2020/07/18 17:39:51

固定観念をとっぱらえ



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




先日、同業者様から開発分譲地を当社に振って頂き、本日やっと


現地確認をしてきました。 ≪ 雰囲気はいいけど 松林 ≫



お仲間の建売業者様に電話打診


『 ○○○○だけど、当社で開発したら、何区画か買います? 』


T 『 いや〜せっかくの情報ですがそちら方面は・・・・ 』


『 だよね 学区がね〜 』



別の業者様へ電話打診


『 ○○○○だけど、当社で開発したら、何区画か買います? 』


T 『 そっち方面、良く分からないけど 価格次第かな? 』


『 検討の余地ありっすか? 』


T 『 決済権者じゃないとな〜 』


『 了解 』



お友達の会社へついでの顔出し


『 ちわ〜す 社長???あれっ社長 こんにちは〜 』


≪ 会社はあきっぱだけど 誰も居ない???無用心だな ≫


社長へ連絡


『 社長 今お宅の会社だけど 誰もいねよ〜 』


S 『 悪り〜 向かいに居たよ 今戻る 』


≪ チャリンコでお戻り ≫



野球じゃないけど ピンチの後には チャンスあり


『 こんな分譲地の話が今来てるんだけど・・・・・ 』


S 『 どこ? 何区画? 』


『 10区画ぐらいかな〜? 』


S 『 ここだと分譲だと厳しいんじゃない? 』


『 あっ 社長もやっぱりそう思う? 』 ≪ やっぱダメかな〜 ≫


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


S 『 一括だったら検討するよ 』


サザエさんのマスオさん張りに『 えっ〜 』


S 『 開発かけないで一括に出来ない? 』


『 まだ何も調査してないけど農地はなさそうですね 』


S 『 貸家用地でいいんじゃない? 』


『 開発なし 貸家用地 スゲ〜 固定観念ぶっ飛んだ 』


S 『 この前、1000坪で20棟建ったから それ位でしょ 』


『 ま〜 そうですね 貸家用地か〜 』


≪ まったく 想像外のご回答 ≫


S 『 減歩も無くなるし、ライフライン整備も各1本で


              間に合うから当然、値段も安くなるっしょ 』


≪ あんぐり ≫


『 来週早々から検討してみますね 』


S 『 よろしく 』



≪ スケール感が違いすぎるよ このお仲間は・・・・ ≫


1の手・2の手・3の手 まだ検討余地ありそうですな



1,000u超えたら開発だっ という


≪ 固定観念をとっぱらえ ですね ≫







同業者様へご連絡


M 『 やっぱ厳しいっすか? 』


『 社長 この前の案件 前向きに検討するから時間ちょうだい 』


M 『 おっ〜 了解 』






2020/07/18 13:34:58

信託受益権



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




業界もどんどん売買形態が進化しとるんやな〜


秋田でもやってる人はやっているのだろうけど


私が無知なのか?  【 信託受益権売買 】


なんじゃそれ? って感じ



東京のとある企業から 


K 『 御社では買取とかも出来ますか? 』


『 ケースバイケースですがやってますが・・・ 』


K 『 利回り○%の信託なんですが・・・ 』


『 は〜 信託? 』


K 『 とりあえず資料FAXさせて頂きますね〜 』




頂いた資料では秋田の中央部で確かに立地・条件が良さそう


でも 通常の売買ではないんですよね〜


物件の所有件が移転するわけでもなく 収益物件として


収益の上りを証券として持つ 株みたいなもの?




それではお話の利回りじゃ〜少なすぎじゃないの?


実質売買ではない為、不動産登録免許税も1,000円で済むみたい


だけど、物件収益上りをみんなで共有するみたいなイメージ


収益稼動させる会社が間に入るみたいな???


当然、証券だから賃貸終了に付きで、元本割れもあるんだろうし〜



やった事の無い未知の世界ですな  


≪ あまりメリットがあるとは思えないから 今回はパスですな ≫


でも、利回りの良い案件なんかもあるのでしょうね???




秋田ではあまりなじみが無いけど


確かに東京では 地役権売買などもあるみたいだし・・・・



不動産って長年やってるけど いろいろなパターンがあるのね


勉強になりやした








2020/07/18 12:34:01

業務回復作業



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




問題解決を優先していたこの2日間、通常業務がおろそかに・・・・


がっつり溜まってます。 やる事・やらなきゃいけない事


本日は幸いゴルフコンペが回避になったので、


遅れを取り戻すべく業務回復作業へ



≪ 銀行様ドタキャンすみませんでした。≫


銀 『 当然、お仕事優先で結構ですよ〜 』


( この一言で救われました )




近日の決済段取りは既に終了しておりますが・・・・


契約案件・提案案件がそのまま


明日は 【 仁井田字大野 】 2区画用地の買取契約です。


【 トラストハウス 】様の仲介で売主様もご一緒にご来店予定


追っ掛け、 【 株式会社ライトプラン 】 様のお客様O様の


契約予定なのですがまだ、契約日を未記入にしておいて欲しい旨


の連絡あり  ≪ 待機状態です ≫


当社販売分の1区画も来週早々に買うか?買わないか?の返答待ちで


既に2番手のハウスメーカー様がスタンバイ状態




どうした?どうした? 大野地区 すごい状況です。


他のハウスメーカー様からも大野限定でオファーがあったりと・・・・




私の知人(設計事務所様)も地主様とタッグを組んで大野地区に


6区画の分譲するみたい???  ≪ 建築条件付き??? ≫




どんどん大野地区が様変わりしております。


街の若返りも含め 大変喜ばしいですね〜







会社概要

会社名
ア.クリア(株)
カナ
ア.クリア カブシキガイシャ
免許番号
秋田県知事免許(3)0002153
代表者
若村 大輔
所在地
0100062
秋田県秋田市牛島東6丁目5−2
TEL
代表:018-874-7532
FAX
代表:018-874-7533
営業時間
09:00〜17:00
定休日
水曜日
年末年始
最寄駅
奥羽線秋田
バス乗車15分
バス停名南部公民館前分
バス停歩1分
徒歩1分
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