2014/10/21 13:37:29
開札結果 ・立川支部・
今日は、立川支部の開札日です。
内訳は、不売・取下・取消により売却されなかった事件を除くと、土地1件、戸建16件、マンション18件の落札者が現れました。
落札者の属性は、法人が34件、個人が1件となっています。法人の落札率は、97.1%でした。
立川支部の管轄地域は、戸建、ファミリータイプマンションが多く、投資用の小さいマンションは少ないので、法人(≒不動産業者や工務店)の落札率が高くなる傾向があります。
ところで、居住用物件を探している方から「内見したい」とのお問い合わせがあります。
競売は内見できません。もちろん落札者(法人)も内部を見ていません。
でも、考えてください。
法人(≒業者)は転売を企図しています。リフォーム代のほかに登録免許税(登記)、不動産取得税、借入金利、滞納金、転売時の客付業者宛報酬3%などのコストに自社の利益を乗せて再販売価格を設定します。
もちろん転売時は中古流通物件ですから内見できます。
しかし「内見したい」を適えると(リフォーム・滞納除いて、業者コストと利益で)3百万円から5百万円も高く物件を買うことに気づいてますか?
ぜ〜んぶリフォームするのですから、中は見る必要ありません。
中を見ることに500万円も余分に払って満足できるひとは、競売に興味を持たないほうがいいです。
<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
明日は、東京地裁本庁と立川支部の閲覧開始日です。
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