皆さまこんにちは。

ミライエの小沢です。

多くの方が、当ブログをご覧になっているようで本当に、ありがとうございます。＼(^o^)／


11/23（土）13時より競売不動産初級者セミナーを、開催いたします。

まだ、1名空きがございますので、ご興味お有りの方は、是非ご参加下さい。


本題です。

コンサルタントのお仕事されている（名乗っている？？）人は、たくさんいます。

当たり前の事を、伝える、教えるという事もコンサルティングの一つだと思いますが、余程、希少性がないとコンサルタントとしては、成り立たないと考えます。

知らなかった常識を、教えてもらう。

問題が解決できる場合もあります。

しかし、それは、皆が知っている常識です。

皆、同様に知り、行っている事です。

まわりより、抜きん出る事はできるでしょうか？


世間の常識、安全な道、これでは人より、儲ける、稼ぐことは難しいと思います。


不動産投資で言えば、ワンルームの区分マンションを投資物件として所有の方

お金持ちの方は、あまり見た事はありません。

本で勉強したり、投資セミナーに行き、最も安全で確かな投資の筈なのにです。



ライバルの皆が、知らない事に、より多くの勝算があります。


ライバルのいない世界（ブルーオーシャン）なので当然です。


先日お会いした、ゴルフ場の経営者は、あるコンサルタントを、パートナーにして売上は、V字回復して、今や年間安定して黒字経営をしているそうです。

他のゴルフ場が、行っていないことを、いくつも実行しました。


24時間営業にして、平日の日中のお客さんは社長さん等の経営者

平日の夜は、サラリーマン（家族には、残業と言ってのびのびラウンドするそうです。笑）

土日は、コンペ

これにより、ゴルフ場はフル稼働（効率を上げるためにピンは、簡単な位置にしか切らないそうです。）

※ご存じない方は、分かりずらいですが、ゴルフ場は一日何組入れれるかで売り上げが、大きく変わります。
また、無理に入れすぎて、最終あたりの組が最後まで回れないと大クレームで評判を下げます。

また、月の純利益が毎月30万円でる科目が出ました。

夜にラウンドするサラリーマンゴルファーはボールを曲げます。

→ラフや林は、暗いから『いいよ、いいよ』とボール探しません。

→大量のロストボールが毎日出ます。

→夜ラウンドするサラリーマンゴルファーは、『ボール無くすから、ロストボールでいいよ』と毎ラウンドロストボールを、当ゴルフ場で購入します。

純利益30万円のカラクリです。


その他、驚いたのが、ゴルフ場は昼間の部16：00頃に終わり18：00の間に法事を、行う場所として貸しているそうです。

確かにパーティー会場ありますし、食事も出せます。

これらも、いままでの隙間時間で、大きな売り上げに繋がっているそうです。

まだまだ、ありますがブログではここまでとします。<m(__)m>


観点を、変えライバルがやっていない事を、実行に移したことにより成功している例です。

これこそ、コンサルティング=営業だと感じました。


私の仕事でも、誰にどう貸すのか？リフォームは？契約内容は？等、常にコンサルティングしなければならないと気を引き締めて今年、残り少ないですが緩まず乗り切りたいと思います。


株式会社ミライエ　代表　小沢

※個別面談（無料）受け付けておりますで、お気軽にご連絡いただければと思います。

TEL　03-5807-1722

mail info@mira-ie.jp

こんにちは。

寒さに日に日に弱くなっていく関です。

コートが手放せないと思ったら、

車の中が意外と暑かったので、のぼせました。

風邪をひかないように気をつけています。


各地域の法務局で取得することができる"登記簿謄本"。

みなさんもご存じかと思います。

現にある建物の所有者が誰か、いつ建てられた建物か、

どれくらいの広さなのか、抵当権等担保権は設定されているか。

などなど・・・。

色々な情報が汲んで取れるのが"登記簿謄本"です。

物件の調査、落札後の交渉等、様々な業務に必要となります。


みなさんは"旧土地台帳"と"登記簿謄本"をご存知ですか？

"旧土地台帳"とは登記簿謄本に載らない、

その宅地の過去の状況について、記載したものです。

取得してみると、宅地となる以前は畑や竹林だった等の

土地の状況が確認することができます。

これにより、地盤が安定しているか、家を建てた後に竹が生えてこないか、

などなどの情報を汲み取ることができることがあります。

”閉鎖された登記簿謄本”は登記簿謄本が

「コンピュータ化」される前の登記簿謄本です。

現在はコンピュータですぐに取り出せる登記簿謄本も

過去には大量の紙で整理されていました。

旧土地台帳と同じように、過去の情報を確認できるものです。


上記の3つの書類を取得することで、様々な情報が得られます。

もちろん全ての情報が素直に取れる訳でなく、、役所に訪問した際、

「この地番は○○○なので、書類が取れません。」

と言われることもあります。


"登記簿謄本"、"旧土地台帳"、"閉鎖された登記簿謄本"は

それぞれ1部600円で取得することができます。

ご自身で調査されることもよいと思います。


弊社では旧土地台帳が取れない場合でも、

調査によって情報を集めることができるケースもあります。

個人の方には、わざわざその地の法務局まで出向いたり、

地番を調べたりというのは、少し手間かと思いますので、

ご面倒な場合はまとめてサポートをご依頼下さい。

調査費はサポート費に含まれております。

※遠方の物件や特殊調査等、別途調査費用が発生する場合があります。


株式会社ミライエ

関　克明

こんにちは。

ブログがTwitterと連携していることを今日知りました、関です。

ミライエのブログ更新やセミナー情報がTwitterから確認できます。

Twitterアカウントも是非ご覧下さい。


告知がずいぶん遅れてしまいましたが、

11月の競売不動産セミナー開催日程をご案内いたします。

日程

�@　11月23日(祝・土)　初級編　13：00〜15：00(予定)

会場　東京都台東区上野6-7-16　古谷ビル7階

　　　　株式会社ミライエ　上野本店

講師　株式会社ミライエ　代表取締役　小澤　邦宏

参加費　無料

定員　各5名

初級編セミナーの内容

題　「驚くほど良く分かる!!競売不動産セミナー初級編」

内容

・「競売」ってナンだ！？

・競売不動産は「宝の山」

・競売は難しい？

・競売手続きを知ろう

・質疑応答

※講義内容は一部変更する場合もありますので、ご了承下さい。

セミナー参加希望のご連絡は、下記メールアドレスにて受け付けております。

MAIL　info@mira-ie.jp

件名には、「競売不動産セミナーについて」とご記載ください。

また、本文には、

�@お名前

�Aご連絡先電話番号

�Bご住所(市区町村までで構いません)

�C参加希望日

をご記載いただきますよう、お願いいたします。

※同業他社様のご参加は固くご遠慮頂きますよう、お願いいたします。

皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております。

株式会社ミライエ　関