2021/06/30 17:43:43

B住宅取得資金贈与の非課税特例

みなさん こんにちは


青い空に入道雲が映える季節になってきましたね。


夏の到来を感じる今日この頃です。



本日は[住宅取得資金贈与の非課税]についてご案内します。


(令和3年税制改正大綱により延長されました。


ご興味のある方は財務省のHPをご参照ください。)



令和3年12月31日までに父母、祖父母などの直系尊属から、住宅の資金、取得、増改築等のための資金(住宅取得資金)の贈与を受けて住宅の取得等の契約を締結した場合には、住宅取得資金のうち、契約の締結時期及び住宅用家屋の区分、対価・費用に含まれる消費税率に応じて、それぞれに掲げる非課税限度額までについて贈与税が課税されません。



●消費税10%


省エネ等住宅の場合、非課税限度額1500万円


上記以外の住宅の場合、非課税限度額1000万円



●主な適用条件


・贈与を受ける方の年齢が20歳以上であること(贈与年1月1日時点)


・床面積50u以上240u未満


(受贈者の合計所得金額が1000万円以下の場合、40u以上に緩和されます)


・床面性の1/2以上が居住用であること。


(1階賃貸、店舗、2階居住用等では適用外になる可能性があります)


・中古住宅の場合、一定の耐震基準を満たすこと等


・増改築の場合、工事費用が100万円以上で、費用の1/2以上が居住用にかかるものであること等



※こちらの制度は暦年課税又は相続時精算課税制度と併用可能です。



以上、さまざまな諸条件等ございますが、ブログをご覧のみなさんには、


こういう制度があるんだなー、と頭の片隅において頂ければ幸いです。



暑い日が始まりますが、みなさまも引き続きコロナ対策や


脱水症状等ならないよう、お気をつけてお過ごし下さい。


それでは(^^)ノ





2021/06/23 15:19:59

[賃貸]@建物の構造

みなさん、こんにちは!


本日は賃貸物件でよく目にする建物の構造についてご説明します。


1.木造 (家賃を抑えたい方におすすめです)


低層アパートや1階部分車庫(RC)2~3階木造等でよくみかける構造です。


戸建住宅等でも使用されています。


賃料相場としては他の構造と比較するとやや低めに


設定されているケースが多いです。



2、RC造:鉄筋コンクリート造(防音性等を重視する方におすすめです)


鉄筋とコンクリートというまったく性質が異なる材料を組み合わせたものです。


〇鉄筋は引っ張り力に強いが圧縮力には弱い


〇コンクリートは圧縮力が強いが引っ張り力は弱い


それぞれの短所をカバーし合っている構造です。


よく街中等でみかける4,5階建ての物件等で採用されています。


防音性も木造に比べると優れているため、


賃料相場としては木造に比べるとやや高めに設定されています。



3、S造(鉄骨造)(SはSteelスチールの略)


鋼材を組み合わせて骨組みを形成する構造です。


こちらも4.5建て物件でよくみられます。


賃料相場としても、築年数等によりますがRC造とさほど変わらない印象です。



4、SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)


字のとおり、鉄骨、鉄筋、コンクリートのフルセットです。


工事期間等も他の構造に比べると長くなる傾向がある為、


工事費用も高くなり、その分賃料等も高くなる傾向があります。


あまり居住用賃貸物件でみかけることがないのですが、


大型マンションや超高層ビル等で使用されています。



ここからは、個人的な感想ですが、


私が一番初めに住んだのが低層アパート(木造)でして、


お隣さんの声はかすかに響いていた記憶があります。


一時全国的に施工不良でニュースになった物件なので


施工に問題があったのかなと思いますが、


家具家電付きで新社会人のスタートとしては良かったと思います。


(初めての配属先が札幌の為、本州から数箱の段ボールと一緒に飛んできました。)


2件目は1階車庫、2階部分の木造物件でした。


車庫は雪の時期、非常にありがたい存在でしたが、


冬は底冷えがあった為スリッパは必需品でした。


ただ当時、賃料と駐車場代を重視していたので妥当と認識していました。


3件目はRC造ですが、防音性が一番優れているなと個人的に思います。


ただ今までの物件に比べると住まいに対する家計負担は増えた印象です。



その時々次第で住まいに対する優先順位も変わってくるかと思います。


何を重視するかによって物件選びも変わってくるかと思いますので


是非、賃貸物件をご検討中の方はご希望をお聞かせください。



それでは (^^)ノ☆





2021/06/15 14:53:24

Aすまい給付金

みなさん、こんにちは


雨がしとしとと地味に湿気を感じる今日この頃です。


本州に比べれば許容範囲(個人差有)だと思いますが、慣れは怖いですね。


慣れ といえば、


本州ではよくみかける黒っぽい生物【G】も札幌では全然見かけないので、


私自身も戦闘態勢になる機会も減り平和に過ごしていましたが、


コロナ前、帰省したときに実家で遭遇した時は時間が止まりました。


・・・[ 慣れ ]は怖いですね(;^ω^)



本日は【Aすまい給付金】についてお伝えしたいと思います。


既に知っているよ!という方も再度ご確認頂ければ幸いです。


すまい給付金とは、


消費税増税後の住宅取得にかかる負担を軽減するため、


一定の年収要件等満たす住宅取得者に対して、


消費税10%時に最大50万円を給付する制度です。


収入額(都道府県税の所得割額)に応じた給付基礎額(10万〜50万)のうち、


登記上の所有権の持ち分割合に応じた金額になります。


夫婦で住宅ローンを利用した場合、それぞれ申請が必要です。



※市区町村が発行する課税証明書 (住民税非課税者の場合は非課税証明書)により、いくら給付されるのか確認できます。


また、住宅の引渡しを受けてから、1年3ヶ月以内に申請する必要があります。



内容のまとめ


〇新築戸建て・中古戸建てで適用条件が異なります。


〇住宅ローン借入者・現金取得者それぞれに要件が異なります。


〇住宅ローンの連帯保証人の場合、住宅ローン借入者にならない為、


現金取得者としての要件が適用されます。


〇すまい給付金は、課税されません。


確定申告の際は、総収入金額に不算入とすることができます。


※「国庫補助金等の総収入金額不算入(所得税法 第42条)」


〇住宅ローン減税(控除)と併用ができます。


すまい給付金とは別の手続き(確定申告)が必要です。


※参照:すまい給付金 (sumai-kyufu.jp)



【お詫び】


前回の【@住宅ローン減税(控除)】でお伝えができていなかったですが、


上記の制度を利用する場合は、会社員の方は【 確 定 申 告 】を


購入・入居した年の翌1月4日〜3月15日までに


管轄の税務署に提出する必要がありますのでご注意ください。


2年目以降は勤務先で年末調整によって控除を受けることができます。



それでは、次回は賃貸分野も少しずつお伝えしたいので


賃貸【@賃貸物件の建物構造について】特集したいと思います。



それでは、また!






会社概要

会社名
株式会社Aimトラスト不動産
カナ
カ)エイムトラストフドウサン
免許番号
北海道石狩(1)9000
代表者
蝦名 和広
所在地
0640807
北海道札幌市中央区南七条西12丁目4番3号Aim.BLDU4階
TEL
代表:011-206-1473
FAX
代表:011-206-1673
営業時間
9:00〜18:00
定休日
土曜日・日曜日・祝日
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