投資用物件紹介 (1) ダイホープラザ千駄木
流通物件で4件の投資用物件が入荷しました。4日間にわたり紹介していきます。レインズ未掲載、早い者勝ちですよ。
低金利が長引くなかで、都心物件にもかかわらず実質利回りは5%台の魅力的水準です。オーナーチェンジなので賃料すぐに入りますよ。
(1) ダイホープラザ千駄木(千駄木駅 徒歩9分)
物件概要(区分所有)
所在 :東京都文京区千駄木4丁目
構造 :鉄筋コンクリート14階建5階部分(1997年7月築)
土地 :所有権
面積 :17.06u(壁芯)
バルコニー:3.19u
価格 :1280万円
取引 :媒介★
現況 :賃貸中
想定利回り:現況表面利回り6.3%、実質5.3%(管理費・修繕積立金控除後)
備考 :千駄木駅9分、西日暮里駅9分(2線2駅利用可)オートロック付なので、男性だけでなく女性も借ります(≒空室リスク小)。
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キャンペーン対象物件につき、手数料50%OFF(3%+6万円)×50%と消費税。アットホームにも掲載しています。
競売不動産 ・よくある質問・
物件明細書、現況調査報告書に管理費・修繕積立金の滞納が記載されています。滞納額は支払わなければならないのでしょうか?
管理費・修繕積立金の滞納額は、買受人の引受け債務となり、管理組合(の事務代行をしている管理会社)に支払う必要があります。
では、滞納管理費等を回収できるのでしょうか?
この点については、破産していなければ債務者に請求することができます。もっとも、所有している不動産が競売になってしまった人に支払い能力はありません。
ほとんど通常、回収は不可能です。
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滞納金の引受け額も織り込んで入札価額を決定します。
競売不動産 ・よくある質問・
問 入札の前に物件を内覧したいです。
競売物件は、原則として内覧できません。債権者の申立てによる内覧制度(民事執行法64条の2)はありますが、東京地裁の競売事件では、わざわざ裁判所に費用払って内覧させなくても入札参加者がいます。
このため、内覧を申立てる債権者はいません。なお、入札参加希望者には内覧を申立てる権利はありません。
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競売は債権回収の最終局面です。債権者のための手続きですから、入札参加者へのサービスは考えられていません。
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