2011/04/30 19:47:35

お客さんのテンション

今日は久々の実需(住宅購入)のお客さんを新築戸建にご案内!!


価格帯と、当人の年収、返済を事前に検討し、3軒に絞って現地を訪れました。営業サイドからみて、ぴったりの物件でほぼ満足しかけていたのですが、近隣にある少しお高い物件もついでに見たいと。。

金額が高くなる分、当然広く、設備も上ランク。

そりゃあ、こっちのほうが気に入るでしょう。。

案の定、「これが良い、これが好い!」と、はしゃぎ出す新婚のご主人。

結局、予算内に納める努力を強いられ、事業主と交渉することに。

「値段交渉は、購入意思をはっきり持ってないと出来ませんので、そこんとこ、大丈夫ですね!」と念を押して、単身事業主様の事務所へ。

交渉の結果、180万円の値引きに応じていただき、早々にご主人へ電話。


るるるるる・・・、るるるるる・・・、出ない。。嫌な予感。。

やっと繋がり、結果を報告すると、一応、「ほんとですか?そりゃすごい!」と喜ぶ声のテンションがさっきとは少し違う。

「じゃあ、それでしばらく考えます。。」って、ちょっと待ってください!

だから、最初に申し上げてますでしょう?!

「あ〜、やっぱり。。ね。」

実は、帰りの車中での奥さんの顔に微妙なかげりがあったのです。ご主人のあまりのハイテンションに、女性特有の「現実感」が漂っていました。
やはり、大きな買い物ですから、購入が現実味を帯びてくると、必要以上に慎重になってしまう女性は結構いらっしゃいます。

今回は、そのあたりを予め覚悟して、ご本人の希望より更に値引きをお願いしてきたのですが、ビギナーユーザーの「こんなにトントン拍子で決めちゃっていいの??」っていう思考の回路に繋がってしまいました。

仕方ない。ビギナーに必須のアイテム「資金計画明細とローンシミュレーション」を引っさげて、お返事は明日の午前中まで、おっと、今晩遅くなっても携帯に!って詰めてきましたが。。


鉄は熱いうちに、というセオリーと、不安を払拭する“後押し”も大切。
でも、一番お客さんにとって悪いパターンは、もっと物件を沢山見てから、というスパイラルに陥ること。
こうなるともう決まりません。家買うぞ!宣言から10年、なんていう方も知っています。

人それぞれに特有な「タイミング」ってありますもんね。

皆さん!どうか決まりますよう、お祈り下さい!!よろしくお願いします。。




コメント一覧

No.3827  齋藤 晋さんのコメント 2011/05/03 12:59:32
わたし祈ってます〜

2011/04/26 12:10:39

人間ってやつは・・・

今日は朝から専任媒介をお受けする土地の調査に行ってきました。

少し前から現地へ行かなければ、、と思いながら、お天気の都合で今日になりました。

??雨降ったら行かないのか?

雨降ったら、行けないのです。。

どんなとこやねん?!

山陽電鉄「東須磨」駅から、直線距離で約800m不動産屋の表示規約なtら、徒歩10分!!)

あくまで、直線距離で。。

実は、神戸という街は背後に六甲山系が迫る急傾斜の市街地。東洋のロサンゼルスなんて例えられたりします。

つまり、駅からなだらかな坂道を7分ほど歩き、あと少しというところから傾斜度25%の坂道(というより殆ど登山道)を登り、そこから未舗装の里道を抜けて階段を上がり、ようやくたどり着くのです。

道のりを無視すれば、なんと素晴らしい宅地か!神戸港から大阪湾を望み、夜ともなれば1000万ドルの夜景が眼下にきらめく。晴れた日は遠く紀伊半島の山並みもくっきりはっきり。関西空港の離発着機まで確認できる。

高台、というには高すぎる海抜高度。宅地というには気が引けるほどの山頂。

ああ、どうやって売ろうか。
健脚、自動車嫌い、趣味・山登り、高いとこ大好き、健康が一番、ペットはイノシシか狸、っていう生き方を貫き、人から変人と呼ばれ、でもとってもロマンチスト。。っていう人向けの格安物件。暫定里道だから公道に面す。建築確認ちゃんと下ります。なんと電気、ガス、上下水完備!
約74坪がなんとなんと!!

しかし、人間ってやつはどんなところにでも家を建てちゃうんだなあ・・・。


そうそう、お値段は更地渡しで700万円にしときますよ〜!!




