2010/12/13 9:38:45

住宅ローンの仕組み

各銀行によって諸条件が異なりますが、すこし踏み込んでご説明致します、サラリーマンの方は勤続年数は基本3年ですが、3ヶ月以上からの銀行も有ります、自営業の方は確定申告3年分が基本ですが1年以上相談可のところも有ります,完済年齢は80歳がほとんどです、最低受付年収は200万円からが大半ですが、100万円からもあります、また合算や親子ローンも有ります、合算者が派遣社員や契約社員やパートの方も可能なところも有ります、年金受給者の方の合算も可能ですが68歳までなどの制限有です。融資上限金額は1億円が大半ですが5000万円までのところも有、融資期間は35年間ですが、50年間のところもあり若い方には朗報です、融資割合は物件価格の100%が大半、諸費用融資は本件の10%やリフォームローンも有ります、返済比率の代表的な数字は年収400万円以上が35%、年収300万円台が30%300万円未満5%です、又各銀行により計算金利が有ります、実行金利の所と4%前後に確定して計算する所も有,現在の市中金利に対し個別に金利優遇も有、勤務先や自己資金の割合により決定されます。土地のみのつなぎ融資可能なところも増えてきています、火災保険は期間の設定が自由な所が多くなりました、35年間で質権設定が必要な所もあります。買替融資は勤続年数1,2,3年などの条件付きが基本です、物件によって融資の可否も各銀行により有、例えば(調整)既存宅地・保留地・前面道路43条但書き等です、個人信用情報は大切なポイントになりますが、全国銀行個人信用情報・シー・アイ・シー・株式会社日本信用情報などが代表的なところです、ほかに消費者金融での借入、カーローンの利用、キャッシングカードの利用などは個別の判断となります、又過去の延滞記録がありますと内容、回数により、可否が判断されます、ご主人が問題有の場合奥様だけでも申込可の銀行も有ります。変動金利で35年の借入でシュミレーションしますと約20年で借入額が半分になります、いかに繰り上げ返済が有効かが解ります、繰上げ返済手数料はまちまちですが、ネットで繰り上げ返済手数料0円のところも有,まさに住宅ローンのこつは「優しく借りて厳しく返す」ですね。 







会社概要

会社名
(株)未来
免許番号
奈良県知事免許(3)3803
代表者
金城 勝義
所在地
6308357
奈良県奈良市杉ヶ町86番地の8MiRA1 BLDG.V 4階・5階
TEL
代表:0742-20-8008
FAX
代表:0742-20-8009
営業時間
09:30〜19:00
定休日
毎週水曜日
第1,3火曜日
最寄駅
近鉄奈良線奈良駅
徒歩5分
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