2020/08/31 16:29:54

契約に基づく雑務がいっぱい



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。








言葉の前に目が回る



今日も予定外業務がわんさか舞い込んできた。


本日のやる事リストとは 無縁ゲストのお仕事登場



契約・決済に絡む 様々な段取り作業やら



雄和案件も東京のお客様から


W 『 事前審査無事通りましたので、契約の手続きお願します。 』


『 あ〜 は〜い 』


≪ また書類業務が追加ですな ここの書類難しいんだよね ≫


≪ ライフライン整備の打合せ 明日アポイント取りました ≫



34条11号申請に伴い、既存物件がある方の対応として・・・


≪ 都市計画課から連絡がないのでこちらからご連絡 ≫


32条の事前審査段階で既に、契約締結がなされているか、


所有権移転が確実に出来る証明が出来ないと、


協議不可との回答   あちゃ〜 厳しいね 


買主様と売主様に状況報告  ≪ 近日中に結論出します ≫



建売物件の契約郵送段度りと表示登記の依頼


マスターピース様からご担当者のご紹介と顔合わせ


契約書返却と確認申請等の受け取り


≪ 銀行様からの本申込書類を頂ければ一緒に送りますね ≫



茨島七丁目もいよいよご契約。 しか〜し計画道路に接している


200uを超える物件のため契約前に 公有地拡大法 の申請が必要


公拡法の準備と重要事項作製して、ハウスメーカー様へのメール



確定測量により、面積変更になった案件の資料手直しと


売主様へ媒介契約書の変更分郵送 ≪ 本日送りました ≫



後輩ちゃんが来社して2案件の相談


知人さんの隣家物件取得の協力依頼


建売用地の買取相談 ≪ 後輩ちゃんが直接買うかも? ≫



土崎港西5の折衝中のお客様からまだ、断念したわけではないが


結論が出せないでいるとの事なので、一度フリー状態に・・・


売主様にもその内容でご了解頂きました。



仁井田中新田34条11号申請に伴う、


不足書類のご連絡・打合せなどなど




大野の本申込が承認され、いよいよ解体開始かな?


担当の解体屋さんに状況確認  


I 『 ちょっと現場混んできてすぐ対応できるか? 』


大丈夫かな〜? 買取決済日 本来今日だったんだけど


解体がいつから開始???まだまだ時間掛かりそうですな〜




いや〜 A4 サイズの やる事リストのはずが


契約等に基づく雑務の数々 


こんなにやる事あったけ〜???




それでも やる事リスト項目 はなんとかこなしました。








2020/08/31 14:32:54

あぶね〜な



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




先日、契約直前のドタキャン


ハウスメーカーご担当者も落胆


私も落胆して、売主様にもご報告


≪ 他社様から横槍が入り、お客様が直前の迷い ≫




そんな中、別件で土地家屋調査士様打合せのところ


S 『 あ〜 ○○○の測量結果 登記簿とほぼ同じになります。 』


『 はっ? 何の話? 仮図面と違うの? 』


S 『 そうですね 測った結果ですので・・・ 』


『 え〜 ドタキャンになったから逆に良かったけど・・・ 』


S 『 仮 ってついてる時は絶対話進めないで下さい 』


『 今後、気を付けますね 』


≪ 仮図面と実測で7坪も違ったので金額にして100万円 ≫


あやうく当社のかぶりになるところであった あぶね〜な




良かれと思って先行・先行で物事進めているけど・・・・


気を付けないと おおきなしっぺ返しが来ちゃうな〜 これ




もう少し、物事のスタンスをゆっくりしないと・・・・反省


売主様にも事情を説明して、内容をご伝達


S 『 けがの功名だね  我が家は面積が減らずに良かったよ 』


『 また、媒介書類を訂正して本日送りますね〜 』





 




新価格にて 早期にお客様見つけるように努力致します。








2020/08/31 9:53:44

依頼有っても土地が無い



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




ハウスメーカー様やら一般のお客様やらご紹介のお客様


から沢山の買に対するオファーが入るものの


とにかく 土地っ子が無い


本当に、 依頼があっても土地が無い 状況続き




過去にお取引をさせて頂いた、信用の置ける同業者様達にも


いろいろお問い合わせをしているのですが・・・・・


どの業者様も口を揃えて・・・・・


『 今、土地無いね〜 』  まったくその通りだす  


当社も出口のオファーは山ほどあるものの、


入口のオファーが少ない為になかなかマッチングが


出来ずにイライラが募る。



ご紹介でいくつかの仕入れをしているものの


整備や確定測量などなど 商品化するまでのお時間と


即売買依頼のタイミングがかみ合わない




仕入れ案件も商品化する前に水面下でハウスメーカー様達が


押さえに入るので、結局 OPEN 前には完売状態



空家問題が騒がれているこのご時勢になんで土地がないのか?


それ以上に物件が動いている証拠???なんだろうか?




通常では仕入れに二の足を踏む案件でも、こうも


物件が無いとそうも言っておられず、43条但し書き空地を


利用する案件にまで手を出している状況なのです。



それでも動くから不思議ちゃんです。


簡単にぶつ切り出来る案件なんぞ 残っている訳もなく


余計に手間隙がかかる次第 ≪ まったく悪循環やな〜 ≫



市場にブツブツ文句言っても始まらないけど・・・・


そんなんで、買取案件強化中 です。


分譲系でも1宅地でも なんでもござれ










会社概要

会社名
ア・クリア(株)
カナ
ア.クリア カブシキガイシャ
免許番号
秋田県知事免許(2)2153
代表者
若村 大輔
所在地
0100062
秋田県秋田市牛島東6丁目5−2
TEL
代表:018-874-7532
FAX
代表:018-874-7533
営業時間
09:00〜17:00
定休日
水曜日
年末年始
最寄駅
奥羽線秋田
バス乗車15分
バス停名南部公民館前分
バス停歩1分
徒歩1分
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