皆様こんばんわ。ミライエの寺戸です。

もう毎日ジメジメして汗がダクダクです。気象庁によりますと東京の梅雨明けは7/21頃で、去年に比べると梅雨明けが遅れるみたいですね。

最近ミライエではありがたいことに関東全域で案件が増え東京はもちろん、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、山梨県、静岡県などの地域にもよくお邪魔しています。

どの県や市、町にも良い所があって、感動してしまいます。特に田舎になれば昔ながらの家屋や、風情のある駄菓子屋さんや、神社、お寺など、スマホの容量が無くなってしまうぐらい、シャッターチャンスがありすぎてパシャパシャしちゃいます。

先日お邪魔した千葉県の物件のお話ですが、閑静な住宅街にある戸建で、住宅街の雰囲気も良く、街の中心街からも近くて立地も良かったんですが、その住宅街特有の町内会費がございまして、会費を計算すると、なんと月額5,000円でした。

町内会費が月額5000円！！月額ですよ月額。たまげました。

信じれなくて、町内に全然関係ない自分が町内会長に思わず電話ですよ。

寺戸　「会長！！町内会費年額5,000円の間違いですよね？」

会長　「月額5,000円だ」

5000円×12ヶ月＝60,000円/年額　10年住んだら600,000円　100年住んだら6,000,000円・・・家買える・・・

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株式会社ミライエ 110-0005

東京都台東区上野6-7-16　古谷ビル7F

TEL:03-5807-1722 FAX:03-5807-1723

terado@mira-ie.jp 　　　　担当　寺戸

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町内会費の調査もおまかせ下さい。

皆様こんばんわ。ミライエの寺戸です。

最近、毎日雨が降ってスッキリしない天気が続きますね。

先日物件の写真撮影やリフォームの仕上がりの確認、資料作成などの関係で、茨城県稲敷市蒲ヶ山に初上陸致しました。

やっぱり初めての土地はワクワクするというか、冒険みたいで、楽しいですね。

初めての建物に入る時と同じ感覚です。

実はこの物件、普通の戸建とは違いまして、なんと・・・

約33�uの作業所兼ガレージが1階に付いてるんです。

個人で商売をされたい方や、趣味で大きなガレージが必要な方にピッタリです。

現在家の中もリフォーム中で近々にご紹介できると思います。

ちなみに、賃料68,000円、管理費2,000円のリーズナブルな価格になっております。

ご興味あるお客様はぜひご連絡ください。

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株式会社ミライエ

110-0005 東京都台東区上野6-7-16　古谷ビル7F

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terado@mira-ie.jp　　　　　　　　　担当　寺戸 *.....*.....*.....*.....*.....*.....*.....*.....*.....*

こんにちは、ミライエの内山です。

競売物件を取得した場合、敷金は当然に引き継がれると思ってませんか？

敷金が引き継がれるかどうかはケースにより異なります。

引き継ぐ場合もあれば、引き継がない場合もあります。

今回は引き継ぐ場合について説明します。

まず一般物件の場合ですが貸主Ａと借主Ｂがいて敷金をいれていたとします。

この場合、２つパターンがあります。

1.貸主Ａ（売主）が第三者の買主Ｄに売った場合

2.借主Ｂが別の第三者である借主Ｃに変更された場合

1.に関しては新たな買主Ｄに敷金は当然引き継がれます。

2.はそもそも敷金自体、借主Ｂが自分の為にだしたもので借主Ｃは全く関係ないので引き継がれません。

このルールだと競売も一般売買と同様に敷金は購入者に引き継がれると思いますが引き継がれません。

つまり、敷金はもらえずに退去時に担保するものはない状態です。敷金自体は引き継ぎませんが新たな貸主として敷金を請求することは可能です。

ただ入居者としては所有者が変わり、いきなり敷金を請求された場合は心象は良くはないので注意が必要です。

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株式会社　ミライエ
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宅地建物取扱主任士/競売不動産取扱主任者/ＡＦＰ
担当　内山
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