登録免許税について。。。
どうも!競売不動産投資の請負人
株式会社 ハウスエージェントの金田です!
「登録免許税」
みなさんはご存知ですよね〜
知らない方もいるのかな?
簡単に言うと、
不動産の登記にかかる税金のコト。
通常、物件を購入して
所有権移転登記などをするのに、
司法書士さんに依頼しますよね。
依頼すると当然登記費用がかかります。
司法書士さんが請求する費用に
この「登録免許税」が含まれています。
競売不動産にも当然この
「登録免許税」がかかります。
ただ一般物件を購入するのと
少し違い、競売不動産の場合は、
物件を落札して、代金を納付するのと
同時にこの「登録免許税」を裁判所に
支払います。
実はというと競売不動産のメリット
として1つ挙げられるのが、
登記費用が安い!
というコト!
一般物件を購入して登記をする際、
司法書士さんに支払う登記費用には
必ず「登録免許税」+報酬分の合計が
費用となって請求されます。
司法書士さんも登記の際は
委任状やいろんな書類を作成して
手続きを行います。
もちろん自分の報酬分をもらわないと
儲けになりませんから。
競売不動産の場合、
所有権移転登記や
抵当権抹消登記などは
裁判所が職権で行います。
なので司法書士さんに支払う報酬
などは全く無く、
「登録免許税」のみ支払えばOK!
というコト!
「登録免許税」の計算方法は
固定資産税評価額の2%
で計算できます。
固定資産税評価額は、
3点セットに記載があるので、
すぐに計算できると思いマス。
競売物件の入札する際、
この「登録免許税」がいくらくらい
かかるのか?
というのもちゃんと計算して、
入札価格を決めてくださいネ!
ご参考までに。。。
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