2017/01/30 9:14:42

レーヴ天神の価格

 レーヴ天神ノ森の価格を2775万円(別途消費税105万円)に引き下げさせていただきました。


 理由は普通乗用車ですと出し入れに切り返しが必要となったためです。


 軽自動車やリッターカーですと問題ないんですが、お客様がある程度限定されますので、この価格とさせていただきました。


 そのかいもあってか、現在、かなりの数お引き合いをいただいております。


 現地案内も直接のお客様、業者さんからの依頼と来てますので、御縁のあるお客様がいらっしゃればと思っています。


 現状、この条件の商品で、この価格はありえないと思いますので、ご興味のあるお客様いらっしゃいましたら、是非一度現地を見ていただければ幸いです。


 よろしくお願いいたします。





2017/01/26 9:31:13

ブラジル料理

 昨日は1月度の締日でしたので、皆してハービスエントの『バルバッコア』というブラジル料理のレストランに行ってきました。


 夜のメニューはシュラスコとサラダの食べ放題のみです。


 シュラスコといえば串刺しにしたお肉を岩塩で味付けして焼き上げたものをですが、そのお肉が1種類ではなく、牛のイチボ・ショートリブ・ロース・ガーリックステーキその他の部位や豚の肩ロース、チキン、チーズ等10数種類の部位や食材がありました。


 和牛と違い脂身が少ないですが、それはそれで肉肉しくて美味しかったです。


 あの赤身肉こそがブラジルのサッカー選手を育ててるんだなと、根拠もない予測を一人でしてた次第です。(日本の長友選手はこの頃赤身肉とサラダの食事で疲れない体を手に入れたらしいですから、、、、、、、)


 惜しむらくは、酒と加齢により痛みつつある私の胃ではシュラスコ食べ放題相手に惨敗したことです。


 まぁ、でも美味しくいただきました。


 健康な体と丈夫な胃をお持ちの方は挑戦してみてください。


 それはそうと、お店に入り席へ案内してすぐに、私の後ろの壁に掛けられた絵を見て、“やっぱお肉の店だから牛を縦切りにしたんが、掛けられてますよ”、“おぉ〜、ほんまやなぁ”と、DとYが話してました。


 何気に私も後ろは見たんですが、その時は気にもしませんでした。


 食事最後の方で、また同じ二人がその話をしてましたので、食事するとこにそんなんを置くかぁ〜とばかりに振り返ると、それは小中学のときに歴史の教科書でみたアルタミラ洞窟のちょ〜有名な牛の壁画の一つではありませんか、、、、、、。


 半身にされた絵だと思っていたのは、単に毛の色を赤っぽい色を付けてただけです。


 そのことを説明すると、“絶対、小中でそんなの習ってません、見たことないですわ”というので“そんなはずはない”というと、“僕は地理は嫌いだったんです!いい点を取ったことがないんです”と、反論です。


 ハイ、ハイ、地理の教科書では見たことがないでしょう。


 だって、歴史なんですから、、、、、、で、会食は終了しました。


 2月度は仕入れに全力で取り組みたいと思います。





2017/01/25 12:20:12

Bikeafuru! 固定資産税

 道路負担のある土地を購入したときにたまにあるんですが、固定資産税の評価額を決める土地面積が道路負担分を含んだ面積になっている、もしくは道路の負担面積が実際よりも少なく計算されてることがあります。


 基本道路負担分は非課税ですので、何年、何十年分にもわたり、実際より多く支払われているという事が少なくありません。


 普段、そんなことを気にして生活してるわけではありません(気にしてたら、修正されてます)し、毎年納付書が送られて来たら、支払ってるだけという方が多いんだと思います。


 最近では、現在解体中の西成区千本や建築完了したばかりの、“レーブ天神ノ森”などがそうです。


 当然に私どもはそれを生業にしてますので、気づくだろう、、、、、と、言うところなんですが、これが案外指摘しないと担当者でさへ、そのあとの業務にとらわれそのままにしてるケースがあります。


 先程の“レーヴ天神ノ森”も、そういえば、セットバックして建築したはずですからと思い、税額の書かれた評価証明書と建築確認書の敷地面積を比較したところ、評価証明書106.03u、実際の有効面積69.92uとかなりの面積の差異がありました。


 現在の土地の固都税が3.3万円ほどですので、面積割合から計算すると、約1万円ほど多く支払ってたことになります。(千本は土地面積が大きかった分額もそれなりでした)


 購入後当方で気付いた場合は、売主さんに還付請求をすることを進言してます。


 税金の厭らしいシステムの問題なんで、ど〜しょうもないんですが、基本、数字がおかしければ、そちらから申告しなさいという事なんで、こちらも賢く対処していかなければ、気付くことなく損してるという事にもなりかねません。


 道路負担のある土地をお持ちの方いらっしゃいましたら、一度チェックすることをお勧めいたします。


 もし、実際に該当されてる方ありましたら、固定資産税課へお問い合わせしてください。


 該当していたら、以後の税額は当然に減額されますし、過去5年間分の超過分は還付されます。


 5年を超す分は、時効という事で返還されません。



 PS 先程確認したところ、この前決済完了した池田市の案件も、現状との面積に差異があるみたいです。


 早速、申請し、前所有者の方にも、還付申請の事をお伝えしたいと思います。






会社概要

会社名
(株)ティー・シー・セカンド
免許番号
大阪府知事免許(4)47974
代表者
相良 政人
所在地
5300001
大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−1002号大阪駅前第4ビル
TEL
代表:06-6348-0003
FAX
代表:06-6348-0004
営業時間
09:00〜18:00
定休日
下記のみ
年末年始・GW・お盆休み
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