2015/05/17 12:39:54

嵐山店舗改装工事

観光地で有名な京都の嵐山にある店舗の改装工事です。


以前は1階のみをカフェとして賃貸していました。


渡月橋から一本道で好立地な店舗


この店舗一見おしゃれな外観をしておりますが、実はこの昭和48年の建築物で、傷みも多く大規模な修繕が必要でした。


2階部分(昭和なレトロ臭を出してます)


2階部分(大量の荷物が残ってます)


外部階段(鉄骨が錆びて危険な状態)



今回の工事は、外部階段を屋内に新設して2階部分も貸し出せるように。また古年建築のため構造躯体の確認と補強がメインの工事です。



工事開始です!


階段を新設するスペース。


内壁を剥がすと予想通り腐ってました。


配線やダクト、配管などぐちゃぐちゃでした。


防水シートもなくて雨水が進入して土台、柱、壁などの構造躯体部分が腐食しており、このままでは危険なので総入替の大規模工事となりました。


土台、柱、梁の入替、防水シート工事


2階床工事


大量の荷物を撤去後、床材をめくり補強金物の設置とレベル工事



断熱材と補強金物、下地、電気配線、窓枠入替工事


2階専用の分電盤


以前は1階2階共通の分電盤だったのですが、1階専用と2階専用の2箇所に分岐。これで1階と2階にわけて賃貸することも1棟での賃貸も両方が可能になりました。


2階全面改装で新築みたいになりました。



床、壁、天井の下地や構造補強も施工したため、重量感が出て安心。



階段は、土足で利用するため踏板を通常よりも広く設計したオリジナル造作階段。


以前トイレが設置されていた場所。



2階のトイレは撤去、配管は壁内に隠して残してあるので1階の階段下スペースに新たに2階用のトイレを新設できます。


外部階段を撤去して外壁を入替


外壁や鉄部の全面塗装、クラック補修工事



大規模な補強工事と2階部分の全面改装で新たな入居者の方にも安心してご利用いただける建物になりました。


屋内階段を新設したことにより、1階のみや2階のみの貸出にも対応して、予算に合わせた募集範囲の拡大にも繋がります。


1棟賃貸では、2階スペースを新たに貸し出すことにより、賃貸面積が増えた事で賃料のUPが期待できます。


大変な工事でしたが、古年建築物でも安心してご使用いただける店舗となりました。


通行人多数の好立地で、カフェや物販などに最適な物件です。


ご興味のある方は是非お問い合わせ下さい。






会社概要

会社名
(株)日本ビルド
カナ
ニホンビルド
免許番号
大阪府知事免許(3)54088
代表者
近者 大輔
所在地
5600884
大阪府豊中市岡町北2丁目18番25号
TEL
代表:06-4867-3007
FAX
代表:06-4867-3008
営業時間
10:00〜18:00
定休日
毎週水曜日
最寄駅
阪急宝塚線岡町
徒歩7分
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