2021/12/29 11:57:04

やはり難しいの〜



こんにちは  ア.クリア且瘻コ  です。




書類業務は大分進みましたが・・・・・・まだ一部見積不足あり


結局、年明けの追加手配となりそうです。


事前準備出来てたのと ちゃうのか〜???


≪ 年明けに社内協議をしての仕上げですの〜 ≫


2案件の開発まとめ 1人でまとめるには


やはり難しいの〜




概ね概算値は入力出来ましたのでようやく出口の光が見えて来ました。


・・・・・後は最終微調整


売値が高い場所であればっ ゆっくり収支が出るのでしょうがっ


近隣相場から見る売価設定の頭が決まっていると・・・・・


どうしても逆算方式になるので


こちらの企業努力部分で幾らかでも地権者様に還元しないと


決まるものも決まらないでしょうからねっ 本当にさじ加減が難しいです。


≪ 今回はどちらとも 地形 が変形しているので


       道路部分が多く 減歩率も多いですし・・・・


           開発による行政指導部分での工事項目も多いし・・・・ ≫




ま〜 地権者様にとっては開発でしか販売出来ない案件ですから


中には 死に地 ≪ 接道の無い土地 ≫ の地権者様もおりますから


この機会を逃せば いつまでも換金出来ない 負の資産になるでしょう


その辺を充分にご理解頂き、工事内容も丁寧にご説明しないとですかねっ


仮に地権者様の同意を頂いても宅地造成まではしばらく掛かるでしょうけど


≪ 官地の払い下げから開発申請まででも6ヵ月〜8ヵ月でしょうから ≫



もっと簡単な 開発物件 やりて〜


真四角の土地で 1本道路入れて終わりみたいなっ  笑



難しくてもいろいろな 種 を植えて置かないと我々も 


ネタ不足 になっちゃいますから〜〜〜


日々の業務以外にもいろいろ  使いますねっ


  



まだ手付かずの案件も 3つあるのですが・・・・・1つずつ 1つずつ


これは来年ですの〜  ごめんなさい











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