コメント一覧

No.3783 なんちゃんさんのコメント 2011/04/28 17:16:32
なりすましってやつ?
しかし、晋さん!いくつなの?
ほんとにおかしい人ですね(笑)
還暦過ぎてるし〜

No.3782  齋藤 晋さんのコメント 2011/04/28 17:12:41
なんちゃん、それいただき!
かけざん・わりざん・りきどうざん
少しアレンジしたからご容赦ください。


No.3773 なんちゃんさんのコメント 2011/04/28 0:27:31
晋さん、ごぶさたんタン麺!!
ご指摘ありがとうございます。割り算が出来ない私、足し算、引き算、力道山!!古うう!!
訂正いたしましたので、ご容赦下さい。

No.3766  齋藤 晋さんのコメント 2011/04/26 22:43:22
なんちゃん安いね。勝った。打ってくれる?
不動産屋でも、800メートル5分は言わない。
1分間80メートルだからね。古代興国って、公取協から・・・やばいぞ。しかも直線距離(笑)さて、高い所が好きな人?いるじゃない!
馬鹿と煙は喜んで買うと思うよ。

2011/04/21 22:43:44

トゲトゲしく上から目線の文章・・・

みなさんこんばんわ!!

次の文を読んでみてください。どう感じますか?


「お疲れ様です。
本日ご指示いただきました次の総会で使用する式次第ですが、資格審査報告と成立宣言を議長がされるというように変更されるとお聞きしましたが、この内容は上に確認し、作成しておりますのでご変更されすにお願いいたします。司会者の方が資格審査、成立報告までお出来にならないということであれば代わりの方にお願いいたしますがとりあえず事務局で司会者用原稿を作成させていただきます。

何のことか?と思われるでしょうが、実は、この式次第には最初から資格審査報告の次第が抜けていたのだ

であるから、私は議場での対応として、資格審査と成立宣言は議長がするので(本来、議長が行えばよい)、と指示をしたわけ。ところが、その意味も理解せず、上からの指示で作った内容を変えては困ると言ってきた。なぜこまるのか??資格審査も無しで成立報告が出来るわけないだろ??だから議長団選出を先にやれ、と言ったまで。あとは議長でやるからと。。上からの指示ならば全て正しいと思い込んでる。だから見落とす。見ていないといった方が正解だろう。上から来た文章に間違いがあれば正してから出してこい!みんな人間がやってることだから、間違いは当然にあるもんだ。それぐらいチェックしろ〜

そんで、自分たちの間違いにも気づかず、司会者が能無しときた。。
原稿とりあえず作りましょうかだと。他の人に代わってもらいましょうか?
ふざけんじゃねえで!他の人も出来ないでしょ?資格審査が無いんだから!
いきなり成立報告するの??事務って言うのは、そういう細かいことを確認して積み重ねるものなの。

「別に成立報告の次第で、資格審査報告と成立報告と一緒にやればいいじゃん!」って反論されるだろうね。。

それ言うなら、「別に議長がやって何が悪い?審議に影響すんのか?総会が不成立に終わるのか?資格審査抜くほうが手続きの欠陥総会ちゃううか?」

って思うのです。みなさんのご意見如何に?

ホントは私、どっちでもいいのよ。ただね、この文章を送ってきたからカチンときたのよ!「出来ないんですか?なら原稿作りますよ?それとも人代えましょうか?」って言ってることが琴線に触れちゃったのよね。問題はそこじゃねえんだよ!!事務局の文書作成能力と校正能力の低さなんだよ〜〜〜!!


あーースッとした(笑)!みなさん、文章表現にはくれぐれも気をつけましょうね!メールは特にね!!

さあ、寝よっと。お休みなさい。。




コメント一覧

No.3753  齎藤 晋さんのコメント 2011/04/25 22:31:45
しかし、私と違って殆ど大作だからね。しばらく補給期間が必要だって理解できますよ。あまり無理はさせられません。
ハイ先生!提案です。軽薄な記事も、たまには織り交ぜて。5分で完了。そういうやつで面白いものを。なんちゃんなら出来る。プライドは邪魔!

No.3752  齎藤 晋さんのコメント 2011/04/25 22:25:25
なんちゃん、今晩は。この勢いだと4連休かなもし?大型連休狙い?せめて飛び石くらいはがんばってほしいね。


No.3728  齋藤 晋さんのコメント 2011/04/22 9:20:50
ぎゃははは。なんちゃん書いた。これで3連休は免れた。しかも強烈なやつ。
この気迫で家賃取り立てしたらいいね。さて、お疲れ秋刀魚です。大なり小なりあることでしょうね。今後はダイナミックに見えてくるよ。なぜ?
だって政宗。体制が・・・・


会社概要

会社名
第一住建(株)
免許番号
兵庫県知事免許(7)9730
代表者
南村 忠敬
所在地
6570054
兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3−1エスリ−ド六甲第二
TEL
代表:078-806-0388
FAX
代表:078-806-0355
営業時間
09:00〜19:00
定休日
毎週水曜日
年末年始・夏季・GW
最寄駅
東海道本線六甲道
徒歩3分
メール送信はこちら
ログイン
 


123

このページのトップへ