2022/03/14 17:05:09

間違った情報伝えないで〜



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




ご提案書をご郵送した後に・・・・・・≪郵送しました≫ のご連絡


他社様からもいろいろ情報を得ていたのか?


税金関連のお話が ちょびっと 


≪ この業界人であれば居住用財産3,000万控除は


                       誰しもが知っているであろう ≫


ワンランク アップして 相続空き家の3000万控除


これはっ 適用条件が厳しいので R



他社様から ≪ 相続空き家3,000万控除使えますよ〜 ≫ 


って聞いたらしい  使えんわ〜い そのまま間違って売却したら 


税金分補填 誰がするのかね〜???  数百万でっせ〜


間違いは誰しもあると思いますが・・・・・ 言い切りでは危険すぎ〜


  間違った情報伝えないで〜



空き家特例の3000万控除


1. 土地・建物の相続をしている事


2. 相続があった日から3年後の年末までの間に売却


3. 区分所有建物でないこと


4. 被相続人が直前まで居住していた家であること


5. 昭和56年以前に建築された建物であること


6. 空き家を相続ですでに空き家特例を利用してないこと


7. 第三者 ≪ 親族NG ≫に売却すること


8. 売却金額が1億以下であること


9. 建物を解体して土地だけで売却すること


10. 相続してから売却するまで、賃貸NG 相続人入居NG



簡単に 10項目 すべてがOKじゃないと 適用にならないのですぞ


今回は何項目か 該当しませんよね〜 おそらく


居住用の3000万控除 だめだから 空き家特例の話をされたのだろうが


おそらく 5%原価 しか 今回は適用できないと思われるが・・・・・


≪ 過去の契約書類等があれば まだ計算も違いますが・・・・・ ≫


H 『 え〜 そうなの〜 』


『 いや 僕も専門家では無いので、


      詳しいことは税理士さんとか税務署にお尋ねして下さい


        でも今回のケースは 無税は難しいと思われますが・・・・・ 』



特に税金に関することは 言い切り は絶対に危険ですよ〜 


ちょくちょく 税制改正 もされてますから〜 


ですから私は税金の断言 言い切り は絶対にしません


文章も口頭も 必ず専門家のアドバイス聞いてねっ って補足します。




なかなか この業界 広く 浅く いろいろな事


                   知ってないと難しいですね〜














2022/03/14 13:09:09

提案書だらけ



こんにちは  ア.クリア且瘻コ   です。




ご郵送済み・回答待ち・調査中・作成中 


             日常業務の大半を占めるのがご提案書



こちらからのご提案書もあれば 査定依頼があったり


紹介依頼があったりと・・・・・・




まさに 提案書だらけ



この所1つずつ順調に形になっているので大変良い事なんですが・・・


ほぼ毎日 いろいろなご提案書作成で・・・・・・ちょっとお疲れ



一生懸命調査してまとめても 不発 に終わるケースもありますが・・・・・


何もしないと 何も起こらない 


やはり 我々業界も 攻めの姿勢 は大事です。


待ってるだけじゃ 何も生まれませんからね〜


意外と 後々に効果が生まれたりもするのです。



今回の買取案件も2年前に送った資料が 復活劇 を生んだもの


ボクシングではありませんが・・・・ボディーブロー的な要素があります。




≪ あちこちの査定サイトから勧誘が来ますが・・・・・今はいらん ≫


以前、当社も入っていたのですが・・・冷やかしのお客様が多くて・・・・


見入れがほとんど無いのに・・・・・・・支払い先行でマイナスに・・・・・


ならば 自社単独で動いた方がまだましだと言うもの


≪ 実際、当社はかなりの詳細資料をお出しするので 


              件数がドバッと来たら 即パンクですがね〜 ≫


今回依頼を受けているお客様も他社の見積査定を受けたみたいなのですが


H  『 ア.クリアさんはサイトに登録してないの〜? 』


お客様にしてみればっ サイト登録 = 優良企業 


                       って気持ちがあるのかもですねっ?



実際はそんな事無いのですけどね〜




さて・・・・・本日も1本まとめましたので ご郵送致しますね〜


結果や如何に???







ご依頼受けたら きっちり やりますよって〜  










2022/03/14 10:57:52

地域貢献




こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




業者様達との打合せ依頼も完了


賃貸、手直工事の完了報告書を作成して・・・・レターパックにてご郵送


管理に入れて頂いているから 細々作業もお仕事の一環


≪ こんなんで良いのだろうか おいらっ ≫


細々したものほど・・・地域貢献してるって自分に言い聞かせてますが・・・・



最近、ハウスメーカー様や同業者様・銀行さんとお会いする機会が


また一段と多くなって参りました。


大分昔にお会いした頃の皆様はまだ ただの1営業マン


最近またお会いする機会が色々増えまして・・・・・名刺の肩書きを見ると



ハウスメーカー様などは・・・・・ いつの間にか 支店長さん


中には起業して 独立してる社長さん達 まで・・・・


同業者様などは・・・・・・同じく大手さんだと 支店長さん とか 


知らない内に社長さんになられている方々も多々おります。


銀行さんなども 支店長さん と ・・・・・・・・・ 歳月と努力の賜物


みんな偉くなっていくのだねっ


その当時を振り返ると・・・・・・ えっ あなたが ・・・と思う人までも


陰での見えない努力も沢山あったのでしょうねっ



私共も大きなプロジェクトから小さなお仕事まで 


               いろいろやらなきゃなりませんが・・・・・


銀行の支店長さんを見てたりすると・・・・・ここぞって時に集中訪問


その後改めて 銀行さんにお邪魔したりすると それ1行員さんの仕事って


思うものまで チャチャチャ とお仕事している光景も目にします。


やはり 何でもやらなくちゃと 小さな元気 を貰ったりして・・・・・・



だんだんと上の役職に付くお年頃って事ですかねっ おじさん世代




2年前に 大野地区で 分譲系を立て続けにやらせて頂いたので・・・・


町内会長さんへ 町内会へゴミ箱寄贈依頼をしてた案件


本日、忘れた頃のご連絡


A 『 やっとゴミ箱と設置位置を確定しました 』


『 あっ あ〜 そうでしたね〜 大変ご面倒お掛けしました。


         業者様から当社に直接請求書類出して頂いて下さい 』


≪ これだって 1つの地域貢献 でしょ  


              予定金額よりちょっと多かったけど・・・・ ≫


分譲地作るのだって町並み形成から言ったら、立派な地域貢献


ですし・・・・・ 砂利道を 舗装整備したり上下水道本管整備したり


してあげるのだって住民さんから喜ばれる 


地域貢献 ですよね〜


小さな事からコツコツと・・・・  ですかね〜














会社概要

会社名
ア.クリア(株)
カナ
ア.クリア カブシキガイシャ
免許番号
秋田県知事免許(3)0002153
代表者
若村 大輔
所在地
0100062
秋田県秋田市牛島東6丁目5−2
TEL
代表:018-874-7532
FAX
代表:018-874-7533
営業時間
09:00〜17:00
定休日
水曜日
年末年始
最寄駅
奥羽線秋田
バス乗車15分
バス停名南部公民館前分
バス停歩1分
徒歩1分
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