こんにちは　　　ア．クリア�且瘻ｺ　　　です。

仕事時間より本日は　ブログに割いている時間の方が多い

まさに・・・・・・　本末転倒状態

本日やらねばならん業務は大体クリアしたから　ここは良しとしよう

ご紹介案件　媒介契約　を頂く前に・・・・手残り金額の提示を

して欲しいとの　宿題頂戴済み　・・・・・・　税務本職では無いからな〜

さらっと聞いた　買取原価　と　リフォーム代

それにこれから掛かると思われる経費を計上して・・・・

希望売価　から　差し引き　　税引き前の利益額決定

そこから　短期譲渡所得の計算　・・・　復興特別所得税も忘れずに・・・・

これで・・・　概算支払い税額確定　　

うん・・・・・　これで　おおむね間違いなかろう

ご提案書にプラスして　概算の　支払い税額　まで　文章提示に・・・・

必ず・・・≪　税務絡みの際には・・・税理士・税務署にお尋ね下さい　≫

の１項目を入れる事にしている。　間違ったら大変ですからねっ

長年やってても　税金計算はちとっ怖い

税引き後金額も　売主様のご要望に沿う　形となりましたが・・・

明日・・・アポイントを入れて近日訪問予定

ＯＫ　の　ゴーサインが出れば　間取りのトレース作業へ移行予定

やっぱりご自身で　ご商売　をされているだけあって　

一味違うねっ　考え方が・・・・・収支は当然大事なポイントですけどっ

ただ仮にご依頼頂いても・・・・・【　昭和大久保　】　の　物件

土地勘のない　おいら　が受けて売却出来るのか？　が　今から不安

ご紹介案件だから　一応　全力投球　しますけどっ

こんにちは　　　ア．クリア�且瘻ｺ　　　です。

お昼時間指定にて管理物件の退去立会いに行って来ました。

Ｋ様ご夫妻　そろい踏み

ちゃんと契約書通りに　清掃したと分かる状態　での立会い

『　うん　まったく問題なさそうですねっ　』

まだ　新築のまんま　の感じが残っている　とってもきれいな状態

お客様の入居途中相談で　≪　子猫の飼育　≫　をされた様子でした。

壁の傷も無かった様子ですし・・・・ケージ飼いだったのかなっ？？？

オーナー様にも再確認願いますが・・・・

『　この状態であればっ　上乗せした敷金は全額返還可能ですねっ　』

退去立会い　毎回こんな感じだったら　良いのに〜　と心で思いつつ

『　いろいろ　ありがとうございました　

　　　　　　　　　敷金等の返還は後日指定口座へお振込致しますねっ　』

Ｋ　『　こちらこそ　いろいろありがとうございました　

　　　　　　　　　　　　　これっ　少しですけど皆さんで・・・・・・　』

退去時にまでわざわざ気を使わなくてもいいのに〜

焼き菓子の詰め合わせを頂きました。　　ありがとっ

『　これから　新居住まいですか〜　良いですねっ　』

≪　ご新居を構えられての退去　新築おめでと〜　ﾊﾟﾌﾊﾟﾌﾊﾟﾌ〜　≫

若いお二人の巣立ち　を見ている感覚におちいりました。　

≪　なんだか　年寄り臭いセリフ　≫

賃貸終了時も　　立つ鳥跡を濁さず　　って言葉がありますが・・・・

≪　隣家や上階の方にもご挨拶されたみたい　　えらい　≫

やはり最後は人柄　　　ですねっ

管理会社と賃借人での少しのお付き合いでしたが　末永くお幸せに・・・

こんにちは　　　ア．クリア�且瘻ｺ　　　です。

固有名詞は一切出せませんが・・・

　　　　　　　　　　　とある業社様社長さんがご相談に突来

ご紹介案件において・・・・業者様とご紹介様との取り決め事項

3社協議をした際に　2社　でお打合わせ

おいらは　面倒な話に巻き込まれるのが嫌だったので・・・・・

『　当社は一切関与しないから　双方直接でお願いねっ　』　

とお話自体を　完全シャットアウト

どちらも　クロウト　ですので・・・内容がかなり具体的で・・・・

どうやら　当初の取り決め通りに事が運んでいないようで・・・・

関係ないはずの　第三者　の当社に　お助け舟　のご依頼が・・・・・・

『　こんな事態になると思ったから　おいら　は嵌らなかったんですけど　』

Ｊ　『　んだなっ　おたくが一番　先読んでるなっ

　　　　　　　　　　　　　　でもちょっとだけ　力　貸してくれないかな〜　？　』

『　話の筋だけは一応、聞いてたので先方にお伝え出来ますが

　　　　　　　　　　　　　　　結論と結果はそちら２社で決めてくれますか？　』

Ｊ　『　それだけで　充分だっ　』

・・・・・・・・・・・・・・・　　やはり・・・予想通り

もう一方の業社様に電話連絡

当初の話を　再現して　直接2社　で　相談テーブルに着くところまで

セッティング　してあげました。

ここから先は　我　関せず

お互いに納得いく　結論　を導き出して下されっ

ま〜　口約束でも約束は約束ですからねっ　

有言実行しないと　問題にはなりますわなっ

ましてお互いにすり合わせの　報・連・相　が　双方弱い方々

ややこしや　の　問題に発展しそうだったので・・・

おいらは降りたのですが　　また時を経て戻ってくるのねっ　

双方問題に引きずり込むのだけは絶対勘弁して下さいまし

取り決め通りに　話　がまとまるよう祈ってます

おいらは　おいらで自分の仕事で只今　手一杯ですからっ　

何卒お頼み申し上げます