2014/11/02 17:55:13

投資物件にご注意! Part 2

 前回に引き続き、投資物件の危険性について記します。



現在、量的緩和の拡大、資金供給の増大により、銀行間に資金の余剰感があり、つまりは市中にお金が余って?いるようです。


様々な方から、銀行がお金を出すと言うので・・・と収益物件を求める声が上がっています。


ですから、今は収益物件の価格は上昇し、収入NOIは変わらないので、投資利回りは低下しています。


何と、6〜8%くらいの利回りで売り出されています。(数年前の1.5倍の価格?)


これには、(仲介手数料、)登録免許税・取得税などの取得費用、固定資産税、修繕費、空き室ロス、管理費用などを含まない表面利回りであり、収益の正確な数字とは言えません。


収益物件は、長い期間をかけて収入を得る(投資資金を回収する)手が掛かる商売です。それらを現在価値に換算しなおしても利が無いのは明らかです。



都内の、ワンルームマンション投資・・・キャッシュフローがマイナスです!


海外物件・・・都内でのセミナーでの価格は、海外より高い?


サラリーマンでも大家になれる物件などなど・・・競わされて、あおられている?



結論;どれも買わない方が良いと思います!


    あなたも、たまには人の言うことを聞いて下さい!(笑)



だって、もし、本当に儲かる物件であれば、仲介不動産業者が買っています。


そして、エンドユーザー(ネギのお友達)が買える(ローンが付く)限界値で売却します。


世の中の値段とは、買う人の、購入できる限界値で決まるような気がします。



これを読んで、一人でも変な投資を思い留まった方がいらっしゃれば幸いです。


そんなことは無い、俺は、私は儲かるゾ・・・と思った方、


多額の修繕費を支払ったとき、


新規入居者が決まらず、理不尽な退去が続いたとき、


12〜15年後のデッドクロスを超えたあたり、など


にこの文章をもう一度読み返して下さい!



今日も、不動産屋としてまた一つ良いことをしました!






会社概要

会社名
(有)システム恒産
カナ
システムコウサン
免許番号
埼玉県知事免許(5)18846
代表者
高橋 太
所在地
3410003
埼玉県三郷市彦成3丁目210−2システムビル新三郷3F
TEL
代表:048-958-1113
FAX
代表:048-958-1117
営業時間
10:00〜12:00
定休日
随時
最寄駅
JR武蔵野線新三郷
徒歩12分
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