2021/03/22 18:21:40

広告掲載もムズイっすな〜



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




そろそろ帰ろうかな〜 やっぱりやめよかな〜 と思っていたところ


携帯来電  ≪ 全日本不動産協会 秋田県本部様より ≫


M 『 久しぶり 元気だが〜 』


『 ま〜 一応元気ですが〜 』


M 『 あの〜 県から広告指導注意が入ったのでお知らせします 』


『 えっ またなんぞ引っ掛かったのけ〜 』


M 『 市街化調整地域の場合は 


         宅地造成不可・建築も不可の明記をして下さい


            さらに建築可能なケースありとぼんやりではなく


                これは建築可と具体的に・・・・・・・・・・・・  』


『 なるほど最近指導厳しいですね〜 』 


≪ なるほどなるほどなるほどなっ ≫


M 『 最近、結構他社さんにもいろいろ指導連絡が


                   来てるから御社も気をつけて下さい 』


『 ラジャ〜 』


≪ 我々も充分に気を付けねばの〜 


         しかし広告媒体の業社様ももうちぃっと勉強してね〜 ≫


アドバイス頂かないとどれがダメなのか? が 分からん


あんまり文章長いと逆に見ずらいしね〜  簡潔にしたみたいですけど



市街化調整地域などは一般的に建築出来ないぞっという事を一般


の方々にも分かるようにしろっちゅう事なんだよねっ


勘違いをして売買締結しない様に・・・・・・・・・


意外と最近は  広告掲載もムズイっすな〜




さらには 株式会社 リプロデザイン 担当:S様 ご来社


千秋中島町中古住宅の鍵をお貸ししました。


いよいよ今週のご契約となります。


リプロさんの契約書等チェックマン ≪宅地建物取引士さん≫


私のメールに赤ペン先生ばりの訂正分メールを頂きました。


なかなか しっかりした 取引士 さんですね〜


結構、びっしり重説内容入れたつもりでしたが・・・・・


赤ペン訂正だけで スキル が分かりますわ〜  


調査内容もしっかりしてるし・・・・・・私にも チェックマン ほちい


最終の訂正分 メールしましたので、最終確認よろちく  


明日製本まとめ致しますので・・・・・・ 



おんやっ 結局 残業タイム になっちまったでありんす










2021/03/22 15:47:36

燃費いいぞよ〜?



こんにちは ア.クリア且瘻コ  です。




我が車は残念ながら燃費が悪いですが〜


私食事しなくても意外と  燃費いいぞよ〜?  


今日はがっつりフルタイム 


結構こなしましたですよ〜本日は・・・ ≪ うんうん 自分で納得 ≫


月末契約のお客様の段取りもすべて終りました。


それに関与する一連の段取りも全て終了致しました。




ふ〜 やっと一息出来ます。


ちょっと微妙な時間も合ったので・・・・ドライブ兼ねての現場廻り









雄和 白鳥の丘 現地確認 と 雄和椿川字前椿岱の現場


同じく直近でお引渡しの終った現場2件の状況確認


ならびにお客様主導で動いている解体現場 ≪ 雄和椿川字鹿野戸 ≫


















ジャストタイミング 丁度解体も終了した様子  


解体業者様にて重機を下げる段取りをしていました。


≪ 更地になって幾分 土地のブリッコ 良くなりましたよ ≫


まだ、樹木等が多少残ってますが・・・・


確定測量ならびに宅地整備時に処理とさせて頂きます。




仁井田目長田3区画の解体跡地も改めて確認して来ましたが、


ちょっとガラが多く残っていたので、社長に撤去依頼をしておきました。


ライフライン整備でいよいよ売出し開始です。




さ〜ちょっと落ち着きましたので・・・・書類業務に励みたいと


思いますがっ   て〜 もうこの時間か〜い


しかたありませんな〜1日24時間だもんね〜  


やる事あると時間の経過があっという間だねっ


という事で今日はちょこっと書類作成で終了かな〜










2021/03/22 9:46:15

判断迷うわ〜



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




不動産あるあるですが・・・・・・只今


【 仁井田本町3 】


の物件に各ハウスメーカー様が4社バッティング


1週間仮押さえの某ハウスメーカー様から


I 『 昨日、当社の建物でそこに決めたいと返事を頂いたのですが・・・ 』


『 はい ありがとうございます 』


I 『 全体ボリュームから融資を出してみないとまだ分からず


                  4/2まで事前審査が掛かるのですが〜 』


『 いや〜 他社様からもお問い合わせ数件頂いているで


                  4/2までの押さえはさすがに厳しいです 』


I 『 融資条件付で契約してもダメでしょうか? 』


『 ローンがはっきりしていない状態での契約はちょっと・・・・・ 


      状況報告はさせて頂きますが、融資内定付きの買付けが


          入ればそちらを第1順位とさせて頂きますので・・・・・ 』


I 『 出来るだけ早く融資内定取るようにします 』


『 すみません よろしくお願いします 』


≪ 融資に不安が無ければ第1番順位にしてあげたいのですが・・・ ≫




【 横森3 】


こちらも上記と同じ様な状況となっている。





上記の様なケースがしばしば


いつも   判断迷うわ〜   


≪ 特に知り合いから無理に頼まれる事も・・・ ≫


ですので・・・・一律 ルール を当社でも定めさせて頂いております。


仮押さえの仮押さえはさすがに出来ませんので・・・・買付ルールとして


融資内定付きの買付順が一番 不公平感が無いのでは?


さんざん待った挙句に融資付きませんでしたでは 売主様の信頼も


無くなってしまうし・・・・・・・・・その間のお客様を棒に振ってしまうし・・・・




それにしても物件動きますね〜  真面目に物件無くなってまうがな〜











会社概要

会社名
ア・クリア(株)
カナ
ア.クリア カブシキガイシャ
免許番号
秋田県知事免許(2)2153
代表者
若村 大輔
所在地
0100062
秋田県秋田市牛島東6丁目5−2
TEL
代表:018-874-7532
FAX
代表:018-874-7533
営業時間
09:00〜17:00
定休日
水曜日
年末年始
最寄駅
奥羽線秋田
バス乗車15分
バス停名南部公民館前分
バス停歩1分
徒歩1分
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