2017/05/27 10:03:26

登録免許税について。。。

どうも!競売不動産投資の請負人


株式会社 ハウスエージェントの金田です!








「登録免許税」



みなさんはご存知ですよね〜




知らない方もいるのかな?




簡単に言うと、


不動産の登記にかかる税金のコト。




通常、物件を購入して


所有権移転登記などをするのに、


司法書士さんに依頼しますよね。




依頼すると当然登記費用がかかります。


司法書士さんが請求する費用に


この「登録免許税」が含まれています。








競売不動産にも当然この


「登録免許税」がかかります。




ただ一般物件を購入するのと


少し違い、競売不動産の場合は、



物件を落札して、代金を納付するのと


同時にこの「登録免許税」を裁判所に


支払います。








実はというと競売不動産のメリット


として1つ挙げられるのが、



登記費用が安い!



というコト!




一般物件を購入して登記をする際、


司法書士さんに支払う登記費用には


必ず「登録免許税」+報酬分の合計が


費用となって請求されます。




司法書士さんも登記の際は


委任状やいろんな書類を作成して


手続きを行います。




もちろん自分の報酬分をもらわないと


儲けになりませんから。








競売不動産の場合、


所有権移転登記や


抵当権抹消登記などは



裁判所が職権で行います。




なので司法書士さんに支払う報酬


などは全く無く、



「登録免許税」のみ支払えばOK!


というコト!








「登録免許税」の計算方法は



固定資産税評価額の2%



で計算できます。




固定資産税評価額は、


3点セットに記載があるので、


すぐに計算できると思いマス。




競売物件の入札する際、


この「登録免許税」がいくらくらい


かかるのか?




というのもちゃんと計算して、


入札価格を決めてくださいネ!








ご参考までに。。。





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競売・不動産投資に関するお問い合わせは当社まで!



株式会社 ハウスエージェント


〒537-0024


大阪市東成区東小橋3丁目3番27号


TEL 06-6971-5300


FAX 06-6971-2323


e-mail:kinta@houseagent.jp


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2017/05/25 9:02:23

リフォーム見積り奮闘中!

どうも!競売不動産投資の請負人


株式会社 ハウスエージェントの金田です!









当社のお客様お気に入りのこの戸建







無事契約も終わり


今月の終わりに決済予定ですが、


只今リフォーム見積り奮闘中!








お客様のご希望で



リフォーム費用100万円以内で!



というのが始まりでして・・・




室内をいろいろ見ていると


ベランダの防水やら玄関廻りの塗装やら


インターホン設置やら何やらで


いろいろと工事内容が発生しましたが、



とりあえず100万くら(消費税別)で納めて






こんな感じ!




当社の工事部!リフォームのスペシャリスト


川口さんのお力で出来るだけ安く見積もっていただき


お客様にも喜んでいただきましたが・・・




超基本的なミスを・・・!!









実はこの物件、和室がたくさんあるのですが、


襖などが1枚も無く・・



襖新調の費用を計算に入れておりませんでした!!




シマッタ・・・・(゚_゚i)




しかもお客様の要望で和室の1室を洋室に変更


したい!とのコト。




畳からフローリングに張り替えないといけないので


さらに費用がかかりマス・・・








うーん、100万は大幅に超えるな〜(^_^;)




とりあえず襖の新調とフローリング張替え


の追加について、予算は大幅に超えると


お客様にご説明をして、


とりあえずご理解いただきました。




再度見積りし直しデス。。。








その後のお話はまたブログにて。。。





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2017/05/21 18:21:49

ロフトはおしゃれに見えるけど・・・

どうも!競売不動産投資の請負人


株式会社 ハウスエージェントの金田です!








今回はちょっと区分マンションのお話。




最近の区分マンションはロフト付きが


増えてきていますよね。




入居者さんもロフト付きだと


見た目もおしゃれなので、



とても好まれる傾向に


あるとは思います。




確かに収納スペースが増えるので、


メリットはあるんですが・・・








しかし結局のところ



ロフトは案外使わない!!



と僕は思います。




何故かって??


そんなわけないって??




やっぱりそう思いますか〜?








確かに収納するには


もってこいですが、



結局のところ



階段を上がらないといけない!



というのが欠点です。




やはり階段を上がって収納


するのが、いちいちメンドクサイ・・








それにデメリットもあります!


これが非常に大事!




例えば・・・



・そんなに収納が期待できない


・ロフトがあるため天井が低く姿勢がつらい


・天井高があるため冷暖房が部屋全体に効きにくい


冷暖房が効きにくいため、光熱費が高くなる




などなど・・・




やはり光熱費が高くなるってのが、


最大の難点ですよね〜




夏はめちゃ暑く、冬はめちゃ寒いんですよね〜




僕のまわりでもロフト付きの部屋に


住んでたけど次はロフト付きを


選ばない!って人が多かったデス。




なのでロフト付きの


区分マンションを購入しようと


お考えの方は、


ちょっと考えたほうがいいかも・・・




僕はあまりおススメしません。








やはり不動産投資は


安定収入が大事なので、



こういった物件は避けたほうが


いいかもしれません。




まあ僕的な考えですが・・・






ご参考までに。。。




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会社概要

会社名
(株)ハウスエージェント
カナ
カブシキガイシャハウスエージェント
免許番号
大阪府知事免許(3)53690
代表者
金田 景珍
所在地
5370024
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目3番27号
TEL
代表:06-6971-5300
FAX
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営業時間
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定休日
毎週水曜日
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