変動金利・固定金利ともに、金利上昇傾向の昨今

かしこく上手に交渉することは大切です。

ずは、他行の金利・ネット銀行の金利を

情報収集した上で、取引先の金融機関と交渉します。

金利引き下げの交渉が難しい場合、

他の金融機関での借り入れを相談し、

借り換え諸経費等を算出します。

（一般的に借り換えの場合は新規で融資を出すより

借りやすくなるようです。他行の融資実績・返済

実績があるためだと言われてます・・・）

諸経費の見積もりが出たらそのうえで、

借り換えを示唆し、再度、金利交渉いたしますー。

金利差がある場合、全部は難しいとしても

多少こちらの意向を汲んでくれる可能性が

高いと思います。

※ただ、今後の取引を踏まえ慎重に判断する必要があります。

（交渉しすぎると次の新たな新規案件を

受け付けてくれない金融機関もあるようです

から・・・。）

多少の金利差であれば、完済までお付き合いするに

こしたことは、ありません――。

やはり「心証」大事ですからね！！　

お互いWin-Winで・・・

(o^―^o)ﾆｺ

物件を購入する際、

自己資金の割合を下げ、

他人資本（銀行融資）の割合を上げたいと

考える方は、多いですが・・・

個人の属性が、余程良くないと難しいのが現状です。

年収・資産（預貯金・不動産）・借入額、

あくまでも金融機関の判断ですが、

属性が良ければ、

どんな物件でもフルローン、

オーバーローンが引けるのが現実です。

物件の担保評価と

信用（属性）が両方高ければ、

最強です！！

不動産投資の種類を大別すると・・

●分譲マンション投資（区分所有）

●築古戸建投資

●アパート・コーポ投資（木造・鉄骨）

●マンション投資（鉄筋コンクリート）

●海外不動産投資

各々、一長一短ありますが、初めての不動産投資は

　⇒　中古　区分所有 ・築古戸建て投資をお勧めしてます。

理由として・・・

・少額の資金でスタートできる

・投資をしながら幅広い知識（金融・税務・保険・

法律・不動産・リフォーム・・・）を学ぶことが

できる

・アパート、マンションに比べるとエンドユーザー

　が多く、売却しやすい。

・地方物件は、少額の投資（車１台分位？）なので

　リカバリー（やり直し）できる。

ポイント

・新築物件は、買わない！！！必ず中古物件

・立地が大事（入居者の立場で）

・購入前に、重要事項調査依頼報告書（管理組合より聞き取り）の確認

・管理会社の選定

　　【不動産投資は管理を買え】と言われる

・将来、物件の売却、そして、新たに購入を視野に

　 入れておく