手数料無料 投資用物件紹介(2)ダイホープラザ千駄木
キャンペーンにつき、手数料無料です!
低金利が長引くなかで、都心物件にもかかわらず実質利回りは5%台の魅力的水準です。オーナーチェンジなので賃料すぐに入ります。
物件概要(区分所有)
所在 :東京都文京区千駄木4丁目
構造 :鉄筋コンクリート14階建5階部分(1997年7月築)
土地 :所有権
面積 :17.06u(壁芯)
バルコニー:3.19u
価格 :1280万円
取引 :媒介★
現況 :賃貸中
想定利回り:現況表面利回り6.3%、実質5.3%(管理費・修繕積立金控除後)
備考 :千駄木駅9分、西日暮里駅9分(2線2駅利用可)オートロック付なので、男性だけでなく女性も借ります(≒空室リスク小)。
<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
売約済の場合はご容赦ください。
お問合わせは、岡野不動産( okano1@biglobe.jp )まで、
ここのところ外出が多いので、メールでお願いします。
念のため、日中連絡先を添えてください。
手数料無料! 投資用物件紹介(1)ダイホープラザ練馬
キャンペーンにつき、手数料無料にしました。
巨大なルーフバルコニーが特徴の物件です。オーナーチェンジなので賃料すぐに入りますよ。
物件紹介 (練馬駅 徒歩6分)
物件概要(区分所有)
所在 :東京都練馬区豊玉北6丁目
構造 :鉄骨鉄筋コンクリート4階建4階部分(1993年12月築)
土地 :所有権
面積 :20.42u(壁芯)
ルーフバルコニー:23.31u付
価格 :1280万円
取引 :媒介
現況 :賃貸中
想定利回り:現況表面利回り6.1%、実質4.5%(管理費・修繕積立金控除後)
備考 :大江戸線、西武池袋線 練馬駅から徒歩6分。人気のバス・トイレ別。
ルーフバルコニーも付いているので賃貸すぐに決まります。
<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
売約済の場合はご容赦ください。
お問合わせは、岡野不動産( okano1@biglobe.jp )まで、
ここのところ外出が多いので、メールでお願いします。
念のため、日中連絡先を添えてください。
建物退去明渡し訴訟 ・請求認容・
当社の管理物件で、賃料不払いの輩がいます。
9月に立退きの民事調停を行いましたが、裁判所に出頭せずに調停は不成立となりました。
仕方ないので「訴訟」に移行しました。
このたびの訴訟でも、相手方は出頭しませんでしたので、原告の主張(建物退去明渡し)に対して、被告の「自白」が擬制(民事訴訟法159条3項)され、ただちに結審し、原告の請求を認容する判決となる見込みです。
判決が確定し、強制執行するのにはまだ時間がかかる(費用もかさむ)ので、連帯保証人である親に請求しようと考えました。
が、こういう輩の親は、当職からの電話に出ません。
当社で裁判所への申立書類の作成をお手伝いし、オーナー様が裁判所に行きました。
当社では、賃貸管理に訴訟申立書類作成支援まで含めています。
このため、訴訟費用は印紙代と郵券の実費で済みました。
産賃貸も経営です。
なんら付加価値のない「弁護士紹介します」というだけで、恩着せがましい不動産屋と取引したら、経営は暗いです。
<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
調停不成立の場合、2週間以内に調停の目的となった請求(立退き)について訴えを提起したすれば、調停申立ての時に訴の提起があったものとみなされます(民事調停法19条)。
したがって、調停時の印紙(訴訟の半額)に訴えに必要な印紙分(あと半額)を足して訴訟に移行できます。
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