私たち、不動産業界で長年働く者でも知らないことが多い任意売却。
この任意売却、これはなかなかに優れた債務者救済の手段の1つです。

任意売却とは、債務者(住宅ローンの借主)がリストラ、倒産、破産、等々思いもよらぬ事情により住宅ローン・借り入れ金等の支払が困難になりますと、債権者(住宅金融支援機構を含む金融機関等)は担保不動産を差押えて、その不動産を競売にかけ現金化して貸し付け金を回収しにかかります。

任意売却、任意売買は、金融機関などの債権者に同意して頂き競売では整理をせずに、不動産の一般市場で売買（仲介）する事です。

任意売却の取引をスムーズに成立させるには、住宅金融支援機構などの抵当権者の合意が必要となります。　任意売却業務の長年の実績が有り大手債権者サイドからも、頻繁に任意売却の依頼を受けたまわる当社にご相談下さい。

世田谷任意売却相談室
フリーダイヤル　0120-21-8985
IP電話 [OCN フォン]　050-3476-8264

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住宅ローンの保証料
住宅ローンの融資を受ける際に、今は一昔前とは違い連帯保証人を求めなくなってきております。

現在は保証会社の保証というシステムを利用しての住宅ローンの融資というのが主流です。　ローン保証とは、ローン契約者が返済できなくなった時に、保証会社が借りた本人に代わって残りのローンを返済するというものです。　その代わりに利用者は「保証料」を支払うという仕組みです。

保証会社は銀行救済のための存在です！

返済できなくなくなった住宅ローンを保証会社が返済してくれるといっても、本人の借金がゼロになるというわけではありません。　返済が不能になった時、ローン保証会社は金融機関に残りのローン分を返済します（これの行為を代位弁済といいます）。

簡単に言ってしまうと、金融機関から借りた分は保証会社が返済した形になりますが、それ以降は、保証会社に対して肩代わりして返済をしてもらった分の借金ができるということ(この行為を求償権といいます)。

したがって、回収（取り立て）も保証会社が担当し、保証会社から返済を求められるようになります。

保証会社の返済に応じることができなければ、保証会社は "競売" という形で不動産を強制的に現金化しようとして来ます。

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世田谷区, 目黒区, 大田区, 杉並区, 渋谷区, 品川区にお住まいで、現在、お借り入れをしている住宅ローンで返済に行き詰まってしまわれ、銀行などから任意売却か競売を勧められている方々へ、当社は任意売却をご提案させていただいております。

マイホームを処分しようとしても売却代金よりも残る住宅ローンの方が遙かに多いので売るに売れないとお考えの方で、住宅ローン返済に問題の生じている方、私たちに任意売却をご相談ください。

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