2022/10/08 14:12:19

ベストバランス



こんにちは   ア.クリア且瘻コ   です。




午後からは売主S様宅へ訪問


ちょっと早めに現地視察 仮杭かなっ? 現場にも境界設置済み


当初の概算面積より 確定測量値で10坪ほどの面積UP予定


当然それに伴い売価も上がる訳ですが・・・・・・


単純に 計画単価 × 面積 とはいかず・・・・・ご相談


1坪単価を多少下げて貰い、私のご提案金額で合意頂けました。


売り買い双方の事を考えてあげないといけない立場なので・・・・・


ベストバランス


これに尽きますねっ 今の市場動向や地域相場観が必要です。


南エリアはかなりの数を過去にこなして参りましたので・・・お得意の所



なごやかにお話をさせて頂き・・・おいしい柿をごちそうに・・・あざ〜す






考えてみれば・・・・この近隣地主様だけでも只今、平行して


5件ほどお仕事を頂戴してお付き合いしてる最中


皆、それぞれに繋がりを持っているらしく 


S 『 ○○○さんと○○さんの所もお宅でやってるんだって・・・・ 』


『 ありっ どこでそれを・・・・・ 』


≪ 良い意味での安心感に繋がっていたので安堵 ≫


≪ やはり秋田は狭いっすねっ


      1つ1つ丁寧にお仕事しないといかん と改めて思いました ≫




午前の部・午後の部 それなりにおじさん頑張りましたがな〜


気が張っていたのか・・・一気に集中力ダウン 魂抜けた〜




明日はゴルフでお仕事出来ませんが・・・・


月曜日も祭日だから資料整備は月曜日に廻して・・・


気分転換に物件確認廻りに行って来ようかなっ


それが終ったら久々に打ちっぱなしにも行こうかなっ


仕事もプライベートも ベストバランス でありたいものである。










 






2022/10/08 12:02:26

我々も競合の時代???



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




午前中 お約束時間ぴったりにS様ご来社


物件概要等をヒアリング致しました。


≪ 私の思い込み?なのか・・・話の波長がとても合います ≫ 


相続案件を売却するご相談でしたが・・・まだ相続登記は未了


まずは司法書士様をご紹介してからのスタートとなりそうですねっ


お話の最中に・・・・いろいろな業者様にご相談しているとの事


なぬっ 住宅建設の営業時代は競合なんて当たり前の世界でしたが


最近は不動産業でも数はまだ少ないけれど競合案件が増えてきました。




此度は複数社あるご様子で・・・・・・


我々も競合の時代???


場所柄的にもおそらく看板を出せば売れる場所でしょうから納得!!


売主様も幾らかでも高く売却したい心理が働いてしかるべき


当然、あたりまえの事ですけどねっ




ここは他社様との差別化が必要ですねっ


協力業社様との協力連携でなんとか新規案件をまとめたい


早速・・・・謄本をと思ったら・・・土曜日・日曜日・祭日と物件概要


が分かりませ〜ん 資料取得は火曜日からのスタートですねっ 


その前に調査できる所から始めてみますねっ


お見積もりも絡むご提案になりますので少々お時間下さいませっ


精一杯のお値段出しますよって・・・




う〜ん やはり売却物件をまとめるのも 一筋縄 では行きませんねっ


売却物件を数多く仕込めるよう日々努力しておりますです。 ハイ










2022/10/08 8:41:02

前進〜 前進〜 全身



こんにちは  ア.クリア且瘻コ   です。




本日もちょびっと肌寒いですね〜








そろそろ自宅でも暖房? ってまだ 10月 だっちゅ〜の


といいながらも会社では エアコン暖房必須


今年の冬は べらっ 寒そうだな〜




下水道引込許可・・・・諸官庁の回答待ちってなんぞ落ち着かない


一応、関係者様一同にはここが明確にならないと決済出来ない旨の


お話を差し上げ皆様からご了解を頂きました。


気持ち的にすっきりとはしませんが・・・・他の業務には無関係


おいらの気持ちの整理次第と言ったところでしょうか?


心のチャンネルを切り替えて 本日も邁進です。




さてさて 本日午前中は 売却案件のご相談でお客様ご来社予定


おそらく買取の流れになるかと? またもや解体絡みですかねっ


場所的には申し分ありませんので・・・


後は金額が相互の承諾幅に納まるか?


が 商談の鍵 となるのでしょう。 


原価計算上、見積も必須になるので多少お時間頂きますけどねっ




もう一軒は専任媒介受託中の案件  そろそろ確定測量も固まりつつ


あり・・・・・ハウスメーカー様のお客様から金額オファーが出ている関係


で概ねの販売価格を定めて来ないとなりません。


当初予定よりも土地面積が大きくなりそうなので・・・どこで落ち着くか?


≪ 昨夜 アポイントが取れなかったので・・・本日アポイント予定 ≫




あとは・・・あまり見たくないのですが、書類関連がこんもりと・・・・・・




あっ それから先日の無料相談会でご来社されたお客様


≪ 太平 ≫ の物件らしいのですが・・・・


売価相場を教えて欲しいとのご依頼もありましたねっ


時間が取れれば一応現地を見てきますね〜




本日も 前進〜 前進〜 全身 です。


もう土曜日は通常出社が定番になりつつある おじさん













会社概要

会社名
ア.クリア(株)
カナ
ア.クリア カブシキガイシャ
免許番号
秋田県知事免許(3)2153
代表者
若村 大輔
所在地
0100062
秋田県秋田市牛島東6丁目5−2
TEL
代表:018-874-7532
FAX
代表:018-874-7533
営業時間
09:00〜17:00
定休日
水曜日
年末年始
最寄駅
奥羽線秋田
バス乗車15分
バス停名南部公民館前分
バス停歩1分
徒歩1分
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