今朝６時に目覚めると、昨日の雨が嘘のような良いお天気！まさに小春日和です。

よし！出掛けよう。と愛車（ＧＩＡＮＴ Escape　Ｒ３）にまたがりサイクリングへ！

取りあえず多摩川を目指し、GO GO GO！

江利チエミさんの眠る法徳寺ソバの高倉健さん邸を通りつつ、

「ざっと１２０坪かな？路線価１４０万として土地値で１６８００万円。来年１月１日の遺産に掛かる基礎控除額改正前なので、控除額は５０００万円+（１０００万円×法定相続人の数）か。健さんはお兄さんと妹さん２人。お兄さんはすでに亡くなられたとのことですが甥っ子姪っ子はいらっしゃるのかな？一説には１００億といわれる遺産の相続税は？」

などと健さん大ファンでありながら、不謹慎なことを考えてしまうのは不動産屋の悲しいの性（さが）でしょうか？健さんすみません。m(__)m

多摩川は業務用テントがたくさん立っており、何らかのイベントがある様子。キャンプ用のテントを張る人々はバーベキューでしょうか？今日は賑わいそうです。

砧公園のサイクリングコースを２周して森林浴。

心身リフレッシュを終え、さあ仕事です！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

事故物件お待ちしております。

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前回に引き続き、私の失敗談をご披露致します。

バブル当時は特にですが、中古投資用マンションの売買仲介を数多く行って参りました。

圧倒的にワンルームマンションが多いのですが、ほとんどが賃借人の入居した状態のオーナーチェンジ物件です。

入居中ですので、ほとんどの物件が内見ができません。

仲介業者である私も内見できません。

そのせいなのか、無事契約が終わり、決済の際に売主様にご用意いただく物として、マンションの鍵をお伝えすることを忘れたことが２、３回あります。

オーナーチェンジの場合、鍵が出てこない・鍵を失くされたというオーナー様も多いのですが、入居者がいて鍵があっても内見できない・・・鍵 意味が無い・・・よって必要ない。

という連鎖反応を勝手に私の脳がしてしまうのか？

この反応は私だけかもしれませんが、皆様もご注意くださいませ！

鍵を忘れた際の決済は、至急買主様に届けるということで決済は完了していただきましたが、本来ならば決済が中止なっても仕方ありません。

気をつけましょう！

でも私だけかなぁ〜〜〜〜、この連鎖反応は？もしかして？

相続案件お待ちしております。

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初めて投資用ワンルームを行う方のローンを融資していただける金融会社をみつけ話を進めることができました。

ノンバンクになるのかと思いきやなんと信用組合と地方銀行が検討してくださることとなりビックリしてます。条件等でどちらになるのか・・・・・・

ありがたいお話しです。

つづく。

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