2021/06/15 14:53:24

Aすまい給付金

みなさん、こんにちは


雨がしとしとと地味に湿気を感じる今日この頃です。


本州に比べれば許容範囲(個人差有)だと思いますが、慣れは怖いですね。


慣れ といえば、


本州ではよくみかける黒っぽい生物【G】も札幌では全然見かけないので、


私自身も戦闘態勢になる機会も減り平和に過ごしていましたが、


コロナ前、帰省したときに実家で遭遇した時は時間が止まりました。


・・・[ 慣れ ]は怖いですね(;^ω^)



本日は【Aすまい給付金】についてお伝えしたいと思います。


既に知っているよ!という方も再度ご確認頂ければ幸いです。


すまい給付金とは、


消費税増税後の住宅取得にかかる負担を軽減するため、


一定の年収要件等満たす住宅取得者に対して、


消費税10%時に最大50万円を給付する制度です。


収入額(都道府県税の所得割額)に応じた給付基礎額(10万〜50万)のうち、


登記上の所有権の持ち分割合に応じた金額になります。


夫婦で住宅ローンを利用した場合、それぞれ申請が必要です。



※市区町村が発行する課税証明書 (住民税非課税者の場合は非課税証明書)により、いくら給付されるのか確認できます。


また、住宅の引渡しを受けてから、1年3ヶ月以内に申請する必要があります。



内容のまとめ


〇新築戸建て・中古戸建てで適用条件が異なります。


〇住宅ローン借入者・現金取得者それぞれに要件が異なります。


〇住宅ローンの連帯保証人の場合、住宅ローン借入者にならない為、


現金取得者としての要件が適用されます。


〇すまい給付金は、課税されません。


確定申告の際は、総収入金額に不算入とすることができます。


※「国庫補助金等の総収入金額不算入(所得税法 第42条)」


〇住宅ローン減税(控除)と併用ができます。


すまい給付金とは別の手続き(確定申告)が必要です。


※参照:すまい給付金 (sumai-kyufu.jp)



【お詫び】


前回の【@住宅ローン減税(控除)】でお伝えができていなかったですが、


上記の制度を利用する場合は、会社員の方は【 確 定 申 告 】を


購入・入居した年の翌1月4日〜3月15日までに


管轄の税務署に提出する必要がありますのでご注意ください。


2年目以降は勤務先で年末調整によって控除を受けることができます。



それでは、次回は賃貸分野も少しずつお伝えしたいので


賃貸【@賃貸物件の建物構造について】特集したいと思います。



それでは、また!





2021/06/11 17:15:48

冷やし麺がおいしい季節ですね☆*+

みなさん、こんにちは


札幌もついに30度を超える季節になってきましたね。


そうめん、冷やし中華、ざるそば、冷やしラーメンなどなど


私のお昼ごはんも夏仕様になってきました。



本日は【すまい給付金特集】予定を変更し


《壁芯面積と内法面積》についてお伝えしたいと思います。



先日の住宅ローン減税特集で記載した、


[壁芯面積と内法面積]についてお伝えしたいと思います。


マンションの床面積は壁芯面積と内法面積の2種類がありますが、


登記簿に記録されているのは【内法面積】です。



〇壁芯面積とは、壁の中心線を囲んだ面積のことです。


〇内法面積とは、実際に使用できる有効スペースです。居住空間です。


[壁芯面積]の方が[内法面積]よりも大きくなります。



マンションのパンフレット等で記載されている、


[専有面積]は[壁芯面積]で記載されていることもあり、


税制上の基準となる[内法面積]と異なる場合がありますので


十分ご注意ください。



例、広告掲載の専有面積(壁芯面積の場合)が50uであっても、


内法面積(登記簿)は50uを下回る可能性もあります。



《ご参考までに》専有面積とは、マンションなどの集合住宅で、


区分所有者に所有権が認められている部分(専有部分)の面積のことです。


(専有面積にはバルコニーや玄関ポーチなどの面積は含まれない。)


バルコニーは避難経路として使われるため、法律的には「共用部分」とされています。


なので、共用部分となると、使用細則(居住者が守るべきルール)によっては


喫煙等禁止されているところもありますので、


お隣さんとのトラブルの火種にならないようご注意ください。




あつい日がでてくるようになってきましたが、気温の上下もありますので


みなさんも体調等崩さないようお気を付けください。



それでは、次回、


今回お伝えできなかった【Aすまい給付金】についてお伝えしたいと思います。


お付き合い頂ければ幸いです(^^)





2021/06/02 17:54:16

@住宅ローン控除

みなさん、こんにちは!


木々の緑が綺麗に見える季節になってきましたね。


私の花粉症状もだいぶ落ち着いてきたように感じます。



今回は不動産売買に関わる税金等について不定期になりますが


お伝えしていきますので宜しくお願い致します。



本日の内容は【住宅ローン減税(控除)】についてです。


既にご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、お付き合い頂ければ幸いです。



住宅ローン減税とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。


住宅ローン減税制度の概要|すまい給付金 (sumai-kyufu.jp)


(国土交通省:すまい給付金事務局HP)



  • 毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除

  • 所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除

  • 住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請

  • 令和元年10月の消費税率引上げにあわせて控除期間を13年間に拡充


また、最近の法改正により、


床面積要件を40u以上に緩和することが盛り込まれています。


※40u以上50u未満については、合計所得金額1,000万円以下の方が対象です。


40uに緩和されたことにより、最近多くなってきたコンパクトマンション(1〜2LDK)等も床面積次第では適用できる可能性があります。


(※パンフレットに記載されている専有面積ではなく、法務局等で取得する登記簿に記載されている面積になります)


マンションにおける、壁芯(へきしん)面積、内法(うちのり)面積については


後日改めてお伝えしたいと思います。



他にも、


すまい給付金、住宅取得資金贈与の非課税特例(直系尊属(父母・祖父母)から贈与を受けた住宅取得資金が非課税)等あります。


(※上記制度にはそれぞれ適用条件ございます。)



不動産購入については、さまざまな税金が関わってきますので


ご購入を検討中の方は各制度を活用して頂けるよう


私たちも提案させて頂きたいと思いますのでお気軽にご相談ください。



それでは、次回は【すまい給付金】についてお伝えしたいと思います。



まだまだ、各地でコロナが落ち着かない状況ですが、


みなさまもコロナに十分ご注意の上、


熱中症等にならないようお過ごし下さい。



※令和3年6月2日現在の法令等を参照しております。






会社概要

会社名
株式会社Aimトラスト不動産
カナ
カ)エイムトラストフドウサン
免許番号
北海道石狩(1)9000
代表者
蝦名 和広
所在地
0640807
北海道札幌市中央区南七条西12丁目4番3号Aim.BLDU4階
TEL
代表:011-206-1473
FAX
代表:011-206-1673
営業時間
9:00〜18:00
定休日
土曜日・日曜日・祝日
最寄駅
札幌市東西線西11丁目
バス乗車5分
バス停名南7条西11丁目分
バス停歩2分
徒歩14分
メール送信はこちら
ログイン
 


12

このページのトップへ