こんにちは　　ア．クリア�且瘻ｺ　　　です

予定が総崩れとなってしまったので・・・書類業務と

令和4年度　第1回　【　e-ラーニング　】　による法定研修会

を初実施　　事務所の中で　パソコン向って法定研修　です。

我、協会の　ラビーネット上　から　e-ラーニング項目を　

ポチリコ　アクセス開始　　ユーチューブでの視聴なんですねっ

『　相続実務の新制度について　』　の講義　約1時間

『　収益不動産の売買仲介における物件調査の留意点と重要事項説明　』

『　収益不動産の評価の考え方　』　の講義　約2時間

合計3時間　　みっちり　パソコンで視聴　　最後は効果測定で完了

無事・・・・　全問正解！！　　　合格って・・・・・　　　　

いや〜　どんどん法改正になっていくから　

やっぱりちゃんと勉強しないと・・・・　時代遅れになっちまう

歌ならばっ　時代おくれの男になりたい〜♪　ですけどっ

そうそうこれこれっ　おいらも頭抱えてる問題あるや〜ん

所有者不明土地の対処法　や　ライフラインの設置　使用権

筆界認定に関する表示登記の運用見直し

相続土地国庫帰属制度　などなど　　

行き詰っている案件もこれうまく使えば　　出来るや〜ん

令和6年4月から施行される　

相続登記の申請の義務化　がスタートする

要は　誰が持ってるの？　って話　　

これに申請しないと　罰則規定あり

（　10万円以下の罰金　）　そうなれば　強制的に人は動くでしょうから

誰の土地って分かりますからねっ　　ひも解きが大変だろうが・・・・

おそらく　相続登記　をしていない方が　

今年あたりに　こぞって登記する期間になりそうですねっ

かなり混むだろうな〜　登記官さん　　大忙しになること必至

収益不動産については　大型物件　マンション1棟とかの話がメインで

借地や区分所有建物　建物のレントロールのチェックや解説

マスターリースやサブリースのお話中心

秋田じゃあまり　お目に掛かりませんが・・・覚えておくのも悪くない

物件調査の重要点なども詳しく解説　忘れがちな定期報告書の種類も

意外や意外　　ためになったね〜♪　　ためになったよ〜♪

収益不動産の評価出しも　同様　　

ちゃんと　受講してえがった〜　パソコン上でも　受講済のマークが・・・

もしや今日はこれを見なさいとの　神のお告げ　であったのかい？

さ〜　業務時間もあまりない　　残りの書類もやったるけ〜

こんにちは　　ア．クリア�且瘻ｺ　　　です

ありゃりゃん？？？

出足から本日訪問予定が全部狂ったぞい？？？

業社さんは来社時刻がまだ未定

1軒は　急遽予定が入ってしまい　後日に打合せ日　振り替え

もう1軒は　ご連絡がいまだにつかない

もう1軒の　仲介業者様は　東京出張中　　

おいら　仕事にならんです。　　ありゃ　どないしよっ

ぽっかり穴です

本日は再編成で　別のお仕事するしかありませんねっ　

ALL予定外ですから　　本日の段取りがみごとに　総崩れ

こつこつ　と　書類業務に励むしかありませんかな〜

土曜日に運動した　筋肉痛　が本日　ピーク？？？

いつもなら　翌日に来るはずの筋肉痛が　今？

≪　おやっ　老化現象かい？　≫

外ももを鍛えるべく　ヒップアブダクター　という　マシーンに特化

広げた脚　を閉じるときに　自分にあった荷重を掛けて

脚を閉じたり　開いたりの動作なんですが・・・

ももの筋肉　と　お尻に　かなり付加がかかった様子で

骨盤廻りの　筋肉痛　がひどい　　ひどすぎる

あぐらかくのも　よいでねっ　　≪　椅子のほうが　いっす　　寒っ　≫

あっ　業社さん来た〜

もろもろ　現場指示しないとならんねっ

春先に向けて　早め　早めのパブロン　です

こんにちは　　ア．クリア�且瘻ｺ　　　です

共同の軍事練習に対する挑発のつもりなんでしょうが・・・

北朝鮮　バンバン　またミサイル撃ってますねっ

誤作動によって日本着弾なんて事にならなきゃいいですけどっ

国連がまったく作用しない　世界情勢

北朝鮮のミサイル問題　　中国の気球問題　　ロシアの侵攻戦争問題

軍事機具の水面下横流しなどなど

まったく理解不能？？？

理解不能といえば・・・・・

昨日　当社取り扱いの仲介案件に買付けを頂きました。

買付けを頂いたことはありがたいのですが・・・販売価格の100万円下

の価格で買付記載されている？？？　

≪　値引き交渉があるなら通常は事前相談があって

　　　　　　　　　　　　　　　　書類送信するべきだと思いますが・・・・・　≫

無言で　この価格なら買ってやる的な要素が含んでいる様に見えちゃいます

えっ　100万円値引きだったら　買うっていう事？　交渉決裂はNG　？

1割未満の値引きなら　売主様と価格協議するケースは稀にありますが

1割超となれば　まったく話は別　　といいますか初めから　無理　です

長期案件でも無いですし・・・・他にも幾つかオファー頂いてますし・・・・

逆に　売主様の立場で考えればどうかと思われますが？

≪　売主様との信頼関係において値付けをしてご依頼

　　　　　　　　　　　　頂いている当社の立場なんて一切お構いなし？　≫

面積が多少大きいので近隣相場よりも

　　　　　　　　　　　　逆にお安く提供させて頂いているはずなんですが・・・・　　　　　　　　　　　　　　

こちらも理解不能？？？

一応・・・買主様のご意向もあるみたいなので価格交渉はしてみますが・・・

此度の交渉結果はあまり期待せんで下され！！

さてさて　本日は各種契約前の協議が目白押し

あちゃら　こちゃら　と仲介業者様等と契約前の事前相談

本契約に向け　段取り　段取り　また　段取り　どすっ