2014/05/29 13:56:35

第1147回 不動産の売れ時

先日のAKBの握手会での事件。
退院した際の映像が流れていましたが、その姿は舞台の上での彼女らよりもずっと幼く、あどけない少女でしたね。


怖い思いをしたことでしょう。
トラウマになってしまうと思います。
心のケアが必要ですね。


売れっ子になるということは、大変なことです。


さて。
不動産にも「売れっ子な時期」がやってくるものだと感じます。


それは、弊社にかかる物件の在庫確認の電話を日々取りながら、感じることなのですが…。
もちろん、任意売却物件に限らないことだと思いますが、不動産に「売れ時」というものがあるようです。


流行りの言葉で言うと「モテ期」とでも言うのでしょうか。


問合せの一つもなかったような不動産が、ある日突然、同じ日に3件もの内覧の申込みがあるなどということは不思議とよく起こります。
もちろん、内覧があるということは、それだけ成約に結びつくということでもあり、何社かの業者が申し込みをを入れてくれることもあります。


では?
このように同時に(厳密には時間は違うのですが、同じ日という意味で)購入申込みを受け取った場合は、どの様に処理するのでしょうか?


まずは、価格です。
売り出し価格、満額での購入希望であるかは優先されます。
債権者も債務者にとっても希望価格での売却は当然のことです。


次に、資金内容です。
現金なのか、住宅ローンはいくらくらい組むのか、住宅ローン審査は大丈夫そうかなどです。


そして、最終的には、この物件とご縁がある方が決まるのだと思います。


今後も、物件ごとの「モテ期」と「ご縁」を逃さないような販売活動をしていきたいと考えます。






2014/05/26 13:54:24

第1146回 新着任意売却物件★大阪府枚方市須山町中古住宅 1,190万円

こんにちは。ライビックス住販、スタッフIです。


なでしこジャパンが、アジアカップ初優勝しましたね!


昨晩の試合を見ていらした方も多いのではないでしょうか・・?


これからの活躍が期待されますね。



さて本日は、新着任意売却物件のご紹介です。
角地 日当り良好! 3F天井に収納庫あり 大型ガレージ付注文住宅


枚方市須山町中古住宅 1,190万円


507間取図


交通:京阪本線 枚方市駅より京阪バス11分 須山町バス停下車 徒歩9分


築年月:1998年01月


構造:木造
間取り:4LDK以上 (和6帖 洋6帖×2室 洋4.5帖 LDK11.5帖)


外観1


土地面積:51.95u
建物面積:102.06u


駐車場:ガレージ有
建物階・所在階:3階建


土地権利:所有権
地目:宅地


都市計画: 市街化区域
用途地域:第二種中高層住居専用地域


接道:東側5.17m 南側8.5m


建ぺい率: 60%
容積率: 200%


現況:空家
引き渡し:相談


設備・条件:都市ガス・浄化槽・大型ガレージ・ベランダ
温水便座・シャンプードレッサー・システムキッチン・追焚



いかがでしょうか。


お問い合わせお待ちしております。





2014/05/22 15:46:31

第1145回 返済金のリスケジューリングについて

W杯の合宿に鹿児島県の指宿市が選ばれ、ザックジャパンが集結したようです。
現地の子供たちが目を輝かせて、乗り込んできたバスに手を振っている様子をテレビで見ました。


夢を与える仕事というのは、素晴らしいですね。
弊社にご相談いただいているお客様にも、夢を描けるようなお手伝いができたら…と、つくづく思います。


住宅ローンのお支払いが厳しくなったときに、まず考えることといえば、リスケジューリング(リスケ)があります。
本日は、このリスケジューリングについてご紹介したいと思います。


リスケジューリングというのは、事情によりローンの返済額が支払えないと、銀行などに申し出ることによって、月々の返済金額を減額してもらう方法です。
一定の期間は減額返済しても良いという承諾を得て、期間後に通常の返済金額に戻すような契約になります。
一時的に住宅ローンの支払いが困難である場合に大変有効な契約であると思います。


銀行によって違いはありますが、返済条件変更契約書によって、6ヵ月や1年など期間を区切られます。


通常、リスケジューリングは、1回だけ行うことができます。


しかし、金融機関によっては、再度、リスケ交渉をし、減額された返済岳を継続することができるという場合もあります。
2回目が全く不可能だというわけではありません。


ですが、一般的には2回目は、ほとんど難しくなります。


それに、一度リスケをした後は、一回でも返済が遅れると期限の利益を失うことになります。
そのため、大変注意が必要です。


弊社にご相談いただけましたら、自宅を残す方法を含め最善の方法を一緒に考えさせていただきます。


ご相談、お待ちしております。






会社概要

会社名
(株)ライビックス住販
免許番号
神奈川県知事免許(4)24807
代表者
木原 洋一
所在地
2200023
神奈川県横浜市西区平沼1丁目38−2咲久良ビル 602
TEL
代表:045-534-9933
FAX
代表:045-534-9922
営業時間
09:00〜20:00
定休日
年中無休
最寄駅
JR東海道線横浜
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