2019/05/24 8:57:39
気をつけて
こんにちは ア.クリア且瘻コ です。
去年の暮れに仕入れた販売用土地 公簿91.25坪
現地もその程度はありそうだと 契約締結 。
お客様も台風等で建物の部材が飛んだりと、
近隣にご迷惑をおかけしてるとの事で
決済を急いでいた関係も有り、
内部ゴミもほぼ無いとの事でお客様の言葉を信じて
詳細確認をせず また、境界確定まで半年以上かかるとの
見解なので公簿売買で 即、代金決済 をした。
ところが 解体前にチェック
小屋の中にはゴミが一杯
『 マジですか 』
予定外の追加費用が まー今更しかたないか 反省
( このときはジャブ程度 )
此度の土地は官地が3方向についている面倒な土地で
あったが、財務省も絡んでいるため
測量は土地家屋調査士様へ
一任、 決済からすでに5ヶ月たっている。
昨日 担当家屋調査士様からの入電
『 おおむねの面積と方向性でましたので・・・・』
確認
公簿 91.25坪 実測 66.86坪 差異-24.39坪
うそでしょ 24.39坪って まるまる24.39坪が
官地の扱いで払い下げ用地になるの?
( カウンターパンチ )
単純に240万円損した。 えー 収支合うのか?
払い下げまで 更に6ヶ月くらい掛かると言う
( ノックアウト )
銀行予定借入れ期間も超えてしまう ・・・・・・・ 要協議
分譲地などは必ず測量先行しているが、
一宅地で測量後決済とはなかなかできず
財務がらみの土地は皆様、購入時 要注意 ですよ
大きな落とし穴
物件様々いろいろあるね ・・・・・
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