2016/12/18 13:54:29

親子間売買の相談

12年前に購入したマンションの所有者兼名義人は父親だったが・・・。


父親がマンション購入後暫くして家を出てしまい、ひとりで事業を始めひとり暮らしを続けていたようです。その後、マンションの名義を母親に贈与という形で不動産登記し、住宅ローンの支払いは父親が対応していたとのこと。
(住宅ローンの借入先には、名義変更したことは報告していない)


最近になり、『催告書』というタイトルで銀行から書類が届き、父親に確認したところ、事業不振により支払いができていない。6か月ほど滞納している、との事。


住宅ローンの催告書について下記アドレスのサイトをインターネットで見つけたそうです。
【住宅ローンの『催告書』『代位弁済の通知』が届いたら】
http://www.ninbai-senmon.com/case04/


このサイト【ニンセン】を見ている中で、住宅ローンが払えず競売になってしまいそうな物件でも、任意売却という手段で、親子間売買をすればマンションを残せる、住み続ける事が出来ると思い、直ぐに相談されたという事でした。
【親子間・親族間売買と親子間売買での住宅ローン対策について】
http://www.ninbai-senmon.com/loan/


現在、任意売却の手続きと同時に、親子間売買の対策を進行中。
来年の2月頃には解決できると考えております。


住宅ローンが払えなくても、
家を守る事が出来ます。
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任意売却とは? 
詳しくは http://www.ninbai-senmon.com/about/



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2016/12/03 14:15:09

住宅金融支援機構の任意売却書式が更新!

住宅ローンが払えない!
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今回は、住宅ローンが払えず、売却しなければならない状況においての最善の対処方法である『任意売却』についての報告です。

住宅ローンの借入れが、各金融機関窓口での住宅金融支援機構の商品、最近テレビコマーシャルで見かける『フラット35』等の場合、住宅金融支援機構の任意売却書式に基づいて対応しなければなりません。
しかも、任意売却の対応窓口が3社に分かれており、窓口となる各社間でも、微妙に書式が異なりますので注意が必要です!


3社とは?
1.株式会社住宅債権管理回収機構
2.エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
3.日立キャピタル債権回収株式会社


住宅金融支援機構の任意売却の各書式とは?
任売書式−1 任意売却に関する申出書
任売書式−2 売出価格確認申請書
任売書式−3 戸建住宅価格査定書
任売書式−4 実査チェックシート(戸建住宅)
任売書式−5 マンション価格査定書
任売書式−6 実査チェックシート(マンション)
任売書式−7 販売活動状況報告書
任売書式−8 購入希望者報告書
任売書式−9 売却予定価格・控除費用明細書
任売書式−10 査定額等確認申請書
任売書式−11 抵当権抹消応諾申請書
任売書式−12 代金決済予定日等の報告書






会社概要

会社名
(株)ワコー・コーポレーション
カナ
ワコー・コーポレーシヨン
免許番号
東京都知事免許(3)86633
代表者
牧山 烝治
所在地
1540004
東京都世田谷区太子堂1丁目4−33アークビル7F
TEL
代表:03-5433-0258
FAX
代表:03-5430-6410
営業時間
08:00〜22:00
定休日
年中無休
土日・祝日も対応
最寄駅
田園都市線三軒茶屋
徒歩9分
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