惜しいの〜
こんにちは ア.クリア且瘻コ です。
ご提案書の郵送作業まではなんとか漕ぎ着けました。
後日、売主様の返事待ちでござりまする
本日は 予定業務全クリア は 無理 と既に判断しました。
別件、東京業社さんからオファーのあった物件
ご担当者様から大体の下話を聞いてから
ほぼOKだという話の元に、買付オファーを出したのですが・・・・・
蓋を開けたら・・・・・売主様のご家族にて買取金額に納得いかず
全然、お話されてた 金額と大幅に違うじゃな〜い
ま〜 希望値で買取出来る業社さんはおそらく1社も無いでしょうが?
希望値で逆算したら 買取赤字 になりますがな〜
ご担当者さんと売主様の関係性が薄い案件だったのでしょうけど
買付出して下さい との事だったので
お膳立てがすでに出来てると思い 期待大
場所も申し分ない場所でありましたゆえ・・・ 惜しいの〜
≪ 場所柄 当社でも良いお値段付けたのですがね〜 ≫
土壇場で心変わりする方もたまにおられますが・・・・・
同業者の初取引において 買取直前NG
ってあまり印象良いものじゃないですよ〜
ま〜付録で考えてはおりましたので・・・・ショックはさほどですがっ
やはり 棚ぼた案件 はなかなか無いですの〜
≪ 楽をして 良き物件は 獲得ならず ≫
なんだか ことわざに出てきそうなフレーズ
明日は唯一の貴重なお休み日 天気悪いみたいですけどっ 悲
よって木曜日、本日の書類カバーしようと思ってたのですが・・・
あらら ARUHIさんの説明会 が予定に入っとる
半日潰れ確定ですの〜
どうしようかな〜 残業して少し進めておこうかな〜 微妙
それとも 定時バン であがるかな〜
またまた最近
バイオハザードの3周目にはまっておるからの〜
あっ そうだそうだ Tさん 柿のおすそわけ ありがとうございます。
ありがたや ありがたや 礼
こんにちは ア.クリア且瘻コ です。
午前中になんとか1本 ご提案書完成
午後にもう1本 完成予定??? 今日中にはご郵送したい
製本途中に業社A様がご来社・・・・・近々契約の整備段取りの
必要書類をお渡し・・・・・お願いされていた査定書もお渡し
どうやら 奥様のご兄弟案件らしく お話内容は 本命ちゃん
A 『 親族で話しまとめたら お願いするので〜 』
『 あざ〜す 』
過去を振り返っても
業者様とのつながりでのお仕事って意外と貰ってますね〜
ありがたや ありがたや 礼
やはり物件仕込みの極意
1件1件こまめにお手伝いするしか方法ね〜な〜
午後一番に司法書士さんとお客様宅へ同行訪問
その後、東部ガスさんとの打ち合わせ ですの〜
契約書の雛も手を付けなきゃな〜
賃貸の書類もまとめにゃ〜ならん
千手観音様みたいに手がいっぱいほしいでごわす
う〜ん お腹すいたけど 書類優先だな 今日も・・・・・・
≪ 胃の中の声 ≫
だんな〜 今日も エサ 無しでっか〜
買取も良し悪しですの〜
こんにちは ア.クリア且瘻コ です。
最近は皆様ご協力のもと・・・・・いろいろと物件買取も次第に
数を増やさせております。
当然、当社が売主になる訳ですので・・・・買主様は物件に何か
問題が生じても2年間の保証はされますから 安心ですよね〜
過去に大きな問題が生じたケースはありませんが・・・・
正直、一般ユーザー様から購入して商品化する短い過程の中でしか
物件確認出来ないので・・・・・地中の中まではさすがに・・・
分からんですけどね〜 予測しか出来んぞよ
その為に最低限、事前調査のスピードを磨かないとならんとです。
ただ、我々も販売会社ですので・・・・仲介案件だけでは売り上げも
頭打ちですし・・・・売主になれば何百万・何千万となる訳で・・・・
必要不可欠事項ではあります。
しか〜し 利益を生むにはそれなりに面倒なものが付いて来ますね〜
買取案件であればの・・・・お約束
事前ヒアリング相談・事前調査は必要不可欠であります。
≪ 法関係 ・ ライフライン関連 ・ ごみ ・ 解体 ・ 電柱
事件・事故歴 ハザード情報などなど ≫
収支計算のもと 買取金額を弾く流れとなります。
契約終了後は取引事例の為のお尋ね書が国土交通省から来ます
≪ 返信しないとしつこいです ≫
さらには売却後に 税金還付作業 も伴います。
≪ 建物完成チェックに行ったり・謄本揃えたり・・・・検査済証貰ったり ≫
場合によっては金融機関様との借入相談
≪ 収支計画や見積書・物件概要書等の取りまとめ作業・協議 ≫
最近、大型物件の購入はしてませんが・・・・買取案件はちょこちょこ
ありますので・・・・・上記作業が1つ1つについて廻る
意外と時間取られるのですよね〜 一連作業に・・・・・
買取だって絶対売れるという事はありませんから多少はリスクもあるし
そう考えると・・・買取も良し悪しですの〜
只今もお尋ね書がまとめて数枚 デスクに放置
チャチャチャと記載して ポストイ〜ン
仲介案件だけで おまんま 食べられるなんて1人親方だったら
出来そうですが・・・・・・人数いれば無理でしょ
そんな事も考えつつ 今日も頑張っております。 はい
なんだかんだ言っても 買取案件がなきゃ 商売できませんだ〜
良いお話あったら お声掛けておくんなまし〜
ものすごく丁寧なおじぎ
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