2013/07/30 20:49:44

真夏の一曲(ディープ歌謡編)

先ずは 何の説明もなしでお聴き下さい



渡辺マリさん「東京ドドンパ娘」
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー



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リリースは1961年となっていますので



’65年生まれのワタシが



幼少期 耳にすることはなかったはずなんですが



20年ほど前に「石川さゆり」さんがカバーした際
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー












なぜだか「強烈に耳に馴染んだ」ことを憶えています



また そのカバーバージョンが「蚊取り線香」のCMに使用され



その年の夏のあいだ中 ず〜っと耳にしていたもので



CMの「花火の映像」とあいまって



ワタシの中では「夏の一曲」という印象があるようです





しかしながら



近年 手に入れた歌謡曲の企画モノのアルバムに



「どうしてワタシがこの曲に馴染んだのか」



その答えはありました



まぁ お聴きください
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー



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そう 桜たまこさんの「東京娘」



これ 子供の頃 大好きだったんです



とはいえ 誰の 何て曲かもわからないまま 数十年



ようやく 正確な曲名と歌手名が判明いたしました



・・・ワタシの中では何故か「松本ちえこ」さんあたりの曲だと



                    間違って認識しておりました・・・



しかし 「東京娘」が(なんと)「ドドンパ娘」の「やきなおし」だったとは・・・



そりゃぁ CMで流れるたびに反応しちゃうワケです





ということで 「今週の一曲(真夏の一曲)」でした



来週はこのコンピレーションアルバムから



(ホントはこの曲が聴きたくてこのアルバムを買ったんです)



「恋のパイナップルサマー」by西崎みどり



をお送りする予定となっております



それでは お楽しみに!












2013/07/29 20:55:35

消費税率UPで影響を受けるのは?

以前から



「消費税率がUPしたとしても




   不動産価格にはさほど影響はない」



と 繰り返し発言してきました





実際 個人が所有する不動産は非課税ですし



仮に課税対象物件であったとしても「土地」は非課税



さらに課税対象である「建物」の消費税率がUPしたとしても



みなさんが目にする不動産価格は「内税表示」なので



消費税率の上昇分がそのまま価格に反映されるかどうかは少々疑問です




というのも 先ほど言ったように(建売住宅等)内税表示の物件が



増税分を価格に反映した場合 総額がUPしてしまいます



その結果「値ごろ感」が失われれば たちまち売れ残り



売れ残れば 値下げせざるを得ない



・・・というのが 少なからざるパターンです




したがって 「税率UP=価格UP」 ではなく



結果的には 「税率UP→売り手の利益の圧迫」となる可能性が大



すなはち 影響を受ける可能性が高いのは



消費者ではなく供給側



ではないか というのがワタシの予測です





と、ここまでは再三申し上げてきたハナシですが



ワタクシ うっかりしてました



おもいっきり 影響を受ける 一部のお客様のこと




それは



土地のみを購入して




(お客様自身が)気に入った工務店やメーカーで新築されるお客様です




確かに その際の建築価格に対する消費税はストレートにUPしますので



5%→8%になっただけでも 結構な負担増です



2000万円の建築費(税抜き)だと 税額100万円が160万円にUP



もし(税率)10%なんて事態になると



(税額)100万円が なんと 200万円に!



さすがに 倍増は「デカイ」し「イタイ」




そういえば 最近のお問合せの内容(ご希望)を よ〜く見てみると



売土地に対するものが急増



もともと 当店が公開している物件情報は



戸建やマンションの数に比べ



(一般的な仲介業者より)売土地(の情報)の比率が高いので



いつの間にか



不動産エージェンシーは売土地に強い




なんていう評判も(本人の意図とは無関係に)囁かれているようです




それに 当店がお預かりしている「売土地」「次々 契約予定」




今ごろになって



「どうりで・・・」



などと納得しているワタシも経営者としていかがなものかと思いますが




ま、とにかく



「土地のみを購入し 好きなところで新築を建てる」



ってお客様は急いだほうが良いのは間違い無さそうです



( 「オマエに言われる前から急いどるヮ」って感じでしょうが…)




そして 当店ではマダマダ「建てかえ用地」の情報を豊富に用意しております



例えば



「近鉄 東花園駅徒歩圏 21坪」



「近鉄 吉田駅 40坪超」など



当店地元 英田エリアに限らず その他エリアでお探しの方も



一度 ワタシにご相談、ご希望登録なさってみてはいかがでしょう



今なら ご相談いただいた方全員に



この「訪問販売お断り!魔よけステッカー」をプレゼントいたします



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【ステッカーの内容】をご覧になりたい方は



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それでは 多数のご応募お待ちしております
















2013/07/28 20:19:14

今回の「オマケ」は・・・

当店が毎月発行しているフリーペーパー



回数を重ねるごとに 発行部数が増えており



8月号にいたっては



今までの 1.5倍に部数を増やしたにもかかわらず



約2週間で在庫切れとなりました





9月号の発行は8月なかばの予定でしたが



今から2週間



こんな状態にしておくわけにもいかないので


     ↓     ↓     ↓
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー













「8月号 2nd issue」 作成いたしました
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー












ここのところ 物件にも動きがあったので



「新規物件の追加」と「成約物件の削除」で



内容もかなり8月号(初版)とは変わっております





ただし ここ何ヶ月「オマケ」として封入していたカレンダーは
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー












毎月 「初版」のみとさせていただいてますので



今回のように増刷する場合には(オマケは)ございません





・・・とはいうものの



このクソ暑いさなか



せっかく当店マデ足をお運びいただいたお客様に対して



「なんにもナシ」ってのも 少々しみったれたハナシです



そこで



今回、真夏の増刷に関しては 特別大サービス



とても 「クールな」 プレゼント



ナ、ナ、ナント!



ワタシの生写真をお付けしちゃいます



それも A、B、C の3タイプ



先ずはタイプA
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー














最近1週間に1度はカットしている



サイドのカリアゲ部分をフィーチャーしたショット



あえてカメラ目線ではないところが非常にクール





お次はBタイプ



・・・続きは


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会社概要

会社名
不動産エージェンシー
免許番号
大阪府知事免許(4)0052539
代表者
藤田 勝志
所在地
5780924
大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
TEL
代表:072-961-9595
FAX
代表:072-961-9590
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週水曜日
最寄駅
近鉄奈良線東花園
徒歩4分
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