2021/07/03 17:28:24

真面目に仕込み不足




こんにちは  ア.クリア且瘻コ   です。




【 横森3 】


本日一斉に横森限定で ハウスメーカー様3社から情報オファー 


絶妙な同時タイミング  なんやこれっ また同じお客様???


あちこちにご依頼しているのでしょうか???


前回契約段取り終了後の ドタキャン を食らった案件


ですので・・・・・・ 今回は いつもよりも慎重にせねばっ




当社で只今、ご案内出来る 


まともな土地と言えば語弊があるかもですが・・・・


特別な欠点・極端な難点が無い物件としてご紹介できる土地


がもう残りわずか 5〜6件 しかありません。


いつもは常時 20件位 のご紹介案件あったのに・・・・・・・


成約などの出入り合っても今までは補充出来ていたのですが


本当に 出入りが逆転現象に・・・・




同業他社様も物件仕込みに苦戦している状況は


同じであると聞きますが・・・・・・・


いつものごとく ハウスメーカー様からの怒涛の攻撃


新規案件も上げる前に どんどん消化されてしまい


物件資料作成が成約後に遅れて作るという事態に・・・・・・・




査定案件も数件頂いているのですが・・・・・・・まだ途中作業中


早く進めねばっ本当に 売物ありませ〜ん 状態に陥ります。


あかん あかん あかん あかんよ〜




仕込みスピード全開  情報アンテナMAX


にしていかんと・・・・・・ こりゃ参ったな〜


真面目に仕込み不足  です





誰も住んでないから売りたい  相続受けたけど使わない


大きすぎてどうやって売却したらいいか分からない等など


ご情報やご相談あったらいつでも お声掛け して下さい。


ちょっとお時間頂くかもっ ですが・・・・・


きっちりお仕事やりまっせ









≪ 願いを込めた おじぎ ≫








2021/07/03 16:24:48

牛丼つゆだく〜 我々汗だく〜




こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




自分の仕事を置き去りに・・・・・・


同業者さんの分譲予定地の再調査へ・・・・・・・≪ 急ぎらしいので ≫


当初お伺いしていた地番に更に2筆追加となり


土地形状が更に変形地へ変貌してしまった。  



弟を手元に付け いざ出陣 建物もあるから


テープ測量にも限界が・・・・・・ まっ 大体はOKかなっ



お出掛けついでに 四ツ小屋のごみBOXの仮移動も・・・・


前回、大人4人掛かりで移動したごみBOXを 2人で移動 


 パワー全開 ≫


真っ赤かに染められて〜 ♪  


                        真っ赤な真っ赤な女の子 ♪


やっとこ 設置予定位置 まで 顔を真っ赤 にして2人で運びました。


牛丼つゆだく〜 我々汗だく〜  


暑いところへの 力作業  終了時はTシャツびちょびちょ











事務所に戻り・・・・・・・・図面を起こし・・・・・・・概算面積計算


登記簿 366坪  実測441坪  大体ですが・・・・


今何時?そ〜ね大体ね〜 ♪  という事は・・・・・・


75坪程度が官地なのけ〜 


≪ ククククッ ・・・・・ね〜聞いて〜 これまた財務省 ≫


通常に考えると・・・・・・開発案件なのですが・・・・・・


前回に収支計算したところ 開発行為の指導要綱から想定される


工事内容を網羅すると まったく収支 が あいまへ〜ん


更には水道も本管入替えまで指導されること間違いなし・・・・




ここからが腕の見せどころ ・・・・・・ いかに合法的に物件処理するか


ちっこい ちっこい脳みそ で 考えましたよ〜 


≪ 今回はかなり悩んだよ〜 ≫


しか〜し 今度は道路位置指定の奥行き距離に問題が生じる


う〜ん 考えろ 考えるんだ  


思考錯誤の末、なんとか団地形状に出来そうな案は浮かびました・・・・・


『 よっしゃ〜 これだ〜 』


しかし見積もりはがっちり変更なりますな〜  ≪ やり直しですの ≫


来週末まで金額弾きは ちと無理かもっ ≪ 全業社様の再見積要 ≫





すると・・・・ご依頼同業者様から別件ご依頼の連絡が・・・・


N 『 あの〜 もう一つ 分譲計画お願い出来ますか〜 』


『 只今、ご依頼の物件再検討中ですよって〜 


               次はお時間頂かないと無理ですねっ 』


≪ オラの仕事は・・・・・・なじょしたべ ≫












2021/07/03 12:42:48

え〜 今更〜



こんにちは   ア.クリア且瘻コ   です。




午前中に 【 豊岩豊巻 中古住宅 】 の書類整備


をしていて ふと気が付いた。


43条許可によって   農家住宅  →  一般住宅 


に変更する作業であ〜〜〜〜〜〜〜〜る


なんだか最近、書類処理スピードがやけに落ちてるな〜と思ったら


抱えている半数近くの案件が 


市街化調整地域絡みの物件を回しているからである。


≪ 29条 ・ 43条 と違いはあれど・・・・・面倒な書類の山 ≫



え〜  今更〜


                      ≪ 気付くの おっそっ ≫




土地家屋調査士様や測量士様 などに 一連作業を依頼する


ケースもあるのですが・・・・・・・総合的には当社で管理しないとならず


開発案件の 事業計画書 なども自分で作成している。



今回は現況設計図書などは 建築士さんに作成してもらいましたが


排水計画図作成ならびに34条11号の申請に伴う書類作成は


やはり自分で作成   これだ これだ これだ ・・・・・・ 


手間暇掛かるやつ〜


都市計画課の申請書類捜すのにも一苦労


申請地マーカーから現地調査  公図・謄本の取得まで 


やらんばならん 段取リが 山ほどあるっちゅ〜もんですわ〜




やっとこさ 従前の書類を見ながら


事前相談に行ける書類まで まとめ終えましたが・・・・・・・


≪ もっともっと同じような事案が増えれば・・・・・


       当たり前に出来るかも 知れん が・・・これも 試練 ≫


OH〜  さぶっ




その他には 物件数確保の為 に・・・・・・手間暇掛かって面倒であるが


事前協議案件 にも手を出してるし


相変わらず時間掛かる 財務省さん絡み にも手を出してるし・・・・・・


んでねばっ紹介できる  物件無くなっちまう〜




そう考えると・・・・我、自分の策に嵌りて・・・・・・ 


かなっ 笑







会社概要

会社名
ア.クリア(株)
カナ
ア.クリア カブシキガイシャ
免許番号
秋田県知事免許(3)0002153
代表者
若村 大輔
所在地
0100062
秋田県秋田市牛島東6丁目5−2
TEL
代表:018-874-7532
FAX
代表:018-874-7533
営業時間
09:00〜17:00
定休日
水曜日
年末年始
最寄駅
奥羽線秋田
バス乗車15分
バス停名南部公民館前分
バス停歩1分
徒歩1分
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