2016/08/24 11:28:10

レインズ掲載物件購入できそう

 不動産業を開業するにあたり、宅地建物取引業に様々なルールが定められていて、その要件として@事務所の設定 A会社の設立 B免許の申請、それから高額なものを取引するため取引の当事者に対し損害賠償が出来ることが必要とされています。


 その為1000万円の供託を都道府県(宅建業は通常都道府知事免許が一般的)にするか、全宅保障へ加入しなければいけません。


 その場合は60万円の分担金で営業補償1000万円免除できます。


 当社は全日本不動産協会(不動産屋さんの玄関口によくある赤と緑に白抜きのウサギマークのやつです)に加入しています。


 そこに会員同士で預かった売買・賃貸物件の情報が見られる会員専用ページがあります。


 普通にはエンドユーザー様向けの情報が多いのですが、中にPJ用地としてどうにかなるのではという情報があったりします。


 私自身も何回かその情報で購入したりしました。


 今週、月曜日に山口主任が1区画だけではありますがそこから情報を見つけ出してきましたので、すぐさま現地を見に行き、多少の条件は付きましたが、買付証明書を発行したところ、次の日には売主さんから一定の回答は得られましたと連絡がありました。


 今週末に正式回答を得るべく、共有者さんと面談してきますとの事です。


 予定通りいけば、来週末にでも契約の運びとなる予定です。





2016/08/23 15:33:30

契約中の石橋現地確認に行ってきました

 現在契約中で、今月末に決済予定の池田市石橋の現地確認に行ってきました。


 当該案件は売主さんで解体工事完了後分筆登記をして当社に引き渡すという契約内容になっていました。


 解体工事は完了し、昨日分筆ラインで境界杭設置が終わりましたとの連絡をいただいていましたので、担当の多田係長と確認に行きました。


 解体工事は残物もきれいに処理完了して入れたばかりと思われる杭もきちんと入っていました。


 今週末の分筆登記完了をもって来週31日の決済に臨みたいと思います。


 今回の商品は阪急宝塚線蛍池駅徒歩10分ほどで、敷地面積90.23u・94.15uの2区画で間口も広いため余裕を持った2階建プランが入ります。


 来月初めには販売開始いたしますのでよろしくお願いいたします。





2016/08/18 13:20:35

寝てても匂いを感じられる?

 お盆に2泊で田舎の鹿児島に墓参りと、甥っ子を兄貴に見せるために帰省しました。


 8月12,13日と2泊だったのですが、帰った初日は地元で黒毛和牛を生産してるところがやってる焼肉屋さんに行きました。


 数年前に行って美味しかったので、ちょくちょく行ったり、季節の良い時は肉屋さんも併設してますので、肉だけを買ってバーベキューをやったりしてたのですが、流行ってる驕りか今回はもう一つのように感じました。


 その後も恒例のように兄貴の家で飲んでたんですが、お互い歳取ったのか昔のようには飲めません。


 昔だったら、競うように飲んでたんですが、この前は適当に酔ったところで“寝るわ!”といって寝床につきました。


 九州の鹿児島とはいえ、大阪市内と違いまわりはコンクリートやアスファルトで覆われてない為、夜中も12時を過ぎると案外クーラーいらずでも寝れるくらいです。


 しかし、夜になって風向きが変わったのか、200〜300メートルほど離れたところにある牛舎の匂いが漂って来てました。


 たまらんなぁ〜、と思いながら眠りについたのですが、朝起きると、娘が“お父さんの寝言が面白すぎて吹き出しそうになった”というではありませんか、若い頃はよくハッキリした寝言をよく言うと嫁にも言われてましたが、この頃はトンと言わなくなったはずです。


 “なんて!”と問い返すと、“よっぽど牛の匂いが嫌やったんか知らんけど、臭い〜、くさい〜〜、とほんまに嫌そうな声を出してたで、起きてゆうてんのかと思ったわ”というではありませんか。


 娘婿も長男も“ゆってた!”と声をそろえるので、確かなんでしょう。


 あれは寝る前に匂いが漂って来てたから、記憶としてゆったのか?その時寝ながら嗅いでてゆったのか?どっちなんでしょうね。


 風向きが毎日同じように変わるのか、やっぱり匂いが漂ってましたので、次の夜はやや暑かったのもあり、クーラーをつけて寝ました。






会社概要

会社名
(株)ティー・シー・セカンド
免許番号
大阪府知事免許(4)47974
代表者
相良 政人
所在地
5300001
大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−1002号大阪駅前第4ビル
TEL
代表:06-6348-0003
FAX
代表:06-6348-0004
営業時間
09:00〜18:00
定休日
下記のみ
年末年始・GW・お盆休み
最寄駅
御堂筋線梅田
徒歩3分
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