物件調査と売却依頼
こんにちは ア．クリア㈱若村 です。
今日は午後から ご紹介頂いた S様の物件にて現地調査
ならびに商談をして参りました。
無道路宅地+中古住宅 のご相談です。
相談前 から 結構難しそう・・・・
売主様ご夫婦がわざわざ他県からお越し頂いての
ご相談なので事前に書類の概略調査だけはしておきました。
現地に行くと進入道路がわからず行ったり来たり
やっと進入路を見つけてご訪問。
父親が昭和４９年から通路として他人の土地から出入りしてるという
『うーん 囲鐃地通行権 か』 地主様が理解あればいいけど・・・・
無道路で他人敷地を通行しての事前協議と４３条但し書き空地の
見解を取れるか・・・・・ ますます難しい
まずは行政と協議の上、建替えが可能かの判断
その上で通行させて頂いている地主様に土地を分けて頂く交渉
事前協議 10名の通行承諾が必要か・・・・・
更にライフライン再整備と電柱移設協議
作業内容と手間ひま大変だな
ご紹介案件なのであまり簡単にお断りも出来ないし・・・・・・
一通りご要望をヒアリングし、更に私個人の見解を述べて
大筋の売価と売却方法はご納得頂いた。
『かなりひも解きに時間を要する案件なのでお時間は頂きます』
必要資料をお借りして、作業手順と媒介契約を
後日ご郵送することに・・・・
また忙しいさなか、難しい案件を受けてしまった・・・・
また頑張りますか
土崎港北の中古案内
こんにちは ア．クリア㈱若村 です。
本日、土崎港北の中古住宅の2度目のご案内に行ってきました。
S様のご家族全員で確認に来て頂き、前向きにご検討の事なので
いざ商談へ
売主様にご要望する手直し工事等 と お客様がご要望する変更点
を きちんと色分けさせて頂き、見積もりは2本にする事
でご同意頂きました。
この度の物件はリフォーム等を専門にしているT様からの
ご紹介物件でしたので、工事内容をすべて伝達し、見積もりと
売主様への交渉も含めてお願い致しました。
交渉内容が承諾頂ければ、買主様はかなり良い買い物に
なるのではないでしょうか？
売主様ご本人も物件の処分あり気の様子なので
交渉がうまく進む事を願っております。
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