通称裏天王寺
令和7年4月23日(水)
あべのハルカス
水曜日、午前中バタバタ仕事してゴルフのない休日は大阪市内へ散歩
あべのハルカス西へ
上方演芸発祥の地 てんのじ村記念碑
ジャンジャン横丁入口
新世界八重勝へ
通天閣北東へ上がり
天王寺公園北から入って赤い和気橋です。
大阪市立美術館抜けました
ラブホテル街抜けて
旬菜海鮮森田屋
JR天王寺駅北側 阪和商店街
通称 裏天王寺
綺麗な天王寺よりこっちの方がいいですね・・・
新世界八重勝￥5,450円・・奈良白鳳CC行けたかな(^o^)／
⑨全日ステップアップトレーニング(eラーニング)
令和7年4月18日(金)
2025年度「全日ステップアップトレーニング」の
研修動画をラビーネットのeラーニング（スキルアップ研修）完了
今回は
⑨トラブルが集中している不動産調査技術概要
講師 津村重行（不動産コンサルティンマスター）
エスクローツムラ代表取締役
〇研修内容
①取引当事者確認をめぐるトラブルポイント
②現地調査をめぐるトラブルポイント
③法務局調査をめぐるトラブルポイント
④役所調査をめぐるトラブルポイント
⑤現地照合確認をめぐるトラブルポイント
⑥心理的な契約内容不適合事象の確認合意と品質性能について
テキスト
偽造権利証書による詐欺H14.4.23東京地裁
保存版資料目録(抜粋)
旅券と運転免許証の偽造の見分け方
在留カード・特別永住者証明書の偽造の見分け方
東京都の不適合担保免責特約H7.12.8東京地裁
現況調査方法基準（媒介契約書添付用）
底地建物の登記のないことを確認
旧土地台帳の写し
底地上の滅失した閉鎖建物の登記のないことを確認
底地上の閉鎖建物図面の申請
現地商法は通常の不動産調査H9.7.15最高裁
死因の種類の決め方
死体検案書・実物
宅建業者が行う重要事項の調査説明方法基準 等々
最近、「地面師たち」見ました。
少しツッコミどころもありましたが現実問題としてあると思います。
年々宅地建物取引業の調査レベル が上がってます。
売却依頼でも
個人情報保護法と近隣聞き込みと整合性のとれなくもなってきています。
交通事故みたいに事故したら後付で突っ込まれます。
重要事項説明書も平成の1桁ではせいぜい見開きB4１枚～２枚
勤めていた朝日住宅でも見開きB4４枚くらいでだったと思います。
今はA4、15枚見開きで8枚になってます。
その他
昭和52年9月3日以前の地積測量図は信ぴょう性が低い（法務省民3通達）
平成17年3月7日以前は確認処理済み確定測量図というのがある。
平成17年3月7日以降作成の地積測量図は確定測量図
勉強になりました(^o^)／
2025年4月度ゴルフアカデミー俱楽部月例杯表彰式レイクフォレストリゾートセンチュリーコース
令和7年4月16日(水)
レイクフォレストリゾートセンチュリーコース
2025年4月度ゴルフアカデミー俱楽部月例杯(17名参加)
(理事長小田不動産小田恵朗社長 )
レイクフォレストリゾートセンチュリーコースクラブハウス内
表彰式
司会 キャプテン アイ・ホーム八谷尚宏社長
ドラコン 夢ぼうず 鹿喰敏也マスター
仲辻エステート仲辻正智社長
ニアピン 小田不動産小田恵朗社長
ハートハウジング岡田文男社長
ハートハウジング岡田眞奈美さん
アドバンス池本秀治社長
3位萬田尚起さん
準優勝大木税理士事務所 大木敏彦先生
優勝＆ベスグロ夢ぼうず 鹿喰敏也マスター
藤井寺市に帰ってきて
ニューとり藤
B.B 理事長小田不動産小田恵朗社長
成績表
2025年5月度ゴルフアカデミー俱楽部キャプテン杯資格者
令和7年5月28日(水)聖丘カントリークラブ
ゴルフアカデミー俱楽部キャプテン杯(27ホール)
(ゴルフアカデミー俱楽部ポイント上位8名)欠席が出たとき繰上
ポイントランキング
1位 大木税理士事務所 大木敏彦先生(4月度月例準優勝者)
2位 西田住建 西田誠
3位 アズマハウス岩出支店大玉勝宏さん(1月度月例優勝者)
4位 ハートハウジング岡田文男社長(3月度ダブルス杯優勝、3月度月例3位)
5位 小田不動産小田恵朗社長(3月度ダブルス杯3位)
6位 ハートハウジング岡田眞奈美さん(3月度ダブルス杯優勝、3月度月例2位)
7位 アドバンス池本秀治社長(1月、2月度月例3位、3月度ダブルス杯準優勝)
8位 ティーズ吉本寛貴社長(2月度月例2位)
(以下キャプテン杯ウェイティング)
9位 アズマハウス国体道路支店間中進さん(2月度月例優勝者) ・・・・・
なんとかノンタイトルでキャプテン杯出場資格得ました。
頑張ります
お疲れ様でした(^o^)／
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