こんにちは　　ア．クリア�且瘻ｺ　　です。

言葉の前に目が回る

今日も予定外業務がわんさか舞い込んできた。

本日のやる事リストとは　無縁ゲストのお仕事登場

契約・決済に絡む　様々な段取り作業やら

雄和案件も東京のお客様から

Ｗ　『　事前審査無事通りましたので、契約の手続きお願します。　』

『　あ〜　は〜い　』

≪　また書類業務が追加ですな　ここの書類難しいんだよね　≫

≪　ライフライン整備の打合せ　明日アポイント取りました　≫

34条11号申請に伴い、既存物件がある方の対応として・・・

≪　都市計画課から連絡がないのでこちらからご連絡　≫

32条の事前審査段階で既に、契約締結がなされているか、

所有権移転が確実に出来る証明が出来ないと、

協議不可との回答　　　あちゃ〜　厳しいね　

買主様と売主様に状況報告　　≪　近日中に結論出します　≫

建売物件の契約郵送段度りと表示登記の依頼

マスターピース様からご担当者のご紹介と顔合わせ

契約書返却と確認申請等の受け取り

≪　銀行様からの本申込書類を頂ければ一緒に送りますね　≫

茨島七丁目もいよいよご契約。　しか〜し計画道路に接している

200�uを超える物件のため契約前に　公有地拡大法　の申請が必要

公拡法の準備と重要事項作製して、ハウスメーカー様へのメール

確定測量により、面積変更になった案件の資料手直しと

売主様へ媒介契約書の変更分郵送　≪　本日送りました　≫

後輩ちゃんが来社して2案件の相談

知人さんの隣家物件取得の協力依頼

建売用地の買取相談　≪　後輩ちゃんが直接買うかも？　≫

土崎港西5の折衝中のお客様からまだ、断念したわけではないが

結論が出せないでいるとの事なので、一度フリー状態に・・・

売主様にもその内容でご了解頂きました。

仁井田中新田34条11号申請に伴う、

不足書類のご連絡・打合せなどなど

大野の本申込が承認され、いよいよ解体開始かな？

担当の解体屋さんに状況確認　　

Ｉ　『　ちょっと現場混んできてすぐ対応できるか？　』

大丈夫かな〜？　買取決済日　本来今日だったんだけど

解体がいつから開始？？？まだまだ時間掛かりそうですな〜

いや〜　Ａ4　サイズの　やる事リストのはずが

契約等に基づく雑務の数々　

こんなにやる事あったけ〜？？？

それでも　やる事リスト項目　はなんとかこなしました。

こんにちは　　ア．クリア�且瘻ｺ　　です。

先日、契約直前のドタキャン

ハウスメーカーご担当者も落胆

私も落胆して、売主様にもご報告

≪　他社様から横槍が入り、お客様が直前の迷い　≫

そんな中、別件で土地家屋調査士様打合せのところ

Ｓ　『　あ〜　○○○の測量結果　登記簿とほぼ同じになります。　』

『　はっ？　何の話？　仮図面と違うの？　』

Ｓ　『　そうですね　測った結果ですので・・・　』

『　え〜　ドタキャンになったから逆に良かったけど・・・　』

Ｓ　『　仮　ってついてる時は絶対話進めないで下さい　』

『　今後、気を付けますね　』

≪　仮図面と実測で7坪も違ったので金額にして100万円　≫

あやうく当社のかぶりになるところであった　あぶね〜な

良かれと思って先行・先行で物事進めているけど・・・・

気を付けないと　おおきなしっぺ返しが来ちゃうな〜　これ

もう少し、物事のスタンスをゆっくりしないと・・・・反省

売主様にも事情を説明して、内容をご伝達

Ｓ　『　けがの功名だね　　我が家は面積が減らずに良かったよ　』

『　また、媒介書類を訂正して本日送りますね〜　』

新価格にて　早期にお客様見つけるように努力致します。

こんにちは　　ア．クリア�且瘻ｺ　　です。

ハウスメーカー様やら一般のお客様やらご紹介のお客様

から沢山の買に対するオファーが入るものの

とにかく　土地っ子が無い

本当に、　依頼があっても土地が無い　状況続き

過去にお取引をさせて頂いた、信用の置ける同業者様達にも

いろいろお問い合わせをしているのですが・・・・・

どの業者様も口を揃えて・・・・・

『　今、土地無いね〜　』　　まったくその通りだす　　

当社も出口のオファーは山ほどあるものの、

入口のオファーが少ない為になかなかマッチングが

出来ずにイライラが募る。

ご紹介でいくつかの仕入れをしているものの

整備や確定測量などなど　商品化するまでのお時間と

即売買依頼のタイミングがかみ合わない

仕入れ案件も商品化する前に水面下でハウスメーカー様達が

押さえに入るので、結局　ＯＰＥＮ　前には完売状態

空家問題が騒がれているこのご時勢になんで土地がないのか？

それ以上に物件が動いている証拠？？？なんだろうか？

通常では仕入れに二の足を踏む案件でも、こうも

物件が無いとそうも言っておられず、43条但し書き空地を

利用する案件にまで手を出している状況なのです。

それでも動くから不思議ちゃんです。

簡単にぶつ切り出来る案件なんぞ　残っている訳もなく

余計に手間隙がかかる次第　≪　まったく悪循環やな〜　≫

市場にブツブツ文句言っても始まらないけど・・・・

そんなんで、買取案件強化中　です。

分譲系でも1宅地でも　なんでもござれ