2017/05/27 10:03:26

登録免許税について。。。

どうも!競売不動産投資の請負人


株式会社 ハウスエージェントの金田です!








「登録免許税」



みなさんはご存知ですよね〜




知らない方もいるのかな?




簡単に言うと、


不動産の登記にかかる税金のコト。




通常、物件を購入して


所有権移転登記などをするのに、


司法書士さんに依頼しますよね。




依頼すると当然登記費用がかかります。


司法書士さんが請求する費用に


この「登録免許税」が含まれています。








競売不動産にも当然この


「登録免許税」がかかります。




ただ一般物件を購入するのと


少し違い、競売不動産の場合は、



物件を落札して、代金を納付するのと


同時にこの「登録免許税」を裁判所に


支払います。








実はというと競売不動産のメリット


として1つ挙げられるのが、



登記費用が安い!



というコト!




一般物件を購入して登記をする際、


司法書士さんに支払う登記費用には


必ず「登録免許税」+報酬分の合計が


費用となって請求されます。




司法書士さんも登記の際は


委任状やいろんな書類を作成して


手続きを行います。




もちろん自分の報酬分をもらわないと


儲けになりませんから。








競売不動産の場合、


所有権移転登記や


抵当権抹消登記などは



裁判所が職権で行います。




なので司法書士さんに支払う報酬


などは全く無く、



「登録免許税」のみ支払えばOK!


というコト!








「登録免許税」の計算方法は



固定資産税評価額の2%



で計算できます。




固定資産税評価額は、


3点セットに記載があるので、


すぐに計算できると思いマス。




競売物件の入札する際、


この「登録免許税」がいくらくらい


かかるのか?




というのもちゃんと計算して、


入札価格を決めてくださいネ!








ご参考までに。。。





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