2011/07/08 13:32:18

鹿児島は戻り梅雨




今日は鹿児島県本部の研修会です!
暑いです。
会員の皆様の熱気もあって、ムンムン!
西日本地域の流通は、これからどんどん発展しますよ〜。



2011/07/06 18:09:09

なぜ西日本地域の流通は遅れてるのか!?

久々登場!
なぜ更新しないか?
忙しいから、、出来ないのではない。。書こうという気力が失せるほど色々な事がありすぎて、書き出すときっと長文になってしまうだろうから、読み手もめんどくさいだろうなあ・・・って。

なんちゃんの記事は、協会がらみが多い。身体の半分は協会人で、あとの半分を企業人と家庭人と男とetcが陣取り合戦を繰り返している。
協会人といっても、組織組織はあまり頓着せず、実務的なお役目を全うするために組織のお力をお借りするというスタイルを身上としている。そう自分に言い聞かせている。

昨日、四国は香川県本部さんの研修会にお邪魔した。

今年から、西日本17県の流通事業をなんちゃん所属の「近畿流通センター」がお引き受けし、地域の会員さんたちに関東や近畿のシステムを開放するため、各地で研修会の予定を組んでいる。

西日本17県のうち、九州・沖縄と愛媛の9県を除く8県本部の会員さんは、全日の公開サイト「ZENNET」や付随するアプリ、その他会員業務支援システムを使っていない。というより、使えない、使わせていない!
総本部に送る年会費は東京も大阪も香川も同じなのに。。

流通センターは関東と近畿にあって、加盟都道府県はそれぞれ協会年会費の一部を流通センター運営費に廻している。しかし、西17県はどこにも加盟していないので流通センター運営費を負担しておらず、各センターで開発したシステムは使えなくて当然!?いやいや、全日はそんなやらしいことは言いませんし、していません。運営費負担の件は別に考えるとして、使えるものは使わせてあげる。それが宅建と違うところ。だから全日は素晴らしい。のだが、そうはなっていない。

原因は?

一言で片付けると、「西日本不動産流通機構(西日本レインズ)」にある。正確には、あった。西のレインズは、福岡県宅建協会の関連会社「株式会社福岡県不動産会館」に運営を委託し、民間企業の「株式会社西広案内(西日本新聞社の子会社:現株式会社西広AP)」が実務ベンダーとしてシステムの運用を行っている。実はこの元に、福岡県宅建協会の持つ不動産情報公開サイト「ふれんず」という広告サイトが存在しており、「ふれんず」の仕組みを利用して西日本レインズが構築されたという経緯がある。
つまり、福岡宅建協会が作った福岡宅建の会員だけが情報公開する一般広告サイトとレインズが密接な関係を保ち、システムを共有して動いているために、西日本レインズシステムは、独特の物件登録機能を利用するよう作られている。だから、東日本レインズや近畿レインズのように協会サイト連携登録やFTP登録システムを容認するのではなく、一定の制約を課し、それがゆえに全日西日本の8県本部だけがZENNETを利用しない県として存在しているのだ。

現行の西日本レインズシステムが稼動した当時、福岡県不動産会館と西日本流通機構(実態は同じ)は、その独特な登録方法(FT方式)を利用するように各県の宅建協会と全日県本部、FRK支部などに積極的に働きかけ、特に全日には、嘘か誠か知らないが、「これからは宅建も全日も情報を共有して、共に商売を成功させよう」と誘引した。時を同じくして、全日総本部ではZENNETシステムの利用促進と、各流通機構へのデータ連携を実現させるべく全国の県本部にZENNETの普及を図っていたが、西日本地域では「ZENNTを利用すると宅建と敵対し、地元の会員が商売に支障を来たす」とか、福岡県では有数のアクセス数を誇っていた「ふれんず」を全日にも開放するなどの噂が流れ、結局8県本部がFT方式を採択し、ZENNET不要を宣言した。

実際、各団体の協会サイトからデータ連携をするのに西日本レインズでは「データー管理料」として年間378,000円を徴収しているが、他の機構ではそのような費用は発生しておらず、FT方式を利用するところとしないところとの差別化としか言いようがない費用である。
因みに、FTとは福岡宅建の頭文字で、あまりにもそのまんまであるので、現在はRS(レインズシステム)タイプと呼ぶが、中身は同じである。

そんな過去の経緯があって、現在もなお、全日の会員でありながら、均等に流通のサービスを受けられていない会員さんがいる事実。それは、会員個々が全く知らないところで選択され、今も情報は伝わっておらず、取り残されていることすら気づいていないという現実。

だから、この8県本部での研修会は本当に大変で、ZENNETがいったい何のことなのか?協会サイトと不動産ジャパン??レインズって使わないといけないの?流通センターはどこの会社??つまり、研修講師のお前は誰やねん?
という具合ですから、会員さんも役員さんも含めてしっかり最初からお話させて頂かないと、どうにもならない状況なのです。。




コメント一覧

No.4470 嘉子さんのコメント 2011/07/20 13:16:16
コメント本文 なんちゃんさんのご努力で東日本では使い勝手の良いシステムを利用できておりとても感謝しております。


会社概要

会社名
第一住建(株)
免許番号
兵庫県知事免許(8)0009730
代表者
南村 忠敬
所在地
6570054
兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3−1(エスリ−ド六甲第U)
TEL
代表:078-806-0388
FAX
代表:078-806-0355
営業時間
09:00〜19:00
定休日
毎週水曜日
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最寄駅
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