札により売却を実施しても、適法な買受けの申出がなかった場合にのみ行う競売の売却方法です。
特別売却についても裁判所の書記官の売却実施処分に基づいて執行官が行います。

特別売却には、
(1)条件付特別売却 
期間入札の売却実施処分と同時に、期間入札において適法な買受けの申出がないときに特別売却を実施するという「条件付特別売却実施処分」に基づく売却方法

(2)上申による特別売却 
条件付特別売却を実施しても買受けの申出がなかった場合で、差押債権者から特別売却の実施を要請する旨の上申書が提出され、裁判所書記官が相当と認めたときに実施するという「特別売却実施処分」に基づく売却方法

と2種類ありますが、いずれも特別売却期間中に一番先に買受けを申し出た人に買受けの権利が与えられることになります。






2013/07/30 12:08:55

第972回 親子間売買、身内間売買を任意売却で

こんにちは。任意売却推進センター、ライビックス住販、スタッフIです。

今日は、木原、スタッフHともに、決済に出かけております。
決済が2つ重なり、弊社でも忙しくいたしております。
皆様の任意売却が成功できるよう、全力をあげています。

さて、本日は身内間売買、親子間売買についてご紹介したいと思います。

先日ご相談のなかで、
身内で住宅ローンに困っているから、
その人のために、住宅ローンの名義と住宅の名義を変えることができるのでしょうか?
とのお話が出ました。

住宅ローンはあくまでその人に貸しているので、名義の変更などはできないことになっております。

また、住宅の名義を変えたとしても、住宅ローンがある限りは、厳密に言うとその人のものでなく、金融機関のものであるということなので、表示上の名義を変えても意味がありません。

もしそうであるなら、親子間売買、身内間売買などでも借りられる住宅ローンを使って、身内間売買、親子間売買をしたほうが良いかもしれません。

それに、住宅についても、住宅ローンを組んだ当時の価値よりも低くなっていることが多いですので、現時点での不動産の価格で、新しくローンを組めることになります。

任意売却で、親子間売買、身内間売買するのは、住宅ローン問題の解決方法として検討していただきたい方法です。

ご相談をお待ちしております。



2013/07/29 11:04:52

第971回 廃品、不用品、遺品付、ごみ屋敷などの買取

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

夏休みに入って間もないのに、小学1年生の息子は、もう夏バテ気味・・・^^;
明日は、プールに連れて行くので、そこそこ晴れてくれればいいと思うのですが^^

さて。弊社には、買取を希望されるご相談も多いです。事故物件ということでもなく、いろいろな残置物があるままでの買取のご相談です。
例えば・・・
・ごみ屋敷、汚部屋
・遺品整理、遺品処分
・離婚にともなう不用品付き
・閉店、倒産、一括処分
等々・・・

不動産の売却は、通常は不要品やごみなどは、持ち主が整理・処分してから引き渡すてから売買しますが、弊社では、そのままの状態での買取も可能です。
危険物を除いて、ほぼ全ての不用品付で売買をいたします。(危険廃棄物、パソコン、精密書類など特殊な不用品はお断りする場合もあります。)

自分で手配するのは面倒だ、全部丸ごと売却したい・・・
自分で運び出しができない・・・
かたづける時間が無い・・・
分別が複雑・・・
買取と処分、両方やってほしい・・・
などのご希望の場合、一度、ご相談下さいませ。お待ちしております^^







会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
代表:045-534-9922
営業時間
09:00〜20:00
定休日
年中無休
最寄駅
JR東海道線横浜
徒歩7分
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