2015/11/30 7:11:08

手数料無料 投資用物件紹介(2)ダイホープラザ千駄木

キャンペーンにつき、手数料無料です!



低金利が長引くなかで、都心物件にもかかわらず実質利回りは5%台の魅力的水準です。オーナーチェンジなので賃料すぐに入ります。



物件紹介 (千駄木駅 徒歩9分)


物件概要(区分所有)


← ダイホープラザ千駄木


所在 :東京都文京区千駄木4丁目
構造 :鉄筋コンクリート14階建5階部分(1997年7月築)
土地 :所有権
面積 :17.06u(壁芯)
バルコニー:3.19u
価格 :1280万円
取引 :媒介★
現況 :賃貸中



想定利回り:現況表面利回り6.3%、実質5.3%(管理費・修繕積立金控除後)
備考 :千駄木駅9分、西日暮里駅9分(2線2駅利用可)オートロック付なので、男性だけでなく女性も借ります(≒空室リスク小)。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
売約済の場合はご容赦ください。


お問合わせは、岡野不動産( okano1@biglobe.jp  )まで、
ここのところ外出が多いので、メールでお願いします。
念のため、日中連絡先を添えてください。






2015/11/28 16:39:42

手数料無料!  投資用物件紹介(1)ダイホープラザ練馬

キャンペーンにつき、手数料無料にしました。



巨大なルーフバルコニーが特徴の物件です。オーナーチェンジなので賃料すぐに入りますよ。




物件紹介 (練馬駅 徒歩6分)


物件概要(区分所有)
所在 :東京都練馬区豊玉北6丁目
構造 :鉄骨鉄筋コンクリート4階建4階部分(1993年12月築)
土地 :所有権
面積 :20.42u(壁芯)
ルーフバルコニー:23.31u付
価格 :1280万円
取引 :媒介
現況 :賃貸中
想定利回り:現況表面利回り6.1%、実質4.5%(管理費・修繕積立金控除後)
備考 :大江戸線、西武池袋線 練馬駅から徒歩6分。人気のバス・トイレ別。
ルーフバルコニーも付いているので賃貸すぐに決まります。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
売約済の場合はご容赦ください。


お問合わせは、岡野不動産( okano1@biglobe.jp  )まで、
ここのところ外出が多いので、メールでお願いします。
念のため、日中連絡先を添えてください。





2015/11/26 7:35:58

建物退去明渡し訴訟 ・請求認容・

当社の管理物件で、賃料不払いの輩がいます。


9月に立退きの民事調停を行いましたが、裁判所に出頭せずに調停は不成立となりました。



仕方ないので「訴訟」に移行しました。



このたびの訴訟でも、相手方は出頭しませんでしたので、原告の主張(建物退去明渡し)に対して、被告の「自白」が擬制(民事訴訟法159条3項)され、ただちに結審し、原告の請求を認容する判決となる見込みです。


判決が確定し、強制執行するのにはまだ時間がかかる(費用もかさむ)ので、連帯保証人である親に請求しようと考えました。


が、こういう輩の親は、当職からの電話に出ません。



当社で裁判所への申立書類の作成をお手伝いし、オーナー様が裁判所に行きました。


当社では、賃貸管理に訴訟申立書類作成支援まで含めています。


このため、訴訟費用は印紙代と郵券の実費で済みました。


産賃貸も経営です。


なんら付加価値のない「弁護士紹介します」というだけで、恩着せがましい不動産屋と取引したら、経営は暗いです。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
調停不成立の場合、2週間以内に調停の目的となった請求(立退き)について訴えを提起したすれば、調停申立ての時に訴の提起があったものとみなされます(民事調停法19条)。
したがって、調停時の印紙(訴訟の半額)に訴えに必要な印紙分(あと半額)を足して訴訟に移行できます。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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