価格査定!
本日は東京都M市へ物件の査定に行ってきます。
駅10分以内の中古タワーマンションですが、登記簿上の所有者はおひとりですが、共有の権利を主張する方が、占有しております。
それぞれ弁護士さんを頼んでおりますが、抵当権もついており正確な売却価格が解らないことには、占有者の主張する解決金(立ち退き料)が捻出できるものかどうかを含め、私共で査定することになりました。
内装費用があまり掛からないよう、きれいに使っていただいてると良いのですが。
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物件査定!
昨夜地元(世田谷区)のカラオケスナックへ飲みに行きまして、調子よく歌っておりましたところ、知り合いのSさんの奥様が一人で歌いに来られました。
Sさん夫婦とは行くすし屋さんがたまたま同じで、数年前にゴルフをごいっしょしたことがありますし、居酒屋・スナック・ショットバーなどでごいっしょする間柄です。
Sさんの奥様と世間話をしておりましたところ、自宅の住み替えを検討中で、一戸建からマンションに引っ越したい。駅前の不動産屋に査定を頼もうかと思っていたとのこと
「ちょっとまってよ!私がいるではあ〜りませんか!」 「あっそうか!そういえば不動産屋さんだっけ?」
と言う会話が繰り返され、結果的に私が査定することになりました。 小田急線の準急が止まる駅(世田谷区)の徒歩3分の3階建住宅。築は15年前後。敷地延長ですが、結構大きな家です。奥様のお母様を引き取り数年経ちますが、今後のことも考えて階段の上り降りの無いマンションに引っ越したいとのことです。
明日は午前中から法務局・区役所と調査に行って参ります。 知り合いですので、気合を入れて査定したいと思います。
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物件調査!(2)
昨日お話しした物件は、近くにお住いの方から「是非買いたい!」と、申し込みを頂いたのですが、フラット35をはじめ各銀行等をあたりましたが、違法建築で検査済証も無いので、どちらも住宅ローンが組めませんでした。
まだまだ使える住宅ですが、建て替えて建てる方を対象に探そうとしましたが、土地値では抵当権の抹消金額に届きません。この物件は任意売却で受けており、時間もあまりありませんでした。
では売却出来なかったのか?
というと、実は売却出来ました。近隣で医療法人のお客様に購入していただきました。事業資金としてメインバンクである地方銀行がローンを組んでくれました。本社の自社ビルのすぐ近くということもあって、評価は低かったのですが融資していただきました。
たまたまお近くで事業融資を受けられるお客様がいらっしゃったのでラッキーでしたが、平成築でもこのような物件がありますので、調査は慎重を期さねばなりませんね。
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