2018/04/10 10:05:07

これからの不動産投資

 「カボチャの馬車」を運営するスマートデイズが民事再生法適用の申請をしました。


それにより、融資の引き締めが・・・


との記事を目にしましたので、それについて一言。



 前に調べた、家賃保証が付いた新築アパート、約7千万円の木造建築で、土地は先祖代々受け継いだものでした。


しかし、調べてみると、建物の再調達価格は約4千600万円かな?



 オーナーは、「ちょっと高い気がするけど、家賃保証がついているし、これから取りもどせばいいよ!」とおっしゃっていました。



ビジネスモデルとしては「カボチャの馬車」、にそっくりですね。


規模の大小が違うだけでは?



 独力で、客付けを行えるサラリーマン大家さんは心配が少ないですが、借りてまで行う投資は、投機に近いものがあります。


お気をつけ下さい!







2018/03/19 20:21:21

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有限会社システム恒産






2017/10/03 19:20:18

不動産の値下がり!

 ここ5年ほどは、不動産、特にアパートなど収益物件の価格が上がってきました。


これは、0%金利など、政策面での後押しがあるからです。


しかし、いつまでもこのような神風??が吹きますでしょうか? 疑問です!



ズバリ、値段は下がります!



1.生産緑地などが開放され、2020年代には遊休地が市場にあふれてきます。


2.オリンピック効果も、その開催前に少なくなります。


3.ご存知のごとく、少子・高齢化もありますが、


建設されすぎたアパート・マンションなどの入居率低下による過当競争により、値段が下がります。



安易に融資してきた銀行にも、不良債権が生じるでしょう。


日銀も、物価指数に組み込んでいる家賃などが下落し、(家賃をインデックスの対象から外さない限り)インフレ率2%の目標達成も困難になるでしょう。


何と、金利のコアを0%に誘導して、アパートローンを増やし、それが自分自身に跳ね返ってきたのでしょうか?



兎に角、物件を買いたい方は、もう暫くお待ち下さい。きっと、買いやすい値段に下がるでしょう!







会社概要

会社名
(有)システム恒産
カナ
システムコウサン
免許番号
埼玉県知事免許(5)0018846
代表者
高橋 太
所在地
3410003
埼玉県三郷市彦成3丁目210−2システムビル新三郷3F
TEL
代表:048-958-1113
FAX
代表:048-958-1117
営業時間
10:00〜12:00
定休日
随時
最寄駅
JR武蔵野線新三郷
徒歩12分
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