2022/02/26 11:50:50

小さな投資 大きな収入?



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




午前中・・・・・賃貸業務もう1本


≪ 入居斡旋依頼があって今週末にリフォーム完了との事でしたので ≫










以前に斡旋仲介のみでお手伝いをさせて頂いた


K様の貸家へ・・・・・・・ アポイントを入れたところ


K 『 実は配管凍ってしまって・・・・・作業途中なんですよ〜 』


『 あれっ リフォームは終ったのですか? 』


K 『 リフォームは終ってるけどっ 』


『 じゃ〜 写真と事前資料だけ作っておくので


             これからお邪魔しても大丈夫ですか? 』


K 『 あっ いいよ〜 』


到着・・・・・・・・・・ ん? ん? リフォーム? ん〜〜〜〜?


≪ 内部は昔に斡旋したまんまでまだ掃除前 ≫


K 『 一応、クロスは交換しました 』


『 あれっ ハウスクリーニング入りますよね〜 』


K 『 水道凍結で ストップしてるんですよ 』


『 ありゃ ではボイラーチェックも出来ないですね〜 


                     今、ボイラー欠品ですよっ 』


K 『 う〜ん それも聞いててちょっと心配してるんだけどっ 』


≪ 業社レベル と 個人レベル の リフォーム度合い ≫


ちょっと違いすぎますね〜


我々ならもっと 手直ししないと貸せないと思うけどっ


≪ 小さな投資 大きな収入?


                  でしょうから 気持ちは分かりますが ≫


『 家賃設定は以前と同じで大丈夫ですか? 』


K 『 外壁交換も検討してるので・・・・・値上げ出来ますかね〜 』


『 厳しいでしょうね〜 間数から考えても・・・・ 』 


K 『 ですよね〜 家賃はそのままで大丈夫です 』


≪ おお〜 外廻りがいくらか綺麗になればっ 大分違うかもっ ≫




私がもし管理業務にも介在してたら 


やっぱりもっとリフォーム項目の依頼出すでしょうね〜


最終的に決めるのはオーナー様次第でしょうが・・・・・


オーナー様単独依頼だとやはり手直しは最小で考えるのですねっ


≪ 入居率 の違いだと思いますが・・・


             費用対効果 ですかね〜 ≫


そう考えると・・・・・ 適正改修 って意外と難しいですね〜


でもアパートと違って 1軒家 って意外と古くても


お客様ってそれなりにいるからこれまた 不思議 









2022/02/26 10:45:20

夢に向って



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




朝一のテナント打合せ ・・・・・ 今後のスケジュールや申込などなど


いろいろとお話をお互いに詰めさせて頂きました。




一通り 打合せが終わり・・・・・年代も近いことから 雑談 に移行


≪ あれっ ほぼ同年代ですよね〜 ≫


現職はとてもお堅いお仕事 からの 自営業者 へ トラバーユ


とても勇気のいる選択だと思ったので・・・・


いろいろ立ち入った話まで聞いちゃいました。










小さい頃から 自分で商売 をしたい という 夢に向って


の決断とお聞きしました。


≪ 良く奥様 の ご理解を得られましたね〜 ≫


と言ってたら ・・・ 奥様も とある仕事先で私も繋がっている方でした。


≪ いやはや 秋田 って やっぱり狭いね〜 ≫


奥様に聞いたら 私の事 知ってるって〜  ≪ あらららら・・・・・・ ≫


その他の 共通知人 まで・・・・・・・・ 掘れば出る出る お知り合い




いや〜なんだかとっても親近感 益々 応援したくなっちゃいますよ〜




使われ人 から 自営業 ってなかなか 良い面 ・ 悪い面


ありますが・・・ 自己責任の中で達成する喜び を知ったら


もう・・・・・使われ人には戻れないでしょうね〜


いっぱい人がいると 仕事 より 人間関係 で 疲れる時もありますから




これも何かの縁でしょうから


そうと知ったら・・・・・・私に出来る事 もっともっと 探してみますねっ





まずは 店舗開店 まで私も 微力ながら 応援致します。






2022/02/26 9:15:50

隙間の時間も大事・大事



こんにちは  ア.クリア且瘻コ   です。




『 おはよ〜 』 って 皆さん 朝 始動早いっすな〜


まっ そろそろ9時にはなるが・・・・・・9時前から2件ほどのご連絡


皆さん 自営業者 社長さん ・・・・・・ おいら本来休みだよっ


まっ いつものごとく 会社には来てますが・・・・・・・・ 


フリー出社日なので・・・・・まだ 我 エンジン フル回転はせず


暖気運転中  ボッボッボッボ〜〜〜〜〜 !!




本日も 賃貸業務満載でございますが・・・・ 神は我を見捨てず



隙間の時間も大事・大事


≪ 地道な作業の隙間でご提案書もいくつか送ってましたので ≫


昨晩 ご提案書のお客M様とご連絡が付きまして 買取合意OKサイン


来週 金融機関との協議を早々に済ませ 契約締結に向け


全力坂  ハッハッハッハッハッハ〜〜〜〜〜〜〜〜 フ〜


ちゃんとお話が繋がりましたがな〜 


≪ ただちょっと心配なのは・・・・オファーが息子さんからあって


    その後、息子様と連絡取れず・・・・・ご本人様からの承諾が・・・・ ≫


窓口いっぱいになると・・・・・ 後から 違う〜 なんて事もあるから


契約前の確認時はかなり 要注意 ですね〜


≪ また商品化までの整備に時間を要する案件ではありますが・・・・ ≫



ありがとう〜〜〜〜〜〜〜〜ございます。








そんな事もあり・・・・・朝からちょっと気分はよろし  いとをかし


大変ありがたい事に最近は ご提案書パーフェクト じゃ〜


この調子で 仕込物件どんどん増やしまっせ〜




さっ そろそろ 1件目のお客T様のご来社時間


本日も 気合入れて 頑張りマッスル











会社概要

会社名
ア・クリア(株)
カナ
ア.クリア カブシキガイシャ
免許番号
秋田県知事免許(2)2153
代表者
若村 大輔
所在地
0100062
秋田県秋田市牛島東6丁目5−2
TEL
代表:018-874-7532
FAX
代表:018-874-7533
営業時間
09:00〜17:00
定休日
水曜日
年末年始
最寄駅
奥羽線秋田
バス乗車15分
バス停名南部公民館前分
バス停歩1分
徒歩1分
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