固定観念をとっぱらえ
こんにちは ア.クリア且瘻コ です。
先日、同業者様から開発分譲地を当社に振って頂き、本日やっと
現地確認をしてきました。 ≪ 雰囲気はいいけど 松林 ≫
お仲間の建売業者様に電話打診
『 ○○○○だけど、当社で開発したら、何区画か買います? 』
T 『 いや〜せっかくの情報ですがそちら方面は・・・・ 』
『 だよね 学区がね〜 』
別の業者様へ電話打診
『 ○○○○だけど、当社で開発したら、何区画か買います? 』
T 『 そっち方面、良く分からないけど 価格次第かな? 』
『 検討の余地ありっすか? 』
T 『 決済権者じゃないとな〜 』
『 了解 』
お友達の会社へついでの顔出し
『 ちわ〜す 社長???あれっ社長 こんにちは〜 』
≪ 会社はあきっぱだけど 誰も居ない???無用心だな ≫
社長へ連絡
『 社長 今お宅の会社だけど 誰もいねよ〜 』
S 『 悪り〜 向かいに居たよ 今戻る 』
≪ チャリンコでお戻り ≫
野球じゃないけど ピンチの後には チャンスあり
『 こんな分譲地の話が今来てるんだけど・・・・・ 』
S 『 どこ? 何区画? 』
『 10区画ぐらいかな〜? 』
S 『 ここだと分譲だと厳しいんじゃない? 』
『 あっ 社長もやっぱりそう思う? 』 ≪ やっぱダメかな〜 ≫
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S 『 一括だったら検討するよ 』
サザエさんのマスオさん張りに『 えっ〜 』
S 『 開発かけないで一括に出来ない? 』
『 まだ何も調査してないけど農地はなさそうですね 』
S 『 貸家用地でいいんじゃない? 』
『 開発なし 貸家用地 スゲ〜 固定観念ぶっ飛んだ 』
S 『 この前、1000坪で20棟建ったから それ位でしょ 』
『 ま〜 そうですね 貸家用地か〜 』
≪ まったく 想像外のご回答 ≫
S 『 減歩も無くなるし、ライフライン整備も各1本で
間に合うから当然、値段も安くなるっしょ 』
≪ あんぐり ≫
『 来週早々から検討してみますね 』
S 『 よろしく 』
≪ スケール感が違いすぎるよ このお仲間は・・・・ ≫
1の手・2の手・3の手 まだ検討余地ありそうですな
1,000u超えたら開発だっ という
≪ 固定観念をとっぱらえ ですね ≫
同業者様へご連絡
M 『 やっぱ厳しいっすか? 』
『 社長 この前の案件 前向きに検討するから時間ちょうだい 』
M 『 おっ〜 了解 』
信託受益権
こんにちは ア.クリア且瘻コ です。
業界もどんどん売買形態が進化しとるんやな〜
秋田でもやってる人はやっているのだろうけど
私が無知なのか? 【 信託受益権売買 】
なんじゃそれ? って感じ
東京のとある企業から
K 『 御社では買取とかも出来ますか? 』
『 ケースバイケースですがやってますが・・・ 』
K 『 利回り○%の信託なんですが・・・ 』
『 は〜 信託? 』
K 『 とりあえず資料FAXさせて頂きますね〜 』
頂いた資料では秋田の中央部で確かに立地・条件が良さそう
でも 通常の売買ではないんですよね〜
物件の所有件が移転するわけでもなく 収益物件として
収益の上りを証券として持つ 株みたいなもの?
それではお話の利回りじゃ〜少なすぎじゃないの?
実質売買ではない為、不動産登録免許税も1,000円で済むみたい
だけど、物件収益上りをみんなで共有するみたいなイメージ
収益稼動させる会社が間に入るみたいな???
当然、証券だから賃貸終了に付きで、元本割れもあるんだろうし〜
やった事の無い未知の世界ですな
≪ あまりメリットがあるとは思えないから 今回はパスですな ≫
でも、利回りの良い案件なんかもあるのでしょうね???
秋田ではあまりなじみが無いけど
確かに東京では 地役権売買などもあるみたいだし・・・・
不動産って長年やってるけど いろいろなパターンがあるのね
勉強になりやした
業務回復作業
こんにちは ア.クリア且瘻コ です。
問題解決を優先していたこの2日間、通常業務がおろそかに・・・・
がっつり溜まってます。 やる事・やらなきゃいけない事
本日は幸いゴルフコンペが回避になったので、
遅れを取り戻すべく業務回復作業へ
≪ 銀行様ドタキャンすみませんでした。≫
銀 『 当然、お仕事優先で結構ですよ〜 』
( この一言で救われました )
近日の決済段取りは既に終了しておりますが・・・・
契約案件・提案案件がそのまま
明日は 【 仁井田字大野 】 2区画用地の買取契約です。
【 トラストハウス 】様の仲介で売主様もご一緒にご来店予定
追っ掛け、 【 株式会社ライトプラン 】 様のお客様O様の
契約予定なのですがまだ、契約日を未記入にしておいて欲しい旨
の連絡あり ≪ 待機状態です ≫
当社販売分の1区画も来週早々に買うか?買わないか?の返答待ちで
既に2番手のハウスメーカー様がスタンバイ状態
どうした?どうした? 大野地区 すごい状況です。
他のハウスメーカー様からも大野限定でオファーがあったりと・・・・
私の知人(設計事務所様)も地主様とタッグを組んで大野地区に
6区画の分譲するみたい??? ≪ 建築条件付き??? ≫
どんどん大野地区が様変わりしております。
街の若返りも含め 大変喜ばしいですね〜
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