2014/09/30 19:58:43

今週の一曲〜ボンドストリート

昨日の忙しさは



ここ数年(イヤ、もっとかも)



経験したことのないようなモノでした





まぁ あくまで(のろまな)ワタシ的には



という注釈付ではありますが・・・





・・・(1)先ずは 朝から マンションの決済に出かけ



無事 決済を終えると (2)次の契約のための 打ち合わせ



・・・も そこそこに



(3)今度 売出す一戸建の 改装チェックと販売条件を打ち合わせ



終了後 直ちに帰社 今度は



(4)取引が完了したお客様から依頼を受けた 改装の準備



・・・の後は (5)次回 建売現場の候補に挙がった土地を見学



現地で結論を出し またも 直ちに帰社



再び 先ほどの契約の打ち合わせを再開していたら



(6)決済待ちの取引に関する連絡が 売主様側業者から・・・



買主様に その内容を報告していると



(7)新しい お問合せ〜即ご案内





・・・と、終わってみれば茫然自失



ブログを書く元気など これっぽっちも残っちゃぁいません



とってもアリガタイ一日に 感謝とともに頭をよぎったのは



「あぁ まるで 『BOND STREET』 みたい・・・」





ってことで 本日の一曲は



バート・バカラック作 「BOND STREET」





元々 「007 カジノロワイヤル(’67年版)」 で使用された



・・・はず(BONDはジェームス・ボンドのBONDです)なので



サントラ盤をプレーヤーにのっけたんですが












一向に「BOND STREET」が演奏されることなく盤は終了



よ〜く見てみると サントラ盤にクレジットはなく



バカラックのオリジナルアルバム



「REACH OUT」の中の一曲でした(とんだ勘違い)



というワケで お聴きください



昨日は こんな感じに 忙しかったんです





←クリック
























2014/09/28 19:44:54

【住まい探しの流儀】(改訂版)

今まで 不定期で



・・・っていうか ワタシの思いつきで 小出しにしていた



「マイホーム購入のステップ」 について



体系的に 記事にしようと 「思いつき」



数回に分け お送りする予定です





また シリーズのタイトルは



【住まい探しの流儀】



少々 大層なタイトルではありますが



過去 ワタシ自身が書いた記事を読み返し



「へぇ こんなタイトルで書いてたのかぁ?」



と、すっかり忘れていたものを引用





なので 内容が重複する部分もありますが



「改訂版」 ということで



また 一から お読みいただければ幸いです





なお 本題に入る前に もうひとつだけ・・・





マイホームを購入される方々にとって



そのプロセスは千差万別



どの道のりが 正しくって



どの道順が 間違っているなんて



そんなコトは ワタシにはわかりません



ただ 不動産仲介の仕事を 20年以上続けてきて



お世話させていただいた



数多くの取引から抽出した エッセンスを



実体験として お話しようと思っています





これから マイホームを購入しようとお考えの皆様に



ほんの少しでも 参考になれば嬉しい次第です









では 【住まい探しの流儀 第1回目】 スタートです







先ず 住まい探しをスタートする際



一番 最初に行なうコトは



『動機の確認』 です



つまり 「どうして マイホームを買うのか?」



または 「買わなければならないのか?」



さらに 「なぜ 今なのか?」 「いつまでに必要なのか?」



今の賃貸マンションじゃ狭いから?



ママ友んチはみんな買ってるから?



今なら 親の援助が受けられるから?



・・・洗いざらい 検証しましょう





この 『動機』 をハッキリさせる作業は



(箇条書きにして 後日 再確認できるようにするとベスト)



マイホーム探しの方向性を決定付けることはもちろん



後日 購入を決断する、または決断しきれない際や



物件探しが (なかなか希望に合うものがなく) 頓挫する場合



非常に役に立ちます





数多くの物件を見るにつれ



各々の物件の 「優れたポイント」 に心を奪われ



本来の (住まい探しの) 目的がなんだったかを



見失いがちになることも しばしば



そのため



「探せば もっと良い物件があるはず」 と



いつまでたっても 「買えない」 方が少なくありません





また 『動機』 に基く 「希望物件」のハードルが高すぎて



そもそも



「その希望エリアで、その予算で、そのクオリティ」



の物件は 「存在しません」 なんてことも・・・





そんなときは



「住まい探し」 をスタートさせた 『動機』 に立ち返り



軌道修正することが大事





これは 次回のお話にもかかわりますが



『動機』 を不動産業者の担当者に開示することで



「その 『動機』 でお探しなら こんな物件もアリなんじゃないですか?」



と、自分達だけでは 思いもよらなかったアドバイスを



プロから (だからこそ) もらえることも多いものです





場合によっては



『動機』 = 『希望』 から削除すべき項目が出てきたり



「希望」に「優先順位」をつけることも必要かもしれません



また



「(住まいの購入自体が) 『今』 じゃなかったんだ」



という結論だってアリです





あと 忘れてはならないのが



『家族内のコンセンサスを得る』 ということ



「住まいは 一家の主が独断で決定する」



なんて時代でもないでしょうから



奥さんと 『動機』や『希望』を話し合うのは もちろんのこと



お子さんにだって ある程度(学校区のこととか)



希望は聞いておくべきだと思います





この作業をおろそかにしたままだと



良い物件に出会っても



すんなり返事(決断)ができない場合や



ビックリするような「どんでんがえし」に遭う可能性も・・・







さぁ マイホームを購入する 『動機』 はハッキリしました



家族間の話し合いも 充分行ないました



次のアクションは



・・・と、第1回はここまでです



この続きは 「第2回」 で それでは パー





















2014/09/26 20:27:11

【吉田8丁目 新築】 オープンハウスのお知らせ!

販売開始から 約1ヶ月の



【東大阪市 吉田8丁目 新築一戸建】




価格(税込) 2380万円
























気に入っていただいたお客様もありながら



住宅ローンの不調等で 未だ成約には至っておりません





そこで 今週末の 27日(土)、28日(日)



再度オープンハウスを開催いたします





前回、前々回は



「朝の部」 と 「夕方の部」 などと称し



一日2ステージ制を導入しましたが



( ↑ 歌舞伎座か !? )



午前中の来場は 通算 ナント!「0人」 でした





そのことから さすがのワタシも 学習し



今週末は 13時〜17時 の開催



とさせていただきました





皆様のご来場 お待ちしております









・・・・・・ 以下は 物件紹介時の内覧記事です




・・・続きは


アメブロ「東大阪不動産情報@不動産エージェンシー」にて ←クリック









会社概要

会社名
不動産エージェンシー
免許番号
大阪府知事免許(4)0052539
代表者
藤田 勝志
所在地
5780924
大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
TEL
代表:072-961-9595
FAX
代表:072-961-9590
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週水曜日
最寄駅
近鉄奈良線東花園
徒歩4分
メール送信はこちら
ログイン
 


123

このページのトップへ