2022/10/26 14:18:11

[所有者不明土地]について

みなさん、こんにちは。


いつもブログをご覧いただきありがとうございます。


最近、焼き芋にハマっているブログ担当です。


炊飯器で簡単にホクホクの焼き芋ができるのはうれしいものです。



さて、本日は[所有者不明土地]についてお話したいと思います。


まず、所有者不明土地とは、


@不動産登記簿(物理的状況・権利関係等を記録したもの)により所有者が直ちに判明しない土地


A所有者が判明しても、その所在(住所)が不明で連絡が付かない土地


などが挙げられます。


特に所有者不明土地の中でも[相続登記未了]による事例が多いです。


背景として、


まず相続登記の申請は義務ではなく、


申請しなくても不利益を被ることは少ないとされていました。


また、遺産分割をしないまま相続が繰り返され、


土地共有者の数が段々増えていくことにより


手続きも複雑になってしまうこともあります。


そのため、所有者が多数の場合や所在不明の場合、


土地の管理・利用のために必要な合意形成が困難になり、


民間取引(土地売買等)の阻害、土地の利活用の阻害、


土地の管理不足による隣接する土地への悪影響が発生します。


昨今、少子高齢化社会といわれる日本においては、


今後ますます上記問題が深刻化する恐れがあります。



現在、国の政策では、


所有者不明土地問題の発生を予防するための方策が立てられています。


例えば、令和6年4月1日より施行の[相続登記の申請義務化]などあります。


不動産を取得した相続人に対し、その取得を知った日から3年以内に相談登記の申請を義務付ける内容となっています。


(※正当な理由のない申請漏れには過料の罰則があると記載されています。)


ご興味のある方は、是非法務省・国土交通省のHPなどご参照ください。


法務省:所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し(民法・不動産登記法等一部改正法・相続土地国庫帰属法) (moj.go.jp)


報道発表資料:改正所有者不明土地法を施行し、対策を強化します
〜所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令が閣議決定〜 - 国土交通省 (mlit.go.jp)



また、不動産にかかわることでしたらお気軽にお問い合わせください。





2022/09/22 16:32:07

[相続土地国庫帰属制度]について

いつもブログをご覧いただきありがとうございます(*^^*)


9月も後半に差し掛かり、朝晩も肌寒く感じるようになりました。


みなさんも寒暖差で体調等を崩さぬようお気を付けください。



今回は巷で話題の[相続土地国庫帰属制度]についてお伝えします


■相続土地国庫帰属制度:令和5年4月27日施行(抜粋)


法務省:相続土地国庫帰属制度の概要 (moj.go.jp)


所有者不明土地の発生予防の観点から、相続等によって所有権を取得した相続人が、法務大臣(窓口は法務局です)の承認により、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする制度です。


申請対象者は、相続や遺贈によって土地の所有権を取得した相続人です。


ただし、どのような土地でも国が引き取るわけではありません。


[国庫帰属が認められない土地の主な例]


×建物、工作物、車両等がある土地


×土壌汚染・埋設物のある土地


×境界が明らかでない土地(※山林・原野が主に該当)


×危険な崖がある土地


×担保権などの権利が設定されている土地


×通路など他人による使用が予定されている土地 など


(その他、要件の詳細は今後政省令で定められる予定です)



申請後、法務局職員等による書面審査や実地調査が行われます。


尚、申請時に[審査手数料]を納付する必要があり、


さらに法務大臣(法務局)による国庫帰属について承認を受けた場合は、


負担金](10年分の土地管理費相当額)を納付する必要があります。



以上の内容から、


まったく存在の知らない山林・原野を相続して困っている人を国が法的に救済するものではない


と、いうことなのかなと思いました(´・ω・`)


北海道の一部の地域について。昭和50年前後に[原野商法]が盛んに行われていた歴史があるので、今後どのように処分するか慎重に対応する必要があると思います。


※原野商法・・・ほとんど価値のない原野や山林を「将来値上がりする」などと偽って消費者に販売していた商法。



また、令和6年4月施行の相続登記の申請義務化により、


特に山林・原野等を処分したい方は、


原野商法二次被害対策の為にも、


おひとりで抱え込まないように気をつけてください。



また、不動産に関わることでしたら


当社でもご相談を受け付けておりますので、


まずはお気軽にメール・電話等でお問い合わせください(*^^*)






2022/08/26 17:54:49

町内会清掃デビューしました!

みなさん、こんにちは!


朝晩も涼しくなり過ごしやすくなりましたね。


今年の夏はそれほど暑苦しくなかったと個人的には思います。


夏の甲子園も終わり、気持ちもすっかり秋に向かっています。



さて、ここ最近の出来事ですが、


毎週月曜日、近隣住民のみなさんとゴミ拾いをしています。


町内をまわっていると、


たまにゴミ置き場がすごいことになっているところもありますが


道路に出ている分は参加者のみなさんで拾っています。


(極力そのゴミ置き場で完結してほしいですが、、、)


少しでも町内の美化活動の貢献できるよう、


引き続き町内の美化に努めたいと思います(`・ω・´)!



( 少しでも )


歩きたばこによるポイ捨てが減りますように(/・ω・)/


空き缶のポイ捨てが減りますように(/・ω・)/







会社概要

会社名
株式会社Aimトラスト不動産
カナ
カ)エイムトラストフドウサン
免許番号
北海道石狩(1)9000
代表者
蝦名 和広
所在地
0640807
北海道札幌市中央区南七条西12丁目4番3号Aim.BLDU4階
TEL
代表:011-206-1473
FAX
代表:011-206-1673
営業時間
9:00〜18:00
定休日
土曜日・日曜日・祝日
GW、お盆休み、年末年始
最寄駅
札幌市東西線西11丁目
バス乗車5分
バス停名南7条西11丁目分
バス停歩2分
徒歩14分
メール送信はこちら
ログイン
 


123

このページのトップへ